2012年11月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月滨州工业用地成交总况分析

2012年11月，滨州成交用地总面积 83,355 平方米（约合 125亩）
· 工业用地面积为 76,855 平方米（约合115 亩），占总面积的92% ，环比下降 91.99 %；
· 成交金额共计3,225万元，其中工业用地金额2,520万元，占比78.14% ，环比下降 89.98 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 90.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹平县	60,000	78.07%	-	2,262	89.76%	-	1	50%	-
惠民县	16,855	21.93%	-51.96%	258	10.24%	-54.09%	1	50%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年11月滨州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在邹平县与惠民县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邹平县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年11月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年11月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹平县、惠民县成交宗数最多。同时，邹平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邹平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、阳信县、惠民县热度有所降低。

图3 2012年11月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹平县成交金额最高，高达 2,262万元。全市成交总金额较上月下降 89.98%呈现波动状态。

图4 2012年11月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 25 万元/亩，惠民县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东创新金属科技股份有限公司竞得，为2,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为90亩，位于高新办。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹平县	高新办	2262	25	90	山东创新金属科技股份有限公司
2	惠民县	淄角镇淄角北街，大济路以西，淄角镇工业园	258	10	25.28	山东惠民雷诺焊业有限公司