2014年09月东营工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月东营工业用地成交总况分析

2014年09月，东营成交用地总面积 1,288,023 平方米（约合 1,932亩）
· 工业用地面积为 1,180,945 平方米（约合1,771 亩），占总面积的92% ，环比增长 51.91 %；
· 成交金额共计27,406万元，其中工业用地金额17,706万元，占比64.61% ，环比增长 115.48 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地24宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	272,991	23.12%	-	5,676	32.06%	-	8	33.33%	-
垦利县	163,404	13.84%	-	2,840	16.04%	-	7	29.17%	-
东营区	468,439	39.67%	-39.74%	4,790	27.05%	-41.71%	6	25%	-45.45%
河口区	276,112	23.38%	-	4,400	24.85%	-	3	12.5%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年09月东营工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2014年09月东营工业用地市场交易分析

三、2014年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 1 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、广饶县、河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、广饶县、河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2014年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 5,676万元。全市成交总金额较上月增长 115.48%呈现上升状态。

图4 2014年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 14 万元/亩，东营区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省瑞昌石油化工有限公司竞得，为2,200万元；而广饶长城投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年09月面积最大的地块为200亩，位于河口区经三路以西、滨二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河口区	河口区经三路以西、滨二路以南	2200	11	200	山东省瑞昌石油化工有限公司
2	广饶县	广饶开发区广泰路以南、广明路以北	1475	15	99.21	广饶科力达石化科技有限公司
3	广饶县	陈官乡永青路以南、高店水库以西	1472	12	120	山东泰然新能源有限公司
4	河口区	河口区庆园路以东、明园路以北	1100	11	104.12	山东冠森绝缘制品有限公司
5	河口区	河口区仙河镇进港路以南、国有土地以东	1100	10	110.05	东营海达海洋科技有限公司
6	广饶县	广饶开发区綦公路以南、齐安路以东	908	15	60	广饶长城投资建设有限公司
7	东营区	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	815	7	119.62	山东宝港国际液体化工码头有限公司
8	东营区	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	810	7	118.6	山东宝港国际液体化工码头有限公司
9	东营区	东营港经济开发区港北三路北、港西一路东	810	7	118.58	山东东润清洁能源有限公司
10	东营区	东营港经济开发区港北三路北、港西一路东	800	7	117.32	山东东润清洁能源有限公司
11	东营区	东营港经济开发区海港路以南、港西六路以东	780	7	114.6	山东诺尔生物科技有限公司
12	东营区	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	775	7	113.94	山东宝港国际液体化工码头有限公司
13	广饶县	大王镇物流园区路以西、寿平铁路以南	630	14	44.13	山东京港物流有限公司
14	垦利县	胜坨镇坨东村土地以南，国有土地以北，国有土地以东。胜坨镇巴西村土地以西	600	12	51.71	垦利县宝远合成助剂厂
15	垦利县	胜坨镇国有土地以南，团结路以北，宏程路以东，东营弘历建设有限公司以西	600	12	51.72	吴新华
16	垦利县	胜坨镇镇直土地以南，胜坨镇镇直土地以北，东营市宏程化工有限公司以西，国有土地以东	600	12	50.92	山东坨安实业有限公司
17	广饶县	大王镇物流园区路以西、寿平铁路以南	512	14	35.86	山东京港物流有限公司
18	垦利县	胜坨镇镇直土地以南，胜坨镇镇直土地以北，胜利采油厂土地以东，国有土地以西	450	11	39.9	东营市汇祥石油科技有限公司
19	广饶县	陈官乡永青路以北、河辛路以西	299	12	24.78	广饶县九泓新能源有限公司
20	垦利县	胜利采油厂土地以南，东营弘历建设有限公司以北，胜利采油厂土地以东，胜坨镇巴东村土地以西	280	12	23.63	董新义
21	广饶县	广饶开发区广泰路以南、广明路以北	223	15	15	广饶科力达石化科技有限公司
22	垦利县	胜利采油厂土地以南，胜利采油厂土地以北，垦利三合新材料科技有限责任公司以东，胜利采油厂土地以西	210	11	18.62	东营市汇祥石油科技有限公司
23	广饶县	广饶开发区广泰路以南、广明路以北	157	15	10.5	广饶科力达石化科技有限公司
24	垦利县	胜坨镇国有土地以南，胜利采油厂用地以北，胜利采油厂用地以东，国有土地以西	100	12	8.61	垦利聚达商贸有限公司