2014年11月临沂工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月临沂工业用地成交总况分析

2014年11月，临沂成交用地总面积 889,504 平方米（约合 1,334亩）
· 工业用地面积为 146,548 平方米（约合220 亩），占总面积的16% ，环比增长 340.35 %；
· 成交金额共计83,019万元，其中工业用地金额6,205万元，占比7.47% ，环比增长 1002.13 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
费县	115,938	79.11%	-	2,531	40.79%	-	1	50%	-
兰山区	30,610	20.89%	-	3,674	59.21%	-	1	50%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2014年11月临沂工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰山区与费县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且费县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年11月临沂工业用地市场交易分析

三、2014年11月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区、费县成交宗数最多。同时，兰山区、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒南县热度有所降低。

图3 2014年11月临沂工业用地成交宗数分析

四、2014年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 3,674万元。全市成交总金额较上月增长 1002.13%呈现波动状态。

图4 2014年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 80 万元/亩，费县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月临沂各地区土地成交均价分布

五、2014年11月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鲁南贝特制药有限公司竞得，为3,674万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2014年11月面积最大的地块为173.91亩，位于位于探沂镇岩滨大道东侧、岩坡路北侧，东至北徕庄铺村土地，南至张家南尹村、北徕庄铺村土地、山东省中信宝莱德光电科技有限公司用地，西至南季家疃村土地，北至南季家疃村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区银雀山街道办事处工业大道南段东侧，四至为：东至临沂市大丰食品有限公司，西至工业大道，南至银雀山路，北至山东真情集团家属院、路。	3674	80	45.91	鲁南贝特制药有限公司
2	费县	位于探沂镇岩滨大道东侧、岩坡路北侧，东至北徕庄铺村土地，南至张家南尹村、北徕庄铺村土地、山东省中信宝莱德光电科技有限公司用地，西至南季家疃村土地，北至南季家疃村土地。	2531	15	173.91	凯米特新材料科技有限公司