2017年02月山东工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月山东工业用地成交总况分析

2017年02月，山东成交用地总面积 10,943,551 平方米（约合 16,415亩）
· 工业用地面积为 3,720,944 平方米（约合5,581 亩），占总面积的34% ，环比下降 15.61 %；
· 成交金额共计1,457,991万元，其中工业用地金额88,464万元，占比6.07% ，环比下降 8.96 %；
· 成交土地353宗,其中工业用地116宗，占总宗数的32.86% ，环比下降 10.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,091,728	29.34%	-14.32%	25,515	28.84%	-7.86%	25	21.55%	8.7%
济南	537,018	14.43%	90.77%	12,400	14.02%	131.34%	15	12.93%	114.29%
威海	276,374	7.43%	492.14%	9,360	10.58%	695.98%	12	10.34%	200%
聊城	286,895	7.71%	26.67%	5,452	6.16%	18.06%	11	9.48%	120%
济宁	49,153	1.32%	-70.71%	1,121	1.27%	-72.72%	11	9.48%	57.14%
临沂	599,022	16.1%	81.33%	10,003	11.31%	35.81%	9	7.76%	-50%
青岛	264,434	7.11%	-59.73%	7,680	8.68%	-53.63%	7	6.03%	-63.16%
烟台	52,441	1.41%	-16.1%	1,762	1.99%	3.22%	7	6.03%	600%
滨州	223,565	6.01%	537.55%	6,146	6.95%	726.23%	6	5.17%	500%
菏泽	144,079	3.87%	-33.87%	2,906	3.28%	-20.17%	6	5.17%	20%
德州	151,002	4.06%	-41.06%	4,811	5.44%	13.85%	4	3.45%	-63.64%
泰安	1,736	0.05%	-98.98%	53	0.06%	-98.93%	2	1.72%	-75%
淄博	43,498	1.17%	-75.9%	1,258	1.42%	-79.92%	1	0.86%	-75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年02月山东工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年02月山东工业用地市场交易分析

三、2017年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 7 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、威海、临沂、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、烟台、威海、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、东营、潍坊、济宁、泰安、菏泽热度有所降低。

图3 2017年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 25,515万元。全市成交总金额较上月下降 8.96%呈现下降状态。

图4 2017年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威海成交均价最高，达到 23 万元/亩，临沂成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车青岛四方机车车辆股份有限公司竞得，为5,795万元；而德州盛嘉置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2017年02月面积最大的地块为385.52亩，位于李庄镇华埠社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	5795	22	261.81	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
2	威海	高区双岛湾科技城沈阳路西、和兴路南	5115	27	190.84	威海双岛湾汇元城市发展有限公司
3	潍坊	渤海一路、国有土地以东，香江东六街、国有土地以南	4462	13	354.09	潍坊滨海新城开发建设有限公司
4	滨州	渤海二路以东，滨北办事处梧桐七路以南	4319	22	199.94	江森自控渤海电池（滨州）有限公司
5	临沂	李庄镇华埠社区	3983	10	385.52	山东省宜华家具有限公司
6	潍坊	新立村村民委员会以北、渤海一路以西	3702	13	293.82	潍坊滨海新城开发建设有限公司
7	潍坊	潍坊欢乐海投资有限公司以南、潍坊皓天化纤有限公司以东	3201	13	254.06	潍坊滨海新城开发建设有限公司
8	济南	官庄街道办事处济王路9001号	2403	22	109.21	山东伊莱特重工股份有限公司
9	德州	古贝春大街南、青年路西	2015	70	28.78	德州盛嘉置业有限公司
10	济南	平阴县玫瑰镇陶庄村和北辛村	1955	20	96.63	山东华玫生物科技有限公司
11	济南	山东商河经济开发区玉凯路以东、土马河以西、规划凯源街以南	1948	10	192.14	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
12	威海	环翠区羊亭镇广泰空港孙家滩村南厂区东	1555	20	76.24	威海广泰空港设备股份有限公司
13	聊城	莘州办事处后刘屯、于屯	1540	14	108.3	聊城天艺环保机械设备有限公司
14	聊城	莘州街道办事处刘屯、于屯村	1540	14	108.3	聊城天艺环保机械设备有限公司
15	潍坊	樱前街以北、高新三路以东	1473	30	49.09	山东富士达汽车零件有限公司
16	临沂	莒南临港产业园、鑫华路以南、顺河路以东。北至大派庄村地；东至大派庄村地；南至东川村地、大派庄村地；西至东川村地、大派庄村地。	1450	12	124.7	莒南县鑫顺物流有限公司
17	潍坊	东城街道	1360	12	117.27	山东雷奥新能源有限公司
18	德州	古贝春大街南、青年路西	1325	70	18.93	德州盛嘉置业有限公司
19	潍坊	青垦路与飞达街交叉口东北侧	1306	24	55.49	山东龙马重工集团有限公司
20	潍坊	珠江东街以南、国有土地以西	1298	13	103.04	潍坊滨海新城开发建设有限公司
21	潍坊	坊子区坊城街道徐家大路村以东、永宁路以西	1297	21	62.73	潍坊雷泰机械有限公司
22	潍坊	青垦路与飞达街交叉口东北侧	1262	24	53.64	山东龙马重工集团有限公司
23	淄博	博山区工业一路以南，创业大道以北	1258	19	65.25	淄博博山正普城市资产运营有限公司
24	潍坊	坊子区坊城街道防汛路以北、规划路以西	1156	29	39.4	山东建鑫机械科技有限公司
25	临沂	莒南县临港产业园，文坊路以西、临坪路北侧	1108	13	85.25	莒南县鑫顺物流有限公司
26	临沂	莒南县临港产业园，文坊路以西、临坪路北侧。北至大派庄村地；东至大派庄村地、东川村地；南至东川村地、大派庄村地；西至大派庄村地。	1108	13	85.25	莒南县鑫顺物流有限公司
27	济南	城东工业园三涧大道东侧古月路南侧	1100	22	50	济南鲁新金属制品有限公司
28	潍坊	坊子区坊城街道办事处后张路院村以南、货场路以东	1021	29	34.63	潍坊谷合传动技术有限公司
29	威海	临港区汪疃镇江苏西路南、初张路东	980	20	50	山东樱聚缘农业科技发展股份有限公司
30	临沂	红花镇壮口社区	933	10	95.53	澳思柏恩装饰材料有限公司
31	德州	古贝春大街北、西外环西	871	8	116.06	古贝春集团有限公司
32	菏泽	开发区佃户屯办事处，东邻杭州路	790	19	41.23	菏泽金正大生态工程有限公司
33	潍坊	东山工业园内，双丰大道南侧	762	19	40.7	山东省聚成医疗器械有限公司
34	滨州	城北工业园清风六路以南、创业三路以西	738	11	67.1	沾化尼克环保有限公司
35	青岛	南墅镇水源路西元合建材北地块1-1	724	12	58.08	青岛新天和碳材料有限公司
36	潍坊	古亭街以北、西二环以西	720	30	24	潍坊鑫弘源机械有限公司
37	济南	圣井街道办事处南罗村	715	22	32.47	安莉芳（山东）服装有限公司
38	威海	环翠区羊亭镇羊汪线东、302省道北	695	21	33.41	威海宝丽化妆品有限公司
39	济南	山东商河经济开发区商中河以东、汇源街以南	679	10	66.94	济南诺能生物工程有限公司
40	临沂	李庄镇新城花园社区	635	10	62.58	徐锋
41	菏泽	定陶区杜堂镇杨店村	626	16	40.37	定陶众合玻璃制品销售有限公司
42	潍坊	福顺街以南、乐兴路以东	600	30	20	潍坊众志城机械有限公司
43	德州	规划路东侧、创业街南侧	600	10	62.73	山东京卫新材料有限公司
44	济南	玉皇庙镇兴业街以北、玉皇西路以西	568	10	56	山东徒河肉类食品有限公司
45	聊城	南北二路西侧，B区一路南侧	566	9	60.14	山东晟源防水材料有限公司
46	潍坊	冶源镇区	531	11	47.83	山东三江鸭业有限公司
47	济南	规划七路以东、武当山路以南	530	14	38.48	山东永宁环保工程有限公司
48	烟台	莱山经济开发区	523	26	19.94	烟台万泰建筑工程有限公司
49	济南	章丘大道28号	494	24	20.55	安莉芳（山东）服装有限公司
50	潍坊	东山工业园内，双丰大道南侧	489	19	26.11	山东省聚成医疗器械有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河南、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.8% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与青海、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年02月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山东

山东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售