2013年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月潍坊工业用地成交总况分析

2013年03月，潍坊成交用地总面积 753,038 平方米（约合 1,130亩）
· 工业用地面积为 497,178 平方米（约合746 亩），占总面积的66% ，环比下降 29.33 %；
· 成交金额共计50,713万元，其中工业用地金额11,093万元，占比21.88% ，环比下降 32.72 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地31宗，占总宗数的57.41% ，环比下降 18.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	108,551	21.83%	78.66%	2,788	25.13%	104.31%	11	35.48%	120%
临朐县	163,812	32.95%	2794.2%	2,646	23.84%	2841.37%	9	29.03%	350%
安丘市	59,968	12.06%	-63.93%	1,281	11.55%	-62.88%	6	19.35%	持平
高密市	155,649	31.31%	-64.15%	3,966	35.75%	-60.25%	4	12.9%	-82.61%
潍城区	9,198	1.85%	-	414	3.73%	-	1	3.23%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年03月潍坊工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临朐县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、潍城区、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、潍城区、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、安丘市、高密市热度有所降低。

图3 2013年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高密市成交金额最高，高达 3,966万元。全市成交总金额较上月下降 32.72%呈现下降状态。

图4 2013年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊普天物流有限公司竞得，为1,423万元；而潍坊鑫汇通金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年03月面积最大的地块为70亩，位于海润街以南、潍坊戍尔斯机械有限公司以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高密市	海润街以南、潍坊戍尔斯机械有限公司以西	1423	20	70	潍坊普天物流有限公司
2	高密市	先进制造业产业园海莱路以东、富海大街以北	1067	20	52.5	潍坊玉臻服装有限公司
3	青州市	青州经济开发区纽约路以北，康弘机械有限公司以东	867	19	45.78	山东卓远机械有限公司
4	高密市	大九路以东、园区道路以北	807	13	64.41	潍坊凯龙化工有限公司
5	安丘市	泰山东街北侧	770	16	48	潍坊耀宇数控装备有限公司
6	高密市	广场前街以北、潍坊佳泰木制品有限公司以东	667	14	46.57	潍坊恒瑞纺织有限公司
7	临朐县	东城街道	498	11	46.08	临朐天泰德隆电镀股份有限公司
8	临朐县	东城街道	472	11	43.7	山东鸿明铝业有限公司
9	潍城区	潍城区玉清西街以南、腾飞路以西	414	30	13.8	潍坊鑫汇通金属制品有限公司
10	青州市	经济开发区康圣路与益能街交叉口东北侧	378	19	19.99	青州天润纸业有限公司
11	临朐县	东城街道	375	11	34.7	山东永富铝业有限公司
12	临朐县	东城街道	319	11	29.57	山东永富铝业有限公司
13	临朐县	东城街道	310	11	29.53	山东新裕东铝业有限公司
14	青州市	海岱北路与飞达街交叉口西北侧	305	19	16.11	山东豪马克石油科技有限公司
15	临朐县	东城街道	278	11	25.75	临朐润弘金属制品有限公司
16	临朐县	东城街道	248	11	22.93	山东新裕东铝业有限公司
17	青州市	邵庄镇南普通村，齐王路北侧，东至生产路	239	14	17.63	山东罗纳朗克生物农化有限公司
18	青州市	卡特彼勒工业区新南环路与井亭西路交叉口西北角	210	19	11.1	青州市联动锻造有限公司
19	青州市	卡特彼勒工业区规划井亭西路东侧、规划山工三路北侧	189	19	10	山东欧劲工程机械有限公司
20	青州市	谭坊镇东山工业园，东侧、西侧、南侧为规划园区路，北侧为王泉村	185	15	12.72	山东华诚高科胶粘剂有限公司
21	安丘市	昆仑街南侧、香江路西侧	181	12	15	潍坊五洲鼎益铁塔有限公司
22	青州市	高柳镇阳河村东，济寿路北侧	167	15	11.51	青州晨盛沥青有限公司
23	安丘市	兴安街道原十五里后村村北、下小路南侧	164	12	13.63	潍坊市志军机械有限责任公司
24	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，扬州路东侧	135	14	10	山东大森印刷包装科技有限公司
25	安丘市	金冢子镇团埠村以南、南环路北侧	123	12	10.26	朱福花
26	临朐县	东城街道	93	11	8.58	临朐创科金属制品有限公司
27	青州市	何官镇北口埠村，西至口埠村耕地，南至羊临路	56	15	3.86	青州市云门庄园葡萄酒业有限公司
28	青州市	王府街办赵家河村，西至赵家河村村路，南至五文路	56	14	4.12	青州茂发车用电子科技有限公司
29	临朐县	东城街道	53	11	4.87	临朐天泰德隆电镀股份有限公司
30	安丘市	汶水路西侧	26	16	1.63	吕新宝
31	安丘市	安关路北侧	17	12	1.42	安丘市昌隆机械有限公司