2011年04月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月滨州工业用地成交总况分析

2011年04月，滨州成交用地总面积 1,710,844 平方米（约合 2,566亩）
· 工业用地面积为 1,355,929 平方米（约合2,034 亩），占总面积的79% ，环比增长 23.25 %；
· 成交金额共计52,681万元，其中工业用地金额23,071万元，占比43.79% ，环比增长 4.12 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地37宗，占总宗数的52.86% ，环比增长 164.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	339,477	25.04%	-48.23%	5,147	22.31%	-52.44%	18	48.65%	125%
滨城区	178,800	13.19%	-	4,883	21.17%	-	10	27.03%	-
无棣县	503,104	37.1%	1560.05%	4,598	19.93%	738.66%	5	13.51%	150%
惠民县	103,096	7.6%	-	1,824	7.91%	-	3	8.11%	-
邹平县	231,454	17.07%	-33.86%	6,620	28.69%	-32.89%	1	2.7%	-66.67%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年04月滨州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且无棣县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年04月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年04月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、无棣县、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、无棣县、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沾化区、邹平县热度有所降低。

图3 2011年04月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹平县成交金额最高，高达 6,620万元。全市成交总金额较上月增长 4.12%呈现上升状态。

图4 2011年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 19 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省邹平圣诚实业有限公司竞得，为6,620万元；而山东科伦药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年04月面积最大的地块为605亩，位于鲁北化工园区东侧、马颊河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹平县	高新办牛王村	6620	19	347.18	山东省邹平圣诚实业有限公司
2	无棣县	鲁北化工园区东侧、马颊河以北	3227	5	605	无棣鑫岳化工有限公司
3	滨城区	北外环以南、滨小铁路以东地块	1640	20	83.06	滨州金龙物流有限公司
4	滨城区	小营办事处广青路以北、小营卫生院以东地块	1070	17	62.92	山东科伦药业有限公司
5	惠民县	何坊乡钦风村水浇地以北、东寨子村水浇地以东	1004	14	70	滨州市龙马重工科技有限公司
6	无棣县	海丰办事处前牛村以北、原前牛窑厂	940	8	113.35	滨州振棣建材有限公司
7	沾化区	沾化县城北工业园	877	10	87.66	沾化皇家皮业有限公司
8	沾化区	沾化县城北工业园	670	10	67	山东沾化环星化工科技有限责任公司
9	惠民县	惠民县胡集镇驻地，乐胡路以北、北刘路以西	649	10	67.08	山东惠民宏润纺织有限责任公司
10	沾化区	沾化县城北工业园	620	10	62.05	沾化新源皮业有限公司
11	滨城区	小营办事处205国道以西、小后生产路以南地块	526	18	30	滨州中晨桩业有限公司
12	沾化区	沾化县城北工业园	501	10	50.13	沾化祥和皮业有限公司
13	沾化区	沾化县城北工业园	453	10	45.3	沾化中泰皮业有限公司
14	沾化区	沾化县城北工业园	400	10	40	沾化神荣皮业有限公司
15	滨城区	挺进路以南、渤海二十六路以东地块	358	21	16.81	山东滨州博莱威生物技术有限公司
16	滨城区	小营办事处新五路以北、规划高七路以东地块	335	17	20.09	滨州益谦非晶金属材料有限公司
17	滨城区	青田办事处高五路以东、广青路以北地块	267	15	17.33	山东邦奥创业生物科技有限公司
18	滨城区	小营办事处滨小铁路以东、龙腾路以北地块	258	16	16.32	吴真
19	无棣县	县城南出口、大济路东侧	235	17	14.15	滨州市荣昌农牧科技有限责任公司
20	滨城区	小营办事处广青路以北、小营卫生院以东地块	234	19	12.08	山东科伦药业有限公司
21	沾化区	沾化县城北工业园	203	10	20.29	沾化信迪皮化有限公司
22	沾化区	沾化县城北工业园	195	10	19.52	沾化锋利皮革有限公司
23	惠民县	原孙武镇人民政府独立工矿用地以北、水浇地以东	171	10	17.56	山东滨州华信网业有限公司
24	沾化区	沾化县城北工业园	170	10	17.05	沾化瑞豪皮业有限公司
25	无棣县	县城西区荣昌路西侧	168	10	16.62	滨州市荣昌农牧科技有限责任公司
26	沾化区	205国道以北、付家河以东	159	13	12.72	山东沾化瑞兴物流有限公司
27	沾化区	沾化县城北工业园	154	10	15.37	沾化胜丰皮业有限公司
28	沾化区	205国道以北、付家河以东	141	13	11.24	山东沾化瑞兴物流有限公司
29	沾化区	沾化县城北工业园	138	10	13.75	沾化德隆皮业有限公司
30	沾化区	沾化县城北工业园	138	10	13.75	山东沾化鑫诚皮业有限公司
31	滨城区	小营办事处高十三路以东、新三路以南地块	130	16	8	滨州华力塑业有限公司
32	沾化区	沾化县城北工业园	100	10	10	沾化黄潮皮革有限公司
33	沾化区	沾化县城北工业园	100	10	10	沾化黄潮皮革有限公司
34	沾化区	沾化县城北工业园	70	10	7.03	沾化瑞丰皮件有限公司
35	滨城区	小营办事处广青路以北、小营卫生院以东地块	65	41	1.58	山东科伦药业有限公司
36	沾化区	滨孤路以南、下利路以西	57	9	6.35	山东沾化瑞丰饲料有限公司
37	无棣县	水湾镇水庞路以东、小米河以北	28	5	5.53	无棣康德保鲜有限公司