2017年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月烟台工业用地成交总况分析

2017年09月，烟台成交用地总面积 537,850 平方米（约合 807亩）
· 工业用地面积为 352,785 平方米（约合529 亩），占总面积的66% ，环比下降 71.56 %；
· 成交金额共计46,340万元，其中工业用地金额11,478万元，占比24.77% ，环比下降 57.41 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	108,932	30.88%	-36.83%	2,951	25.71%	-37.31%	6	46.15%	-25%
福山区	180,505	51.17%	154.29%	5,899	51.39%	203.6%	3	23.08%	50%
莱州市	20,610	5.84%	-	781	6.8%	-	2	15.38%	-
芝罘区	36,072	10.22%	-	1,718	14.97%	-	1	7.69%	-
海阳市	6,667	1.89%	-99.3%	130	1.13%	-99.3%	1	7.69%	-80%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年09月烟台工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、莱州市、芝罘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、莱州市、芝罘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、栖霞市、龙口市、海阳市热度有所降低。

图3 2017年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 5,899万元。全市成交总金额较上月下降 57.41%呈现波动状态。

图4 2017年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台永昌精密织针有限公司竞得，为2,576万元；而烟台天成制针有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年09月面积最大的地块为118.53亩，位于福东小项目园区东辅路以东、横五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	福东小项目园区东辅路以东、横五路以北	2576	22	118.53	烟台永昌精密织针有限公司
2	福山区	福东小项目园区招贤东路以西、横五路以北	2111	22	96.82	山东凯恩新材料科技有限公司
3	招远市	招远市东昇路以南，安康南路以西	1901	19	100	山东鲁鑫机械装备制造有限公司
4	芝罘区	芝罘铁路以西、东海薄板以南	1718	32	54.11	烟台天成制针有限公司
5	福山区	福东小项目区、3号路以东、4号路以西、1号路以南、2号路以北	1212	22	55.41	烟台善源包装有限公司
6	招远市	大霞坞村北、黄水路西	461	15	30.16	招远必泰食品有限公司
7	招远市	招远市金龙路以东、祁格庄村北	442	19	23	山东金潮股份有限公司
8	莱州市	位于莱州市沙河镇和平街	401	27	14.91	杨绍坤
9	莱州市	位于莱州市文峰路街道西朱家村	380	24	16	莱州天瑞商贸有限公司
10	海阳市	凤城街道高尔夫东路东、凤翔路南	130	13	10	海阳宝阔机械设备有限公司
11	招远市	招远市毕郭镇河西村村北	49	14	3.41	烟台将军岭农业开发有限公司
12	招远市	招远市毕郭镇河西村村北	49	14	3.41	烟台将军岭农业开发有限公司
13	招远市	招远市毕郭镇河西村村北	49	14	3.41	烟台将军岭农业开发有限公司