2012年07月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月滨州工业用地成交总况分析

2012年07月，滨州成交用地总面积 897,537 平方米（约合 1,346亩）
· 工业用地面积为 528,002 平方米（约合792 亩），占总面积的59% ，环比下降 50.51 %；
· 成交金额共计48,582万元，其中工业用地金额9,318万元，占比19.18% ，环比下降 71.51 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沾化区	456,213	86.4%	134.82%	7,320	78.56%	130.47%	20	83.33%	185.71%
惠民县	23,656	4.48%	19.08%	297	3.19%	6.45%	2	8.33%	100%
滨城区	33,333	6.31%	-	1,380	14.81%	-	1	4.17%	-
邹平县	14,800	2.8%	-98.01%	322	3.45%	-98.8%	1	4.17%	-83.33%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年07月滨州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沾化区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年07月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年07月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沾化区成交宗数最多，这也是沾化区近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、沾化区、滨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、滨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、邹平县热度有所降低。

图3 2012年07月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾化区成交金额最高，高达 7,320万元。全市成交总金额较上月下降 71.51%呈现波动状态。

图4 2012年07月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，惠民县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韩波竞得，为2,553万元；而山东滨州青龙山水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年07月面积最大的地块为255.34亩，位于城北工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾化区	城北工业园	2553	10	255.34	韩波
2	滨城区	东外环以东，220国道以南	1380	28	50	山东滨州青龙山水泥有限公司
3	沾化区	华安肉类以南、肉联厂以东	781	14	55.77	沾化怡可食品有限公司
4	沾化区	崔岭村北徒骇河西坝西侧	533	10	50.89	山东清盛家具有限公司
5	沾化区	大高航空产业园	477	13	38.05	滨州大高通用航空城有限责任公司
6	邹平县	邹平县台子镇驻地	321	14	22.2	邹平金丝生态纤维科技有限公司
7	沾化区	山东沾化经济开发区	315	15	20.48	山东沾化绿渤食品有限公司
8	沾化区	镇驻地南	299	9	33.26	山东省沾化县冯家农贸有限公司
9	沾化区	泊头镇政府驻地以北、高速引线以东	287	12	23.89	山东瑞泰公路工程有限公司
10	沾化区	泊头镇政府驻地以北、高速引线以东	277	12	23.11	沾化县盛世建业混凝土有限公司
11	沾化区	利国乡永馆路南	267	9	29.62	沾化县盛发金属材料有限公司
12	沾化区	小张村东滨孤路以南	256	10	24.49	沾化县信达建材有限责任公司
13	沾化区	下洼镇驻地	249	10	24.75	沾化锦隆捻线有限公司
14	惠民县	桑落墅镇苏家堡村，永莘路以南、苏家堡村生产路以东	214	8	25.57	滨州市惠尔康食品有限公司
15	沾化区	山东沾化经济开发区	163	15	10.59	沾化县龙脉广告装潢有限公司
16	沾化区	下河乡刁家村	139	9	15.44	沾化明德棉业有限公司
17	沾化区	泊头镇西费村滨孤路西	118	9	13.1	沾化滨博化工有限公司
18	沾化区	滨孤路以西，西李村北	110	10	10.48	沾化路通混凝土有限责任公司
19	沾化区	利国乡永馆路北	106	9	11.73	山东滨州创力工贸有限公司
20	沾化区	冯家镇温家村，新海路东侧	104	9	11.52	山东沾化田园植保连锁有限公司
21	沾化区	下河乡政府驻地	100	9	11.08	沾化伟业纺织有限公司
22	沾化区	下河乡北邵村	95	9	10.56	沾化鑫泰新型建材有限公司
23	沾化区	利国乡永馆路南	92	9	10.17	山东沾化锦绣纺织有限公司
24	惠民县	惠民县皂户李镇经济园区，大济路以西、园区北路以南	83	8	9.91	山东惠民金惠种业有限责任公司