2013年11月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月潍坊工业用地成交总况分析

2013年11月，潍坊成交用地总面积 5,711,257 平方米（约合 8,567亩）
· 工业用地面积为 4,014,430 平方米（约合6,022 亩），占总面积的70% ，环比增长 416.49 %；
· 成交金额共计325,091万元，其中工业用地金额115,903万元，占比35.65% ，环比增长 541.04 %；
· 成交土地170宗,其中工业用地99宗，占总宗数的58.24% ，环比增长 253.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	1,227,093	30.57%	722.28%	22,811	19.68%	493.11%	31	31.31%	520%
诸城市	508,451	12.67%	590.57%	10,983	9.48%	526.93%	23	23.23%	666.67%
高密市	171,169	4.26%	320.48%	3,982	3.44%	295.43%	13	13.13%	225%
寒亭区	1,529,147	38.09%	1573.98%	58,729	50.67%	2281.13%	10	10.1%	150%
寿光市	240,252	5.98%	109.39%	6,944	5.99%	136.67%	9	9.09%	125%
奎文区	217,197	5.41%	415.8%	9,216	7.95%	440.38%	6	6.06%	500%
昌乐县	39,262	0.98%	-6.75%	821	0.71%	3.16%	4	4.04%	33.33%
临朐县	43,459	1.08%	-	691	0.6%	-	2	2.02%	-
潍城区	38,400	0.96%	-	1,728	1.49%	-	1	1.01%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年11月潍坊工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年11月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年11月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、奎文区、安丘市、寒亭区、寿光市、潍城区、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、奎文区、安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑市、青州市热度有所降低。

图3 2013年11月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 58,728万元。全市成交总金额较上月增长 541.04%呈现波动状态。

图4 2013年11月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年11月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊方达城镇建设投资有限公司竞得，为17,953万元；而歌尔声学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年11月面积最大的地块为641.16亩，位于寒亭区北海工业园蔡林街以南、海宁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	寒亭区北海工业园蔡林街以南、海宁路以东	17953	28	641.16	潍坊方达城镇建设投资有限公司
2	寒亭区	寒亭区北海工业园蔡林街以北、海宁路以东	16739	28	597.81	潍坊方达城镇建设投资有限公司
3	寒亭区	滨海经济技术开发区规划一街以南、海丰路以西	8133	20	400	山东鼎成新材料有限公司
4	寒亭区	寒亭区北海工业园北环街以北、海宁路以东	7278	28	259.94	潍坊方达城镇建设投资有限公司
5	奎文区	高五路以东、北巡视道以南	3824	27	141.62	山东中沃优达物流有限公司
6	诸城市	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	2929	15	200	山东杨春商贸集团有限公司
7	寒亭区	寒亭区北海工业园蔡林街以北、海宁路以西	2786	28	99.51	潍坊方达城镇建设投资有限公司
8	诸城市	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	2737	15	186.88	山东杨春商贸集团有限公司
9	寒亭区	滨海经济技术开发区海港路以北、规划道路以东	2425	20	119.24	潍坊众成红木工艺品有限公司
10	安丘市	新安路东侧	2307	12	191.33	山东闰成石化有限公司
11	安丘市	新安路东侧	2232	12	185.08	山东闰成石化有限公司
12	奎文区	高五路以东、北巡视道以南	2188	27	81.05	中基物流（山东）有限公司
13	寒亭区	滨海经济技术开发区海莱路以东	2139	20	105.19	潍坊扬动机械加工有限公司
14	寿光市	寿光市古城街道北外环路以北、特钢路以西	1904	24	80	山东联盟物流有限公司
15	安丘市	新安路东侧	1820	12	150.92	山东闰成石化有限公司
16	潍城区	潍城区工业一街以北、腾飞路以东	1728	30	57.6	潍坊雷诺特动力设备有限公司
17	诸城市	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	1702	15	116.2	山东杨春商贸集团有限公司
18	安丘市	新安路东侧、北外环北侧	1670	12	140.83	山东科灵空调设备有限公司
19	奎文区	玉清东街以北、东方路以西	1632	36	45.32	歌尔声学股份有限公司
20	安丘市	新安路东侧	1522	12	126.22	山东闰成石化有限公司
21	安丘市	新安路东侧	1509	12	125.12	山东闰成石化有限公司
22	寿光市	寿光市文圣街以北、益羊铁路以西	1238	33	37.13	寿光市金惠热力有限公司
23	寿光市	寿光市羊口镇府后路以北、东环路以西	1120	11	100	寿光市映康塑钢型材有限公司
24	寿光市	寿光市古城街道安阳街以南、特钢路以东	1033	24	42.9	寿光市三洋木制品有限公司
25	奎文区	高五路以西、梨园街以北	973	27	36.05	潍坊万和能源科技有限公司
26	安丘市	北海路东侧、北外环南侧	958	12	79.73	山东萨丁新能源科技有限公司
27	安丘市	新安路北段西侧、泰山街西段南侧	956	16	59.58	潍坊市招商科瑞生物技术有限公司
28	安丘市	新安路东侧	924	12	76.66	山东闰成石化有限公司
29	高密市	康成大街北、东外环路西	910	15	60.66	山东豪迈机械科技股份有限公司
30	安丘市	石埠子镇张家庄子村西北	816	12	67.81	安丘山水水泥有限公司
31	安丘市	新安路西侧	780	12	64.86	安丘利坤木业有限公司
32	寿光市	寿光市稻田镇南环路以西、孟桥村	773	16	49.49	山东寿光第一建筑有限公司
33	安丘市	新安路东侧	742	12	61.48	潍坊萨尔帕环保科技有限公司
34	诸城市	诸城市相州镇西南楼村、相州七村	730	14	53.65	山东恒信基塑业股份有限公司
35	安丘市	新安路西侧	648	12	53.78	潍坊金科环保设备有限公司
36	高密市	夷安大道东、龙和街南	645	18	35.7	山东亚盛重工股份有限公司
37	寒亭区	寒亭区北海路以东、固堤街道北庄子村土地以北	630	18	35	山东创智新材料科技有限公司
38	高密市	泰和路北、夷安大道以东	613	18	33.83	山东蓝天节能环保科技有限公司
39	安丘市	新安路西侧	599	12	49.66	潍坊泰斗机械有限公司
40	安丘市	新安路东侧	579	12	47.98	山东合力增压器有限公司
41	安丘市	官庄镇区、律南路北侧	524	12	43.61	安丘市银汇市政工程有限公司
42	安丘市	青龙湖路东段南侧	524	16	32.67	山东坤德钢结构有限公司
43	奎文区	高五路以东、桃园街以南	486	27	18	潍坊四季优选商贸有限公司
44	寒亭区	寒亭区渤海路以西、天润曲轴股份有限公司潍坊分公司以北	471	18	26.16	天润曲轴股份有限公司潍坊分公司
45	安丘市	双丰大道东段南侧	434	12	36.01	安丘大德通物流有限公司
46	寿光市	寿光市古城街道安阳街以南、特钢路以东	412	24	17.1	寿光市三洋木制品有限公司
47	安丘市	新安路西侧	392	12	32.62	齐鲁酒地文化发展股份有限公司
48	临朐县	南临粟北东路	389	11	36.01	临朐宇鑫机械科技有限公司
49	安丘市	凌河镇娄子埠村东南	360	12	29.74	潍坊和盛园食品有限公司
50	安丘市	大盛镇区、下小路北侧	348	12	29	安丘市兴盛城乡建设发展有限公司