2016年12月东营工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月东营工业用地成交总况分析

2016年12月，东营成交用地总面积 249,221 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 220,688 平方米（约合331 亩），占总面积的89% ，环比下降 5.88 %；
· 成交金额共计7,180万元，其中工业用地金额4,580万元，占比63.79% ，环比下降 10.93 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河口区	140,958	63.87%	-	2,865	62.55%	-	4	80%	-
东营区	79,731	36.13%	-54.15%	1,715	37.45%	-56.86%	1	20%	-66.67%

图1 东营工业用地成交总况

二、2016年12月东营工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与河口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河口区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年12月东营工业用地市场交易分析

三、2016年12月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河口区成交宗数最多，这也是河口区近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，河口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、广饶县热度有所降低。

图3 2016年12月东营工业用地成交宗数分析

四、2016年12月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河口区成交金额最高，高达 2,865万元。全市成交总金额较上月下降 10.93%呈现波动状态。

图4 2016年12月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 14 万元/亩，河口区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月东营各地区土地成交均价分布

五、2016年12月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东东昌精细化工科技有限公司竞得，为1,715万元；而东营佛思特生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年12月面积最大的地块为119.6亩，位于嘉陵江路北、静海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	嘉陵江路北、静海路西	1715	14	119.6	山东东昌精细化工科技有限公司
2	河口区	钱塘江路南、北海路西	1415	14	99.45	东营方泰金属回收利用有限公司
3	河口区	孟州路东、织女河路北	1205	16	77.45	东营佛思特生物工程有限公司
4	河口区	港北二路南、港西三路西	220	7	31.85	山东华滨化工科技有限公司
5	河口区	宝港路以北、港东五路以东	25	9	2.69	山东宝港国际港务股份有限公司