2011年06月东营工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月东营工业用地成交总况分析

2011年06月，东营成交用地总面积 4,713,095 平方米（约合 7,070亩）
· 工业用地面积为 4,188,307 平方米（约合6,282 亩），占总面积的89% ，环比增长 108.3 %；
· 成交金额共计111,236万元，其中工业用地金额69,051万元，占比62.08% ，环比增长 164.56 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地54宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	1,655,536	39.53%	636.49%	38,420	55.64%	665.58%	25	46.3%	525%
垦利县	660,007	15.76%	-	10,025	14.52%	-	14	25.93%	-
广饶县	463,117	11.06%	-52.37%	5,830	8.44%	-53.88%	9	16.67%	-35.71%
河口区	1,409,648	33.66%	73.25%	14,776	21.4%	75.03%	6	11.11%	持平

图1 东营工业用地成交总况

二、2011年06月东营工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年06月东营工业用地市场交易分析

三、2011年06月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广饶县热度有所降低。

图3 2011年06月东营工业用地成交宗数分析

四、2011年06月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 38,420万元。全市成交总金额较上月增长 164.56%呈现上升状态。

图4 2011年06月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月东营各地区土地成交均价分布

五、2011年06月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜利油田大明集团有限公司竞得，为4,256万元；而东营邦金石油化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年06月面积最大的地块为632.7亩，位于东营港海港路以北、东港路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	东营港海港路以北、东港路以西地块	4256	7	632.7	胜利油田大明集团有限公司
2	东营区	沂河路南、东六路西地块	4055	16	259.85	东营玉昊隆新能源有限公司
3	河口区	东营港海港路以北、港西一路以西地块	3998	7	593.57	山东黄河三角洲生物科技有限公司
4	河口区	东营港港北三路以南、港西二路以西地块	3902	7	581.98	山东神驰石化有限公司
5	东营区	南一路南、福州路东地块	3025	15	195.91	山东合力车轮股份有限公司
6	东营区	胜利工业园西六路以东、南二路以南地块	2797	14	200	山东科瑞压缩机有限公司
7	东营区	北二路南、东五路东地块	2737	16	175.85	东营经济开发区国有资产运营有限公司
8	东营区	北一路南、湖州路西地块	2495	16	159.65	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
9	东营区	黄河路南、东七路东地块	2470	15	160.02	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
10	东营区	北一路北、东七路东地块	2260	16	145.37	东营佛思特电子科技开发有限公司
11	垦利县	市北外环路以南，山东石大胜华化工集团股份公司以西	2100	10	207.1	山东石大胜华化工集团股份有限公司
12	河口区	河口区南二路以东、工业南路以南地块	2090	9	244.85	东营市天信纺织有限公司
13	垦利县	垦利县经一路以东，东营广兴石油装备公司以北	2050	10	204.04	山东广兴集团有限公司
14	东营区	沂河路南、东七路西地块	2030	15	131.21	东营俊通汽车有限公司
15	东营区	沂河路北、湖州路东地块	1890	15	122.1	山东同力液压装备有限公司
16	东营区	胜利工业园西六路以东、二十号路以北地块	1803	14	129.03	胜利油田胜华石油装备有限公司
17	广饶县	广饶滨海产业区纵向中心路以西、盐业路以南	1440	8	180.31	东营齐润化工有限公司
18	东营区	北一路南、徐州路西地块	1430	16	92.19	山东陆宇塑胶工业有限公司
19	东营区	北一路北、福州路东地块	1420	16	89.62	山东鸿基机械科技有限公司
20	东营区	汾河路北、东五路西地块	1360	17	80.12	胜利油田胜兴石油机械制造有限公司
21	东营区	北二路南、东五路西地块	1290	17	76.18	山东锌锰数控设备有限公司
22	东营区	北一路南、湖州路西地块	1250	16	80.54	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
23	广饶县	广饶滨海产业区纵向中心路以西、盐业路以南	1080	8	137.91	东营齐润化工有限公司
24	垦利县	垦利县经七路以东，广兴路以北	1070	11	100	垦利县集好物流装备有限公司
25	广饶县	广饶街道杜疃西村柏油路以北、辛河路以东	1060	9	120	山东海新石油化工有限公司
26	东营区	潍河路北、福州路西地块	1025	15	66.3	东营俊通汽车有限公司
27	垦利县	垦利县规划经七路以东，纬五路以北	1020	10	99.9	东营市大生新材料科技有限公司
28	垦利县	垦利街道办事处博新路以东，生产路以北	1010	8	121.48	山东正汉生物科技集团有限公司
29	东营区	汾河路南、东七路西地块	945	16	60.37	东营市神州非织造材料有限公司
30	东营区	北一路南、徐州路西地块	917	16	58.49	山东陆宇塑胶工业有限公司
31	东营区	汾河路北、东五路西地块	915	17	54.14	山东博源瑞通智能科技有限公司
32	垦利县	垦利县经六路以东，东辛采油厂以南	800	10	77.12	东营晨辉机械制造有限公司
33	广饶县	辛河路以西、原第三中学以北	680	9	80	东营市康森秸杆制品有限公司
34	东营区	大渡河路北、徐州路东地块	628	16	40.15	胜利油田中意石油装备有限公司
35	垦利县	永安镇市北外环以北，博新路以西，东兴村油田生产路以北	495	19	26.35	东营邦金石油化工有限责任公司
36	东营区	大渡河路北、徐州路东地块	480	16	30.52	东营市帝美工贸有限公司
37	东营区	北一路南、东六路西地块	417	16	26.56	山东华特电气有限公司
38	垦利县	永安镇经五路以北，西纬二路以西	400	10	41.74	东营市大生新材料科技有限公司
39	广饶县	广饶经济开发区广瑞路以北，河辛路以西	400	10	40	东营巨邦工贸有限公司
40	广饶县	广饶滨海产业区纵向中心路以西、盐业路以南	400	8	51.4	东营齐润化工有限公司
41	垦利县	永安镇市北外环以北，博新路以西，东兴村油田生产路以北	325	9	37.62	东营市红英成品混凝土有限责任公司
42	东营区	汾河路南、福州路西地块	314	16	19.99	东营大江石油科技有限公司
43	广饶县	广饶经济开发区长安路以东、踊跃路以南	300	9	32.49	东营市兵圣王酒业有限公司
44	广饶县	稻庄镇皂李村以北、傅家路以南	290	9	32.04	东营市黄海轮胎有限公司
45	河口区	河口区义和镇河二村集体土地以北、王集村集体土地以西地块	290	9	33.87	山东鑫科石化有限公司
46	东营区	运河路南、湖州路东地块	280	16	17.22	山东中船环球金属科技有限公司
47	垦利县	垦利县纬五路以南，东营东港橡塑公司以西	280	11	26.46	垦利县瑞丰市政服务有限公司
48	河口区	河口区义和镇河二村集体土地以北、王集村集体土地以东地块	240	9	27.5	山东鑫科石化有限公司
49	东营区	大渡河路北、东六路西地块	187	16	11.91	山东泰丰清洗科技有限公司
50	垦利县	胜坨镇郑王村以南,戈武村以北	185	10	18.87	王长军