2015年03月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月烟台工业用地成交总况分析

2015年03月，烟台成交用地总面积 681,733 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 533,148 平方米（约合800 亩），占总面积的78% ，环比增长 9755.99 %；
· 成交金额共计49,418万元，其中工业用地金额21,055万元，占比42.61% ，环比增长 25848.98 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙口市	477,469	89.56%	-	19,534	92.78%	-	2	66.67%	-
福山区	55,679	10.44%	-	1,521	7.22%	-	1	33.33%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年03月烟台工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在福山区与龙口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年03月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年03月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙口市成交宗数最多，这也是龙口市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙口市成交金额最高，高达 19,534万元。全市成交总金额较上月增长 25848.98%呈现波动状态。

图4 2015年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 27 万元/亩，福山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年03月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙口港集团有限公司竞得，为18,543万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为679.87亩，位于龙口市环海中路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	龙口市环海中路西	18543	27	679.87	龙口港集团有限公司
2	福山区	空港工业园内、两条规划路之间	1521	18	83.52	梁岩
3	龙口市	龙口市环海中路西	991	27	36.33	龙口港集团有限公司