2011年10月滨州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月滨州工业用地成交总况分析

2011年10月，滨州成交用地总面积 399,373 平方米（约合 599亩）
· 工业用地面积为 236,697 平方米（约合355 亩），占总面积的59% ，环比下降 76.65 %；
· 成交金额共计29,869万元，其中工业用地金额4,313万元，占比14.44% ，环比下降 72.09 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	117,704	49.73%	-	2,592	60.1%	-	6	60%	-
惠民县	60,972	25.76%	-	897	20.8%	-	2	20%	-
无棣县	58,022	24.51%	-34.03%	824	19.1%	-36.48%	2	20%	持平

图1 滨州工业用地成交总况

二、2011年10月滨州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年10月滨州工业用地市场交易分析

三、2011年10月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 4 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县热度有所降低。

图3 2011年10月滨州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 2,592万元。全市成交总金额较上月下降 72.09%呈现波动状态。

图4 2011年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月滨州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中技桩业有限公司竞得，为1,722万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为91.58亩，位于滨北街道办事处凤凰三路以东，梧桐九路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	滨北街道办事处凤凰三路以东，梧桐九路以南地块	1722	19	91.58	山东中技桩业有限公司
2	惠民县	惠民县孙武街道办事处钓马杨村以南	697	10	71.53	山东惠博新型材料有限公司
3	无棣县	新海园区、万龙公司东侧	540	9	57.04	无棣汇成化工有限公司
4	无棣县	新海园区、北洋路以南	284	9	29.99	无棣北洋化工有限公司
5	滨城区	北海大街以南、滨港四路以西、滨港五路以东地块	250	10	25	滨州市北海新区祥龙置业有限公司
6	滨城区	北海大街以南、北海二路以北、滨港五路以东地块	250	10	25	滨州市北海新区鼎立钢构有限公司
7	惠民县	惠民县麻店镇堤口王路以东、乐胡路以南	200	10	19.93	山东惠民博亚科技有限公司
8	滨城区	北海二路以北、滨港四路以西、滨港五路以东地块	150	10	15	山东珑耀塑胶有限公司
9	滨城区	北海大街以南，北海二路以北、滨港六路以东地块	120	12	10	滨州北海新区中盛光电科技有限公司
10	滨城区	北海四路以南，滨港一路以西，滨港二路以东地块	100	10	9.98	滨州市北海新区齐隆物流有限公司