2012年02月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月烟台工业用地成交总况分析

2012年02月，烟台成交用地总面积 449,406 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 300,184 平方米（约合450 亩），占总面积的67% ，环比增长 129.98 %；
· 成交金额共计23,133万元，其中工业用地金额6,016万元，占比26% ，环比增长 144.13 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海阳市	57,968	19.31%	-	696	11.56%	-	5	50%	-
招远市	79,585	26.51%	-	1,682	27.96%	-	2	20%	-
龙口市	62,632	20.86%	-	1,398	23.24%	-	2	20%	-
莱阳市	100,000	33.31%	24.08%	2,240	37.24%	31.72%	1	10%	-50%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年02月烟台工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱阳市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年02月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年02月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海阳市成交宗数最多，这也是海阳市近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、海阳市、龙口市、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、海阳市、龙口市、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱阳市成交金额最高，高达 2,240万元。全市成交总金额较上月增长 144.13%呈现波动状态。

图4 2012年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱阳市成交均价最高，达到 15 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年02月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁亿通智能电气股份有限公司竞得，为2,240万元；而龙口市泛林球墨铸铁管有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年02月面积最大的地块为150亩，位于烟青一级路南、珠江路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱阳市	烟青一级路南、珠江路西	2240	15	150	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
2	龙口市	芦头镇后店村	1256	15	84.85	山东龙口油管有限公司
3	招远市	张星镇杜西村以北（原招远三中院内）	1052	14	76.23	招远市新悦城市投资有限公司
4	招远市	招远市城市支路以南、摩天路以西	630	15	43.15	招远市金环回转支承有限公司
5	海阳市	发城镇309国道南、园区路东	214	8	26.73	烟台金泰果蔬有限公司
6	海阳市	发城镇309国道南、园区路西	210	8	26.26	海阳中慧饲料有限公司
7	海阳市	开发区广东路西、杭州街北	156	8	19.48	烟台米兰德数控机床有限公司
8	龙口市	诸由观镇东台村	142	16	9.1	龙口市泛林球墨铸铁管有限公司
9	海阳市	碧城区昆山街东、沟于家村南	66	8	8.24	王培芹
10	海阳市	碧城区海阳路南、山海路西	50	8	6.24	吕秋晔