2013年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月潍坊工业用地成交总况分析

2013年09月，潍坊成交用地总面积 8,627,765 平方米（约合 12,942亩）
· 工业用地面积为 4,172,433 平方米（约合6,259 亩），占总面积的48% ，环比增长 99.61 %；
· 成交金额共计613,652万元，其中工业用地金额81,891万元，占比13.34% ，环比增长 52.54 %；
· 成交土地237宗,其中工业用地91宗，占总宗数的38.4% ，环比增长 35.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	822,245	19.71%	56.69%	19,175	23.42%	55.23%	44	48.35%	100%
青州市	360,780	8.65%	821.15%	9,644	11.78%	1095.42%	21	23.08%	950%
昌邑市	2,743,612	65.76%	16870.45%	47,960	58.57%	10371.62%	17	18.68%	1600%
昌乐县	80,824	1.94%	-	1,625	1.98%	-	5	5.49%	-
安丘市	146,291	3.51%	68.28%	2,648	3.23%	55.95%	3	3.3%	-25%
奎文区	18,682	0.45%	-42.81%	841	1.03%	-36.46%	1	1.1%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年09月潍坊工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 5 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寿光市、昌乐县、昌邑市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寿光市、昌乐县、昌邑市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、诸城市热度有所降低。

图3 2013年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑市成交金额最高，高达 47,960万元。全市成交总金额较上月增长 52.54%呈现上升状态。

图4 2013年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 30 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌邑滨海建设投资有限责任公司竞得，为19,589万元；而寿光蔬菜产业控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年09月面积最大的地块为1688.7亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	19589	12	1688.7	昌邑滨海建设投资有限责任公司
2	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8610	12	742.17	昌邑滨海建设投资有限责任公司
3	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8225	12	708.98	昌邑滨海建设投资有限责任公司
4	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	6226	12	536.72	昌邑滨海建设投资有限责任公司
5	寿光市	寿光市侯镇项目区岔盐路以北、大九路以西	6159	17	363.72	山东大地盐化集团有限公司
6	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	3494	19	184.54	青州尧王制药有限公司
7	昌邑市	昌邑市昌平路连接线以北、永大路西侧	1800	15	120	山东浩信集团有限公司
8	安丘市	兴安街道原张家小官庄村南侧、央赣路东侧南山工业园内	1393	12	115.43	山东雷鸣重工股份有限公司
9	寿光市	寿光市侯镇项目区鲁源路以北、荣源路以东	1212	15	82.62	山东昊邦化学股份有限公司
10	寿光市	寿光市侯镇项目区新华路以北、大九路以西	1139	15	77.98	山东昊邦化学股份有限公司
11	安丘市	兴安街道原张家小官庄村南侧、央赣路东侧南山工业园内	1020	12	84.56	山东雷鸣重工股份有限公司
12	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	976	19	51.56	青州尧王制药有限公司
13	寿光市	寿光市羊口镇友谊路以南、油田2号点以东	900	13	70.67	寿光市荣源化学有限公司
14	奎文区	珠光街以北、潍安路以东	841	30	28.02	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
15	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、规划园区路以南	840	10	81.27	昌邑市康绿森油脂有限公司
16	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	815	19	43.04	青州尧王制药有限公司
17	寿光市	寿光市洛城街道东环路以东、潍高路以南	768	31	25.15	寿光蔬菜产业控股集团有限公司
18	昌邑市	昌邑市柳疃项目区内、昌隆路东侧	764	10	73.91	昌邑市翔龙纺织有限公司
19	寿光市	寿光市稻田镇长江路以南、利丰路以东	725	14	50.64	寿光市永泰建材有限公司
20	寿光市	寿光市羊口镇友谊路以南、油田2号点以东	688	13	54	山东荣源药业有限公司
21	昌乐县	潍昌路南侧、十里堡村西一号位置	661	15	44.07	山东恒坤煤焦有限公司
22	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	585	19	30.91	青州尧王制药有限公司
23	昌邑市	昌邑市下小路以东、盛瑞达丝绸有限公司南邻	562	14	40.68	潍坊六和饲料有限公司昌邑分公司
24	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	554	19	29.26	青州尧王制药有限公司
25	寿光市	寿光市稻田镇马家路以东、纪田路以南	446	13	33.43	潍坊潍州水泥科技有限公司
26	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、瑞昌路北侧	416	10	40.18	昌邑宝瀛镁业有限公司
27	寿光市	寿光市田柳镇卧甲路以西、后王村以北	405	14	28.73	寿光市泰丰塑业有限公司
28	昌乐县	潍昌路南侧、十里堡村西二号位置	381	12	31.73	山东恒坤煤焦有限公司
29	青州市	经济开发区益和电器以北、弘德路以西	379	19	20	青州市溢鑫包装材料有限公司
30	青州市	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	379	19	20	青州尧王制药有限公司
31	寿光市	寿光市西环路以东、建新西街以北	362	25	14.42	寿光凯旋无纺布有限公司
32	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、瑞昌路北侧	353	10	34.14	昌邑宝瀛镁业有限公司
33	寿光市	寿光市台头镇市三号路以南、道口四村以西	340	13	26.65	潍坊华日橡胶有限公司
34	寿光市	寿光市上口镇上广路以西、西伦疃村以北	329	13	24.87	寿光市汇丰涂布纸有限公司
35	寿光市	寿光市台头镇市三号路以北	320	13	25.11	潍坊安固橡胶工业有限公司
36	青州市	卡特彼勒工业区新南环北侧，规划井亭西路东侧	317	19	16.75	山东鲁振机械制造有限公司
37	寿光市	寿光市洛城街道潍高路以北、永和路以东	307	15	19.99	寿光市富格琳窗饰材料有限公司
38	青州市	青州经济开发区银泰街以北，通达机械以西	305	19	16.11	青州汇昌机械配件厂
39	寿光市	寿光市台头镇市三号路以南	303	13	23.89	潍坊京九防水工程集团有限公司
40	寿光市	寿光市羊临路以西、文圣街以北	271	20	13.26	寿光市恒安经贸有限公司
41	寿光市	寿光市田柳镇卧甲路以西、后王村以北	263	14	18.65	寿光市泰丰塑业有限公司
42	昌乐县	城南街道新昌路西、辛安街北侧	251	11	22.83	昌乐科元测绘有限公司
43	青州市	峱山经济发展区中辰工业园南侧，明祖山西侧	249	14	18.38	青州市瑞鑫再生资源科技有限公司
44	寿光市	寿光市洛城街道富士街以南、永富路以东	241	21	11.45	寿光市东宇鸿翔木业有限公司
45	寿光市	寿光市寿尧路以西、南胡村以北	238	18	13.21	寿光市泰畅工贸有限公司
46	安丘市	新安路东侧	235	12	19.44	潍坊博力通机械有限公司
47	寿光市	寿光市上口镇羊田路以东、赵王南楼后村以北	229	13	17.29	寿光市雅美窗饰有限公司
48	寿光市	寿光市台头镇市三号路以南	229	13	17.94	潍坊安固橡胶工业有限公司
49	昌乐县	新昌路东侧、龙角街北侧	225	15	15	潍坊华昌石油机械制造有限公司
50	青州市	峱山经济发展区中辰工业园南侧，明祖山西侧	223	14	16.45	青州市瑞鑫再生资源科技有限公司