2013年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月潍坊工业用地成交总况分析

2013年07月，潍坊成交用地总面积 2,328,903 平方米（约合 3,493亩）
· 工业用地面积为 1,495,502 平方米（约合2,243 亩），占总面积的64% ，环比增长 2.06 %；
· 成交金额共计132,647万元，其中工业用地金额35,314万元，占比26.62% ，环比下降 3.7 %；
· 成交土地131宗,其中工业用地78宗，占总宗数的59.54% ，环比下降 12.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临朐县	376,905	25.2%	81.34%	5,991	16.96%	79.54%	32	41.03%	60%
青州市	265,129	17.73%	860.23%	6,694	18.95%	1047.18%	16	20.51%	433.33%
寿光市	382,424	25.57%	112.65%	13,289	37.63%	125.08%	12	15.38%	33.33%
昌邑市	359,939	24.07%	3332.23%	6,617	18.74%	2536.25%	11	14.1%	1000%
诸城市	35,997	2.41%	-90.61%	843	2.39%	-89.59%	2	2.56%	-91.67%
昌乐县	21,711	1.45%	-85.86%	456	1.29%	-85.77%	2	2.56%	-50%
高密市	25,115	1.68%	-62.33%	660	1.87%	-27.71%	1	1.28%	持平
寒亭区	14,283	0.96%	-92.1%	429	1.21%	-91.78%	1	1.28%	-85.71%
安丘市	14,000	0.94%	-79.75%	337	0.95%	-74.76%	1	1.28%	-90.91%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年07月潍坊工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临朐县成交宗数最多，这也是临朐县近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、寿光市、昌邑市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、寿光市、昌邑市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、安丘市、寒亭区、昌乐县、高密市、诸城市热度有所降低。

图3 2013年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 13,289万元。全市成交总金额较上月下降 3.7%呈现下降状态。

图4 2013年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 23 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌邑滨海建设投资有限责任公司竞得，为5,195万元；而山东福欧仪表有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年07月面积最大的地块为447.77亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	5195	12	447.77	昌邑滨海建设投资有限责任公司
2	寿光市	寿光市洛城街道洛盛街以南、永宁路以东	3138	24	130	山东省天惠食品有限公司
3	寿光市	寿光市古城街道安顺街以北、兴源西路以西	2907	24	122.8	山东寿光巨能金玉米开发有限公司
4	寿光市	寿光市文昌路以东、农圣街以北	2272	27	84.75	寿光美伦纸业有限责任公司
5	寿光市	寿光市古城街道安顺街以北、兴源西路以西	1827	24	77.2	山东寿光巨能金玉米开发有限公司
6	青州市	经济开发区康圣路以东，规划富盈街以南	1229	19	64.89	山东中瑞钢铁物流有限公司
7	青州市	青州卡特彼勒工业园新南环北侧﹑益王府东侧	1066	19	56.31	山东艾比特重工装备股份有限公司
8	青州市	青州卡特彼勒工业园益王府路以西，井亭北路以北	813	19	42.94	青州飞达动力机械有限公司
9	青州市	卡特彼勒工业区井亭南路南侧井亭西路西侧	767	19	40.52	青州市昌汇工程机械制造厂
10	高密市	朝阳大街南、昌安大道以西	660	18	37.67	高密市大华建筑安装有限公司
11	临朐县	南环路南侧	648	11	60	潍坊天晟重型机器有限公司
12	诸城市	诸城市龙都街道王家屯村、王门庄村	624	16	40	诸城市昊宝服饰有限公司
13	寿光市	寿光市文昌路以西、建新街以北	614	26	23.85	山东荣邦化工有限公司
14	寿光市	寿光市文昌路以西、金光西街以北	542	27	20	山东福欧仪表有限公司
15	寿光市	寿光市稻田镇长江路以北、利丰路以西	539	13	40.77	山东金利丰生物科技股份有限公司
16	临朐县	龙岗镇	528	10	51.23	潍坊绿洲新能源科技有限公司
17	临朐县	东邻西环路	488	11	45.22	山东博创重工有限公司
18	青州市	青州卡特彼勒工业区井亭南路与井亭西路交叉口西北角	480	19	25.38	青州市长城电力变压器股份有限公司
19	寿光市	寿光市文昌路以西、潘曲街以北	445	26	17.18	寿光广源蔬菜冷藏厂
20	昌乐县	昌盛街北侧、宝通街东侧位置	436	14	31.17	潍坊英轩实业有限公司
21	寒亭区	滨海经济技术开发区孟家前街以南、大沂路路以东	428	20	21.42	潍坊盛丰面业有限公司
22	青州市	弥河镇石家村西，东至偶园制衣，西至果园，南至石家村建设用地，北至春光西一路	380	15	26.16	青州威盛化工有限公司
23	青州市	峱山经济发展区稷下路北侧，宏晟机械东侧	373	14	27.57	青州隆雅机械有限公司
24	安丘市	青云大街北侧	337	16	21	潍坊科创浆纸工程有限公司
25	临朐县	龙岗镇	328	10	31.88	山东雅达节能建材科技有限公司
26	寿光市	寿光市稻田镇长江路以北、利丰路以东	318	13	24.09	利丰农业发展股份有限公司
27	临朐县	龙岗镇	314	10	30.48	潍坊鲁胜金属制品有限公司
28	青州市	弥河镇石家村北，东至石家村地，西至春光路，南至机械厂，北至石家村地	310	15	21.36	青州恒威化工有限公司
29	青州市	邵庄镇阎家村西南，东至山坡、西至山沟、南至矿区、北至梯田，原为邵庄镇阎家村采矿用地。	294	14	21.73	山东鑫能钙业有限公司
30	寿光市	寿光市文家街道西环路以东、圣城街以南	288	26	11.19	寿光市中兴塑料有限公司
31	临朐县	西临东阳路	282	11	26.09	潍坊恒彩数码影像材料有限公司
32	临朐县	东临东阳路	273	11	25.29	山东振荣食品有限公司
33	昌邑市	昌邑市永大路以西、规划路南侧	263	15	17.51	吕爱霞
34	寿光市	寿光市洛城街道富士街以北、永泰路以西	258	23	11.15	寿光市金盛木业有限公司
35	临朐县	龙岗镇	246	10	23.86	山东祥宇胶业有限公司
36	昌邑市	昌邑市区双石路以北、金源路西侧	229	15	15	山东兴昌混凝土有限公司
37	诸城市	诸城市龙都街道胡家沟村	218	16	14	王君伟
38	临朐县	东侧为烟冢铺村土地	216	11	19.95	山东益盛龙密封材料有限公司
39	临朐县	东城街道	214	11	19.83	临朐县交通工程有限公司
40	临朐县	龙岗镇	201	10	19.5	潍坊金健钛设备有限公司
41	临朐县	辛寨镇	197	10	19.09	临朐昌盛模具有限公司
42	临朐县	西临东镇路	192	11	17.81	临朐润健水泥制品有限公司
43	青州市	益都街办东张村西，309国道北侧	173	15	11.93	青州市中文机械有限公司
44	昌邑市	昌邑市区利民街以南、石化路西侧	172	19	9.04	山东昌邑石化有限公司
45	临朐县	东临东四路	172	11	15.88	临朐盐业公司
46	临朐县	东城街道	164	11	15.22	潍坊顺达铝业有限公司
47	昌邑市	昌邑市昌平路连接线以北、规划二甲支路东侧	160	15	10.66	马晓日
48	青州市	青州峱山经济发展区蓝海融鼎北侧，鑫晖热能科技西侧	157	14	11.58	山东中科嘉亿生物工程有限公司
49	昌邑市	昌邑市柳疃镇政府街以北、老昌灶路西侧	151	15	10.2	姜春华
50	临朐县	龙岗镇	146	10	14.19	临朐县鑫泉金属制品有限公司