2017年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月临沂工业用地成交总况分析

2017年02月，临沂成交用地总面积 1,158,977 平方米（约合 1,738亩）
· 工业用地面积为 599,022 平方米（约合899 亩），占总面积的52% ，环比增长 81.33 %；
· 成交金额共计131,001万元，其中工业用地金额10,003万元，占比7.64% ，环比增长 35.81 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	223,264	37.27%	-	4,215	42.14%	-	5	55.56%	-
郯城县	375,758	62.73%	-	5,788	57.86%	-	4	44.44%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2017年02月临沂工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莒南县与郯城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郯城县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2017年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 5 次成为临沂成交土地最多地区。同时，莒南县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莒南县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂水县、河东区热度有所降低。

图3 2017年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2017年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郯城县成交金额最高，高达 5,788万元。全市成交总金额较上月增长 35.81%呈现波动状态。

图4 2017年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莒南县成交均价最高，达到 13 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2017年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省宜华家具有限公司竞得，为3,983万元；而山东兴泉油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年02月面积最大的地块为385.52亩，位于李庄镇华埠社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郯城县	李庄镇华埠社区	3983	10	385.52	山东省宜华家具有限公司
2	莒南县	莒南临港产业园、鑫华路以南、顺河路以东。北至大派庄村地；东至大派庄村地；南至东川村地、大派庄村地；西至东川村地、大派庄村地。	1450	12	124.7	莒南县鑫顺物流有限公司
3	莒南县	莒南县临港产业园，文坊路以西、临坪路北侧	1108	13	85.25	莒南县鑫顺物流有限公司
4	莒南县	莒南县临港产业园，文坊路以西、临坪路北侧。北至大派庄村地；东至大派庄村地、东川村地；南至东川村地、大派庄村地；西至大派庄村地。	1108	13	85.25	莒南县鑫顺物流有限公司
5	郯城县	红花镇壮口社区	933	10	95.53	澳思柏恩装饰材料有限公司
6	郯城县	李庄镇新城花园社区	635	10	62.58	徐锋
7	莒南县	县城嵋山路东段北侧。北至温泉社区地、朝阳社区地；东至朝阳社区地；南至嵋山路；西至山东兴泉油脂有限公司。	280	16	17.57	山东兴泉油脂有限公司
8	莒南县	淮海路西段北侧、工业八路中段东侧。北至鲍家村地；东至鲍家村地；南至鲍家村地、后柴沟村地；西至后柴沟村地、鲍家村地。	269	12	22.12	山东博瑞食品有限公司
9	郯城县	马头镇广源社区	237	12	20	山东淇水环保科技有限公司