2021年03月烟台工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月烟台工业用地成交总况分析

2021年03月，烟台成交用地总面积 1,003,176 平方米（约合 1,505亩）
· 工业用地面积为 405,058 平方米（约合608 亩），占总面积的40% ，环比增长 15.14 %；
· 成交金额共计317,444万元，其中工业用地金额19,506万元，占比6.14% ，环比增长 92.18 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙口市	117,024	28.89%	-	5,825	29.86%	-	7	63.64%	-
福山区	288,034	71.11%	849.75%	13,681	70.14%	963.01%	4	36.36%	100%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2021年03月烟台工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在福山区与龙口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年03月烟台工业用地市场交易分析

三、2021年03月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙口市成交宗数最多，这也是龙口市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月烟台工业用地成交宗数分析

四、2021年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 13,681万元。全市成交总金额较上月增长 92.18%呈现波动状态。

图4 2021年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 33 万元/亩，福山区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月烟台各地区土地成交均价分布

五、2021年03月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为6,112万元；而山东烟华信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年03月面积最大的地块为165.47亩，位于开发区太原路以南、疏港东路以西的C-73小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区太原路以南、疏港东路以西的C-73小区	6112	37	165.47	万华化学集团股份有限公司
2	福山区	开发区南京大街以南、天津南路以东的A-1小区	3634	28	128.55	联测优特半导体（烟台）有限公司
3	福山区	开发区长江路以南、昆明路以东	2465	29	86.17	烟台宏远海洋装备工程技术有限公司
4	龙口市	新民街南侧、华为大数据产业园	2173	38	57.17	山东烟华信息科技有限公司
5	龙口市	新民街南侧、华为大数据产业园	2030	38	53.41	龙口市龙芯大数据有限公司
6	福山区	开发区长江路以南、昆明路以东	1470	28	51.87	烟台宏远海洋装备工程技术有限公司
7	龙口市	高新区绿杰路东侧、创业园一路南侧	721	26	28.23	龙口市新为医疗器械有限公司
8	龙口市	创业园四号路西、一号路南	638	26	25	龙口市宏润包装机械有限公司
9	龙口市	和平路以东、输煤走廊北	150	28	5.43	道恩集团有限公司
10	龙口市	徐福街道埠子后村	71	17	4.15	张永波
11	龙口市	通海路西、G228南	42	20	2.15	山东南山铝业股份有限公司