2017年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月烟台工业用地成交总况分析

2017年06月，烟台成交用地总面积 4,145,529 平方米（约合 6,218亩）
· 工业用地面积为 3,221,401 平方米（约合4,832 亩），占总面积的78% ，环比增长 266.56 %；
· 成交金额共计218,754万元，其中工业用地金额77,085万元，占比35.24% ，环比增长 194.68 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 84.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	3,208,068	99.59%	13648.85%	76,825	99.66%	14150.51%	4	80%	100%
海阳市	13,334	0.41%	0.55%	260	0.34%	0.39%	1	20%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年06月烟台工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海阳市与莱州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莱州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，海阳市、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、栖霞市、福山区、龙口市热度有所降低。

图3 2017年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱州市成交金额最高，高达 76,825万元。全市成交总金额较上月增长 194.68%呈现上升状态。

图4 2017年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 16 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱州天裕投资管理有限公司竞得，为35,467万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为2244.6亩，位于位于莱州市南起步区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱州市	位于莱州市南起步区	35467	16	2244.6	莱州天裕投资管理有限公司
2	莱州市	位于莱州市南起步区	29375	16	1804.03	莱州天裕投资管理有限公司
3	莱州市	位于莱州市南起步区	11694	16	745.67	莱州天裕投资管理有限公司
4	莱州市	位于莱州市夏邱镇夏东村	289	16	17.81	山东明宇重工机械有限公司
5	海阳市	碧城区山海路东、海发路南	260	13	20	海阳市齐松雅苑房屋租赁有限公司