2017年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月烟台工业用地成交总况分析

2017年12月，烟台成交用地总面积 3,196,063 平方米（约合 4,794亩）
· 工业用地面积为 253,847 平方米（约合381 亩），占总面积的8% ，环比增长 10.73 %；
· 成交金额共计198,331万元，其中工业用地金额6,935万元，占比3.5% ，环比下降 10.16 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地13宗，占总宗数的18.84% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	127,472	50.22%	-	3,584	51.68%	-	8	61.54%	-
栖霞市	79,940	31.49%	-	1,951	28.12%	-	2	15.38%	-
龙口市	27,768	10.94%	-66.46%	1,037	14.95%	-68.14%	2	15.38%	-33.33%
海阳市	18,667	7.35%	-	364	5.25%	-	1	7.69%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年12月烟台工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、福山区、海阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、福山区、海阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市、龙口市热度有所降低。

图3 2017年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 3,584万元。全市成交总金额较上月下降 10.16%呈现下降状态。

图4 2017年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 25 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宏达新能源科技有限公司竞得，为1,888万元；而龙口市阳光文化工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年12月面积最大的地块为116.04亩，位于桃村镇大庄、后肖格庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞市	桃村镇大庄、后肖格庄村	1888	16	116.04	山东宏达新能源科技有限公司
2	福山区	济铁烟台物流园以东	1098	19	58.57	山东济铁烟台物流园有限公司
3	福山区	东二路以东、电力高压线以南	946	19	50.49	烟台冶珅金属材料有限公司
4	龙口市	环城路南、林苑路西	634	35	17.98	龙口市阳光文化工贸有限公司
5	龙口市	世纪花园四期西侧	403	17	23.67	龙口市博鑫经贸有限公司
6	福山区	福桃路以西	376	19	20.02	山东圆正集团有限公司
7	福山区	高疃临港工业园区内、规划路以南	375	19	20	烟台华荣机器人有限公司
8	海阳市	发城工业园区发埠线西	364	13	28	烟台万众建筑工程有限公司
9	福山区	回里工业园规划路北A-5地块	292	19	15.62	烟台塑鑫包装有限公司
10	福山区	金裕丰钢管北侧、冰轮路以西	247	19	13.18	烟台市道誉经贸有限公司
11	福山区	规划路以南、冰轮路以西	166	19	8.85	烟台市道誉经贸有限公司
12	福山区	烟台福乐物资回收有限公司以东、济铁烟台物流园以西	84	19	4.48	山东济铁烟台物流园有限公司
13	栖霞市	蛇窝泊镇埠梅头村	62	16	3.87	牟金领