2020年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月烟台工业用地成交总况分析

2020年12月，烟台成交用地总面积 937,333 平方米（约合 1,406亩）
· 工业用地面积为 376,813 平方米（约合565 亩），占总面积的40% ，环比下降 45.66 %；
· 成交金额共计216,531万元，其中工业用地金额15,128万元，占比6.99% ，环比下降 47.72 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	318,577	84.54%	-38.04%	17,359	114.75%	-22.3%	3	33.33%	持平
海阳市	52,681	13.98%	3150.25%	1,248	8.25%	1945.9%	3	33.33%	200%
招远市	70,049	18.59%	-39.18%	2,101	13.89%	-47.48%	2	22.22%	-77.78%
蓬莱区	67,622	17.95%	-	1,726	11.41%	-	2	22.22%	-
芝罘区	80,527	21.37%	-	4,196	27.73%	-	1	11.11%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年12月烟台工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区、海阳市成交宗数最多。同时，芝罘区、蓬莱区、海阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芝罘区、蓬莱区、海阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、福山区、莱山区热度有所降低。

图3 2020年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 17,359万元。全市成交总金额较上月下降 47.72%呈现下降状态。

图4 2020年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 36 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能万润股份有限公司竞得，为9,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为242.63亩，位于开发区重庆大街以北、伊犁路以东的C-50小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区重庆大街以北、伊犁路以东的C-50小区	9010	37	242.63	中节能万润股份有限公司
2	福山区	开发区兰州大街以南、西宁路以西的C-49小区	7306	37	198.17	烟台九目化学股份有限公司
3	芝罘区	芝罘区铁路以西、塔山北路以南	4195	35	120.79	烟台联东金璟实业有限公司
4	招远市	天府路以东、城市支路以北	1655	21	79.27	招远皮革加工区有限公司
5	蓬莱区	北沟镇海鸣路东	1271	17	74.71	烟台鲁创生物科技有限公司
6	福山区	开发区天津北路以东、长沙大街以北的B-24小区	1043	28	37.06	烟台创为新能源科技股份有限公司
7	海阳市	济南路东、海翔中路北	725	17	41.73	海阳市海发水务集团有限公司
8	蓬莱区	北沟镇海鸣路东	455	17	26.72	山东北大高科华泰制药有限公司
9	招远市	金岭镇钟离河以西、双塔工业园内	446	17	25.8	烟台双塔食品股份有限公司
10	海阳市	沟于家村、山海路西	420	14	30	海阳市海发水务集团有限公司
11	海阳市	朱吴镇镇政府北	103	14	7.29	烟台长亨食品有限公司