2015年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月临沂工业用地成交总况分析

2015年02月，临沂成交用地总面积 601,393 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 528,225 平方米（约合792 亩），占总面积的88% ，环比增长 600.52 %；
· 成交金额共计24,687万元，其中工业用地金额9,447万元，占比38.27% ，环比增长 449.26 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地16宗，占总宗数的80% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河东区	428,787	81.18%	-	7,398	78.31%	-	11	68.75%	-
莒南县	26,104	4.94%	-	502	5.31%	-	3	18.75%	-
兰山区	73,334	13.88%	-	1,547	16.38%	-	2	12.5%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2015年02月临沂工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2015年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2015年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河东区成交宗数最多，这也是河东区近12月以来第 5 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、河东区、莒南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、河东区、莒南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2015年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 7,398万元。全市成交总金额较上月增长 449.26%呈现波动状态。

图4 2015年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，河东区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2015年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东慧迪自动化设备有限公司竞得，为1,387万元；而临沂厚德混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年02月面积最大的地块为102亩，位于河东工业园区顺达路与凤鸣街交汇处西南，四至为：东至顺达路，西邻尤庄子社区、西张官庄社区用地，南邻尤庄子社区用地，北至凤鸣街。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区枣园镇琅琊庄社区，四至为：东至琅琊庄社区用地，西至琅琊社区用地，南至琅琊庄社区用地，北至琅琊庄社区用地。	1387	14	100	山东慧迪自动化设备有限公司
2	河东区	河东工业园区顺达路与凤鸣街交汇处西南，四至为：东至顺达路，西邻尤庄子社区、西张官庄社区用地，南邻尤庄子社区用地，北至凤鸣街。	1350	13	102	天元建设集团有限公司
3	河东区	河东工业园区凤翔街与顺达路交汇处东南，四至为：东邻范古墩村用地，西至李公河西支，南邻范古墩村用地，北至凤翔街。	1085	13	82.75	临沂圣福源木业有限公司
4	河东区	河东工业园区甘家屯村，四至为：东邻甘家屯村用地，南至军部街，西邻甘家屯村用地，北至临沂宏德新材料有限公司用地。	1050	13	80	山东宏德新材料有限公司
5	河东区	河东工业园区顺达路与军部街交汇处东北，四至为：东邻李公河西支，南至军部街，西至顺达路，北邻尤庄子社区用地。	1020	13	77.77	山东天海高压容器有限公司
6	河东区	河东区凤凰岭街道张家黑墩村、潘家湖村，四至为：东至政府储备地，南至凤安路，西至正大路，北至政府储备地。	521	12	43.2	临沂千业精密五金有限公司
7	河东区	河东工业园区南京东路东段北侧，四至为：东邻天元建设集团有限公司用地，南至南京东路，西至东张官庄社区用地，北邻尤庄子社区用地。	510	13	38.59	天元建设集团有限公司
8	河东区	河东区河东区郑旺镇兴旺路西侧，四至为：东至仁里联村用地，南至仁里联村用地，西至仁里联村用地，北至仁里联村用地。	490	7	68.51	临沂森诺特再生塑业有限公司
9	河东区	河东工业园区南京东路东段北侧，四至为：东邻东张官庄社区用地，南至南京东路，西至天元建设集团有限公司用地，北邻天元建设集团有限公司用地。	447	13	33.83	天元建设集团有限公司
10	河东区	河东工业园区南京东路中段北侧，四至为：东至东张官庄社区用地、临沂东光电线电缆有限公司，南至南京东路，西至东张官庄社区用地、临沂东光电线电缆有限，北至东张官庄社区用地、临沂东光电线电缆有限公司用地。	390	8	48.07	友光电线电缆有限公司
11	河东区	河东区凤凰岭街道潘家湖村，四至为：东至潘家湖村用地，南至凤安路，西至政府储备地，北至潘家湖村用地。	325	8	42.8	临沂红箭电器有限公司
12	河东区	河东区工业园中昇大街与华龙路交汇处西北，四至为：东至华龙路，西邻临沂市联翔工贸有限公司用地，南至中昇大街，北邻临沂市联翔工贸有限公司用地。	210	8	25.66	临沂市联翔工贸有限公司
13	莒南县	开发区东良店村	206	12	16.5	山东碧海包装材料有限公司
14	莒南县	县城岚济路以南、镇西路东侧	205	13	15.49	鲁俊英
15	兰山区	兰山区汪沟镇柳汪村，四至为：东至柳汪村用地，西至柳汪村用地，南至柳汪村用地，北至柳汪村用地。	160	16	10	临沂厚德混凝土有限公司
16	莒南县	县城规划新建路南段西侧	91	13	7.17	莒南县恒利日用品有限公司