2015年02月潍坊工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月潍坊工业用地成交总况分析

2015年02月，潍坊成交用地总面积 548,387 平方米（约合 823亩）
· 工业用地面积为 134,436 平方米（约合202 亩），占总面积的25% ，环比下降 36.09 %；
· 成交金额共计39,454万元，其中工业用地金额2,974万元，占比7.54% ，环比下降 43.49 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	58,858	43.78%	-63.5%	1,541	51.81%	-57.71%	4	33.33%	300%
临朐县	27,889	20.75%	-	490	16.45%	-	3	25%	-
昌乐县	18,527	13.78%	-	376	12.61%	-	2	16.67%	-
诸城市	4,395	3.27%	-	113	3.79%	-	2	16.67%	-
安丘市	24,767	18.42%	171.81%	456	15.33%	108.22%	1	8.33%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2015年02月潍坊工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年02月潍坊工业用地市场交易分析

三、2015年02月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 6 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、安丘市、昌乐县、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、安丘市、昌乐县、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、寿光市热度有所降低。

图3 2015年02月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2015年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 1,541万元。全市成交总金额较上月下降 43.49%呈现下降状态。

图4 2015年02月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 17 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2015年02月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东广实业有限公司竞得，为474万元；而寿光永泰家纺服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年02月面积最大的地块为37.15亩，位于郚山镇区、金鸿大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市田柳镇三号路以南、羊临路以西	474	15	31.53	山东东广实业有限公司
2	安丘市	郚山镇区、金鸿大道北侧	456	12	37.15	欧力菲德（山东）饲料科技有限公司
3	寿光市	寿光市田柳镇富民路以北、工业三路以东	440	15	28.79	寿光裕立化工有限公司
4	寿光市	寿光市文家街道西环路以东、建新街以北	430	29	15	寿光永泰家纺服饰有限公司
5	昌乐县	昌乐县潍昌路北侧、侯家庄路西侧1号位置	270	14	20.03	昌乐好友油脂有限责任公司
6	临朐县	城关街道	232	12	20	山东临朐市政工程有限公司
7	寿光市	寿光市田柳镇三号路以北、张僧河以东	197	15	12.96	寿光市圣美建材有限公司
8	临朐县	寺头镇址区内	154	11	13.91	临朐金晔食品有限公司
9	昌乐县	昌乐县潍昌路北侧、侯家庄路西侧2号位置	105	13	7.76	昌乐好友油脂有限责任公司
10	临朐县	城关街道	103	13	7.92	潍坊太和聚食品有限公司
11	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	71	17	4.12	诸城华源生物工程有限公司
12	诸城市	诸城市密州街道东杨家岭村	42	17	2.47	诸城华源生物工程有限公司