2012年02月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月滨州工业用地成交总况分析

2012年02月，滨州成交用地总面积 1,200,225 平方米（约合 1,800亩）
· 工业用地面积为 614,837 平方米（约合922 亩），占总面积的51% ，环比增长 613.81 %；
· 成交金额共计71,317万元，其中工业用地金额13,766万元，占比19.3% ，环比增长 384.84 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地22宗，占总宗数的50% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	340,286	55.35%	-	8,854	64.32%	-	16	72.73%	-
沾化区	256,884	41.78%	-	4,656	33.82%	-	5	22.73%	-
无棣县	17,667	2.87%	-9.26%	257	1.86%	-48%	1	4.55%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年02月滨州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年02月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年02月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 4 次成为滨州成交土地最多地区。同时，沾化区、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾化区、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2012年02月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 8,854万元。全市成交总金额较上月增长 384.84%呈现波动状态。

图4 2012年02月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东海润源生物科技有限公司竞得，为2,234万元；而东日鸿泰（滨州）家纺制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为145.73亩，位于沾化经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾化区	沾化经济开发区	2234	15	145.73	山东海润源生物科技有限公司
2	滨城区	黄河八路以北，东海一路以西	1672	33	50	东日鸿泰（滨州）家纺制品有限公司
3	滨城区	北海大街以南、滨港三路以西、滨港四路以东	1219	10	120.63	滨州北海开发投资有限公司
4	沾化区	城北工业园清风四路以北、绛河一路	1200	10	120	顾强
5	滨城区	青田办事处高四路以东、新八路以南	1029	17	61.74	滨州高新置业有限公司
6	滨城区	青田办事处新八路以北、虎跃路以东	777	19	40.79	滨州派斯乐笔业有限公司
7	滨城区	小营办事处新二路以南、高十三路以东	637	21	30	山东远洋塑胶工业有限公司
8	滨城区	北外环以北，渤海二十一路以东	634	23	28	山东滨州滨胜酿造有限公司
9	沾化区	沾化经济开发区永馆路以北、蓝海化工以南、嘉实化工以北	561	10	53.6	沾化嘉实化工有限公司
10	滨城区	小营办事处高十三路以西、龙腾路以北	548	18	29.88	山东华阳油业有限公司
11	滨城区	青田办事处高四路以东、新八路以南	538	17	32.45	山东汇丰精密薄板有限公司
12	滨城区	小营办事处205国道以西、小后生产路以南	477	21	22.62	滨州中晨桩业有限公司
13	沾化区	城北工业园	426	10	42.57	沾化华南皮业有限公司
14	滨城区	青田办事处新八路以南、丰收沟以西	357	17	21.03	滨州市东润机械有限公司
15	无棣县	新海园区、京能路以东、正海路北侧	256	10	26.5	滨州市鼎盛化工有限公司
16	沾化区	城北工业园	234	10	23.42	沾化华南皮业有限公司
17	滨城区	北海大街以南、北海二路以北、滨港五路以东	220	11	20	滨州北海新区方正机械有限公司
18	滨城区	滨北办事处梧桐八路以北，凤凰八路以西	207	18	11.8	滨州市利美精细化工有限公司
19	滨城区	滨北办事处梧桐七路以北，凤凰八路以东	203	18	11.5	滨州市奥强化工有限公司
20	滨城区	北海大街以南，北海二路以北，滨港六路以东	130	13	10	滨州市北海新区光洋电子有限公司
21	滨城区	北海四路以南，滨港二路以西，滨港三路以东	103	10	10	滨州北海开发投资有限公司
22	滨城区	北海二路以北、滨港四路以西、滨港五路以东	103	10	10	滨州北海开发投资有限公司