2012年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月烟台工业用地成交总况分析

2012年09月，烟台成交用地总面积 2,923,776 平方米（约合 4,386亩）
· 工业用地面积为 1,603,676 平方米（约合2,406 亩），占总面积的55% ，环比增长 98.8 %；
· 成交金额共计207,011万元，其中工业用地金额45,213万元，占比21.84% ，环比增长 117.57 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地23宗，占总宗数的39.66% ，环比下降 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	1,333,058	83.13%	287.68%	38,528	85.21%	362.47%	8	34.78%	-20%
招远市	153,531	9.57%	-9.13%	3,629	8.03%	-8.15%	6	26.09%	50%
莱州市	16,509	1.03%	12.56%	341	0.75%	4.32%	3	13.04%	50%
栖霞市	10,037	0.63%	-87.49%	163	0.36%	-87.92%	3	13.04%	50%
龙口市	66,667	4.16%	-	1,700	3.76%	-	1	4.35%	-
莱山区	23,145	1.44%	-	844	1.87%	-	1	4.35%	-
海阳市	732	0.05%	-	9	0.02%	-	1	4.35%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年09月烟台工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，海阳市、福山区、莱山区、莱州市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、福山区、莱山区、莱州市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、栖霞市热度有所降低。

图3 2012年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 38,528万元。全市成交总金额较上月增长 117.57%呈现上升状态。

图4 2012年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台万华聚氨酯股份有限公司竞得，为20,355万元；而烟台方大滚塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1067.54亩，位于九曲河以东、西港区以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	九曲河以东、西港区以南	20355	19	1067.54	烟台万华聚氨酯股份有限公司
2	福山区	九曲河以东、西港区以南	4837	20	247.63	烟台万华聚氨酯股份有限公司
3	福山区	九曲河以东、西港区以南	4775	20	244.4	烟台万华聚氨酯股份有限公司
4	福山区	开发区C-56小区	3394	19	175.13	烟台万华聚氨酯股份有限公司
5	福山区	九曲河以东、西港区以南	1851	20	93.8	烟台万华聚氨酯股份有限公司
6	龙口市	龙口经济开发区河抱村	1700	17	100	恒通物流股份有限公司
7	招远市	西陈家与西沟李家村地交界处	1525	15	104.44	招远金辉新型建材有限公司
8	福山区	开发区A-42小区	1264	19	65.19	上汽（烟台）实业有限公司
9	福山区	开发区B-30小区	1095	19	56.4	烟台申安投资有限公司
10	福山区	开发区A-46小区	957	19	49.5	烟台鑫泰汽车配件有限公司
11	招远市	金城路以东、城南宋家	890	18	50	烟台益生药业有限公司
12	莱山区	创新路北，经六路东	844	24	34.72	烟台方大滚塑有限公司
13	招远市	金岭镇山上原家村南	471	16	30	烟台晨煜电子有限公司
14	招远市	罗峰办郭家埠村东南	355	17	21.11	王忠利
15	招远市	张星石对头村南、界河东	203	16	12.97	招远市宝发食品有限公司
16	招远市	金岭镇邵家村东	185	16	11.78	山东凯利医疗器械有限公司
17	莱州市	程郭镇洪沟头村地块，位于程郭镇洪沟头村	155	15	10.48	莱州大明盛昌物资交易有限公司
18	莱州市	柞村镇坡子村地块，位于莱州市柞村镇坡子村	100	13	7.8	莱州市长峰石材有限公司
19	莱州市	柞村镇陈家疃村地块，位于莱州市柞村镇陈家疃村	86	13	6.48	山东幕田装饰工程有限公司
20	栖霞市	栖霞市翠屏街道十里庄村	67	12	5.41	薛松
21	栖霞市	栖霞市苏家店镇西山院村	52	10	5.4	姜君
22	栖霞市	栖霞市苏家店镇苏家店村	44	10	4.25	崔永岭
23	海阳市	小纪镇政府西、小莱公路北	9	8	1.1	姜荣