2021年06月东营工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月东营工业用地成交总况分析

2021年06月，东营成交用地总面积 503,182 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 263,623 平方米（约合395 亩），占总面积的52% ，环比增长 2536.23 %；
· 成交金额共计30,173万元，其中工业用地金额9,735万元，占比32.26% ，环比增长 2721.74 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	263,623	100%	-	9,735	100%	-	7	100%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2021年06月东营工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广饶县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且广饶县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年06月东营工业用地市场交易分析

三、2021年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2021年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2021年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 9,735万元。全市成交总金额较上月增长 2721.74%呈现波动状态。

图4 2021年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 25 万元/亩，广饶县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2021年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广饶鸿欣仓储有限公司竞得，为6,891万元；而山东米乐奇轮胎有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年06月面积最大的地块为277.85亩，位于西外环路以西,广泰路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	西外环路以西,广泰路以北	6891	25	277.85	广饶鸿欣仓储有限公司
2	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	1645	24	68.9	山东金圣达化工科技有限公司
3	广饶县	广瑞路以北,广顺路以南,西康沟以西	548	25	21.95	山东米乐奇轮胎有限公司
4	广饶县	广明路以北,西外环以东	315	25	12.69	东营巨宝工贸有限公司
5	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	180	24	7.53	山东金圣达化工科技有限公司
6	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	88	24	3.66	山东金圣达化工科技有限公司
7	广饶县	大王镇东青高速以西、潍高路以南	68	24	2.85	山东金圣达化工科技有限公司