2014年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月烟台工业用地成交总况分析

2014年12月，烟台成交用地总面积 3,065,950 平方米（约合 4,599亩）
· 工业用地面积为 598,132 平方米（约合897 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计326,113万元，其中工业用地金额19,539万元，占比5.99%
· 成交土地82宗,其中工业用地16宗，占总宗数的19.51% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	558,639	93.4%	-	18,525	94.81%	-	11	68.75%	-
牟平区	16,601	2.78%	-	510	2.61%	-	3	18.75%	-
莱州市	22,894	3.83%	-	505	2.58%	-	2	12.5%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年12月烟台工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、福山区、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、福山区、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 18,525万元。

图4 2014年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莱州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐合天地投资有限公司竞得，为10,195万元；而烟台安特电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年12月面积最大的地块为463.18亩，位于位于开发区太原路以南的C-61小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	位于开发区太原路以南的C-61小区	10195	22	463.18	齐合天地投资有限公司
2	福山区	位于开发区长江路以南的A-37小区	2245	23	99	烟台喜旺实业有限公司
3	福山区	位于开发区台北南路以北的A-26小区	2150	22	96.94	安吉汽车物流（山东）有限公司
4	福山区	位于开发区太原路以东的C-43小区	1625	22	75	烟台开发区华利化工有限公司
5	福山区	位于开发区长沙大街以南的B-27小区	805	22	36.82	烟台凯德模具制造有限公司
6	福山区	位于开发区武汉大街以南的B-23小区	440	22	20.1	烟台开发区荣信工贸有限公司
7	莱州市	三山岛街道金港路北单山村地块，位于莱州市三山岛街道单山村	388	16	25	山东星海石化有限公司
8	福山区	开发区深圳大街以南、澳门路以东的A-29小区	275	22	12.23	烟台华立电子科技有限公司
9	牟平区	牟乳公路西（原刘家夼政府、印刷厂地块）	258	21	12.2	烟台珂普生生物科技有限公司
10	福山区	开发区古现大街以南的A-24小区	215	23	9.38	烟台安特电子有限公司
11	福山区	位于开发区古现大街以南的A-24小区	195	23	8.57	烟台开发区泰恒电子有限公司
12	福山区	位于开发区古现大街以南的A-24小区	190	23	8.31	烟台开发区仁和工贸有限公司
13	福山区	位于开发区古现大街以南的A-24小区	190	23	8.44	烟台开发区洪川电子有限公司
14	牟平区	东海路西、大窑建筑公司南	162	21	7.7	张立强
15	莱州市	郭家店镇官前村，位于莱州市郭家店镇官前村	116	12	9.34	莱州市官前老酒有限公司
16	牟平区	龙泉镇官道南村南	90	18	5	孙茂杰