2012年10月滨州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月滨州工业用地成交总况分析

2012年10月，滨州成交用地总面积 1,365,205 平方米（约合 2,048亩）
· 工业用地面积为 959,938 平方米（约合1,440 亩），占总面积的70% ，环比增长 167.88 %；
· 成交金额共计54,141万元，其中工业用地金额25,147万元，占比46.45% ，环比增长 245.07 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨城区	521,433	54.32%	102.76%	18,410	73.21%	195.74%	9	42.86%	12.5%
沾化区	360,111	37.51%	-	5,402	21.48%	-	7	33.33%	-
无棣县	23,263	2.42%	-	483	1.92%	-	2	9.52%	-
阳信县	20,043	2.09%	-	290	1.15%	-	2	9.52%	-
惠民县	35,088	3.66%	-	562	2.23%	-	1	4.76%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2012年10月滨州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年10月滨州工业用地市场交易分析

三、2012年10月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨城区成交宗数最多，这也是滨城区近12月以来第 5 次成为滨州成交土地最多地区。同时，惠民县、沾化区、无棣县、滨城区、阳信县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠民县、沾化区、无棣县、滨城区、阳信县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月滨州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨城区成交金额最高，高达 18,410万元。全市成交总金额较上月增长 245.07%呈现波动状态。

图4 2012年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，阳信县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月滨州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东滨化东瑞化工有限责任公司竞得，为9,982万元；而山东滨州新天阳化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年10月面积最大的地块为381.58亩，位于黄河五路以南，东海一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨城区	黄河五路以南，东海一路以东	9982	26	381.58	山东滨化东瑞化工有限责任公司
2	滨城区	滨北办事处凤凰八路以东，永莘路以南	3660	18	200	山东滨农科技有限公司
3	沾化区	天九化工一期以西，清风六路以南	1712	10	171.16	山东沾化天九化工有限公司
4	滨城区	滨北办事处永莘路以南，凤凰二路以东	1200	23	52.54	滨州大有新能源开发有限公司
5	滨城区	滨北办事处永莘路以南，凤凰二路以东	1006	24	42.18	滨州大有新能源开发有限公司
6	沾化区	清风二路以南，沾化星之联生物科技有限公司以西	979	10	97.86	沾化星之联生物科技有限公司
7	滨城区	滨北办事处永莘路以北，凤凰六路以东	900	30	30	山东滨州新天阳化工有限责任公司
8	沾化区	清风二路以南，绛河二路以东	879	10	87.9	沾化胜利有容石化有限公司
9	沾化区	洚河二路以西，清风二路以北	851	10	85.1	韩波
10	滨城区	黄河七路以北，东海三路以西	667	25	27.06	山东滨州宏伟棉机有限公司
11	惠民县	姜楼镇王判镇村以北、解陈路以东	562	11	52.63	惠民县暖心煤业有限公司
12	沾化区	清风六路以北、绛河以东	468	10	46.77	山东海容电源材料有限公司
13	滨城区	滨北办事处凤凰六路以东，新天阳化工有限公司以北	467	20	23.11	滨州广厦基础工程有限责任公司
14	无棣县	县经济开发区开发四路以东、星湖三路以南	425	17	24.89	山东河山机械有限公司
15	沾化区	洚河二路以东、清风六路以北	323	10	32.31	山东沾化隆泽石油化工有限公司
16	滨城区	205国道以东，张富路以南	295	19	15.39	滨州德润化工有限责任公司
17	滨城区	滨北办事处梧桐二路以南，凤凰三路以西	233	23	10.29	滨州市滨城区山水物流中心
18	阳信县	河流镇工业园区、滨阳路以北	193	10	20.01	山东阳信汇通仓储有限公司
19	沾化区	城北工业园	191	10	19.07	沾化恒鑫工业科技有限公司
20	阳信县	县经济开发区工业六路以南、河东一路以东	97	10	10.06	山东省阳信兴业油脂化工有限公司
21	无棣县	二0五国道以北、基德公司以西	58	6	10	刘玉明