2013年12月潍坊工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月潍坊工业用地成交总况分析

2013年12月，潍坊成交用地总面积 7,789,930 平方米（约合 11,685亩）
· 工业用地面积为 5,440,279 平方米（约合8,160 亩），占总面积的70% ，环比增长 35.52 %；
· 成交金额共计393,966万元，其中工业用地金额163,072万元，占比41.39% ，环比增长 40.7 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地112宗，占总宗数的54.9% ，环比增长 13.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	474,602	8.72%	-	12,111	7.43%	-	25	22.32%	-
寒亭区	3,246,929	59.68%	112.34%	99,319	60.9%	69.12%	23	20.54%	130%
诸城市	228,566	4.2%	-55.05%	4,535	2.78%	-58.72%	23	20.54%	持平
昌邑市	305,252	5.61%	-	4,983	3.06%	-	10	8.93%	-
奎文区	734,806	13.51%	238.31%	32,413	19.88%	251.72%	8	7.14%	33.33%
寿光市	142,468	2.62%	-40.7%	3,225	1.98%	-53.56%	8	7.14%	-11.11%
高密市	147,598	2.71%	-13.77%	3,089	1.89%	-22.43%	7	6.25%	-46.15%
安丘市	126,969	2.33%	-89.65%	2,609	1.6%	-88.56%	6	5.36%	-80.65%
坊子区	33,089	0.61%	-	790	0.48%	-	2	1.79%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2013年12月潍坊工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年12月潍坊工业用地市场交易分析

三、2013年12月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、寒亭区、昌邑市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、寒亭区、昌邑市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、昌乐县、诸城市、高密市热度有所降低。

图3 2013年12月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2013年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 99,319万元。全市成交总金额较上月增长 40.7%呈现上升状态。

图4 2013年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 29 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2013年12月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊市东方国有资产经营管理有限公司竞得，为11,841万元；而潍坊昌大建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年12月面积最大的地块为498.62亩，位于潍坊滨海经济技术开发区新海大街以北、海惠路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	新昌六路以东、新一街以北	11841	30	394.69	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
2	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区新海大街以北、海惠路以东	10139	20	498.62	潍坊欢乐海投资有限公司
3	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以南、国有土地以东	7460	20	366.88	潍坊欢乐海投资有限公司
4	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以南、国有土地以东	7277	20	357.88	潍坊欢乐海投资有限公司
5	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以北、海旺路以西	6865	20	337.63	潍坊欢乐海投资有限公司
6	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以南、国有土地以东	6762	20	332.54	潍坊欢乐海投资有限公司
7	奎文区	双羊街以南、潍安路以东	6687	30	222.9	潍坊昌大建设集团有限公司
8	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以北、海林路以东	6367	20	313.13	潍坊欢乐海投资有限公司
9	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、大九路以东	6365	20	313.04	潍坊晨琳经贸股份有限公司
10	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以南、海林路以东	6258	20	307.76	潍坊欢乐海投资有限公司
11	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以南、海丰路以西	6122	20	301.06	潍坊欢乐海投资有限公司
12	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区蔡林街以北、海丰路以西	5761	20	283.33	潍坊欢乐海投资有限公司
13	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区新海大街以南，海安路、潍坊滨海投资发展有限公司以东	4986	20	245.21	潍坊欢乐海投资有限公司
14	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、国有土地以东	4934	20	242.66	潍坊晨琳经贸股份有限公司
15	奎文区	胶济铁路以南、张蛤路以西	4822	29	166.27	山东经纬钢帘线科技有限公司
16	奎文区	双羊街以南、潍安路以东	4680	30	156	潍坊昌大建设集团有限公司
17	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区国有土地以北、潍坊晋烨物资有限公司以东	3785	20	186.13	潍坊晨琳经贸股份有限公司
18	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区海港街以北、潍坊晋烨物资有限公司以东	3522	20	173.21	潍坊晨琳经贸股份有限公司
19	寒亭区	寒亭区富亭街以北、潍坊新希望六和饲料科技有限公司以东	2700	18	150	潍坊华铃柴油机动力有限公司
20	寒亭区	寒亭区民主街以南、潍坊华光精工设备有限公司以东	2488	28	88.87	潍坊三建滨海建筑材料有限公司
21	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区北环街以北、海林路以东	2233	20	109.81	潍坊欢乐海投资有限公司
22	青州市	谭坊镇大推官村东南侧，东侧、南侧为生产路	2045	15	140.7	青州奥普利金属材料有限公司
23	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区新海大街以南、海龙路以东	1944	20	95.6	山东海纳海洋科技有限公司
24	青州市	青州经济开发区济青高速公路以北，马氏路以西	1700	19	89.77	中化弘润石油化工有限公司
25	奎文区	高五路以东、桃园街以北	1620	27	60	潍坊保税物流有限公司
26	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区新海大街以北、海惠路以东	1535	20	75.47	华创机器人制造有限公司
27	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、规划园区路北侧	1505	10	145.56	陈浩
28	青州市	经济开发区纽约路南侧，博奥炭黑有限公司以西	1420	19	75	青州市华康生物科技有限公司
29	奎文区	杨瓦路以西、樱前街以北	1350	27	50	潍坊国信国际物流有限公司
30	安丘市	泰山街西段南侧、香江路东侧	1121	16	70	潍坊市电机一厂有限公司
31	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区新海大街以南、海龙路以东	1108	20	54.5	潍坊海拓自动化科技有限公司
32	奎文区	高七路以东、樱前街以北	1065	27	39.46	潍坊国信国际物流有限公司
33	寿光市	寿光市侯镇项目区丰东路以东、丰南路以南	1006	15	66.75	山东联盟化工股份有限公司
34	安丘市	新安路西侧	991	12	82.48	山东新瑞新能源科技有限公司
35	诸城市	诸城市密州街道草合头村	846	13	67.18	山东开元电机有限公司
36	诸城市	诸城市辛兴镇尧村	780	16	50	山东润东生物工程有限公司
37	青州市	青州经济开发区济青高速公路以北，马氏路以东	772	19	40.76	中化弘润石油化工有限公司
38	青州市	青州市经济开发区东京路以北、石油机械厂以东	757	19	40	山起重型机械股份公司
39	昌邑市	昌邑市昌平路以南、园区路东侧	753	15	50.16	潍坊游龙面业有限公司
40	坊子区	峡山区章中路以东、章东路以西、工业一街以南、工业二街以北	714	16	44.59	潍坊新和盛食品有限公司
41	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区国防路以南、刘家车道村土地内	707	10	68.39	潍坊正润纺织有限公司
42	寿光市	寿光市营里镇北李家庄村以东	693	13	54.94	寿光润城建材有限公司
43	高密市	柴沟镇胶王路北	692	10	69.13	王爱瑞、刘术霞、王静
44	青州市	青州市坦博尔服饰有限公司西北侧	652	19	34.43	青州市坦博尔服饰股份有限公司
45	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、园区规划路南侧	618	10	59.8	昌邑誉华纺织材料有限公司
46	高密市	康成大街北、胶河大道东	601	15	40.02	山东百盛劳保用品有限公司
47	高密市	泽安大道南、西环城路东	555	17	32.73	山东汉泰石油化工股份有限公司
48	青州市	谭坊镇大河北村，东临农用地，西至龙宇化工有限公司，南邻胶王公路，北侧为沟	500	15	34.39	山东欧化化工有限公司
49	昌邑市	昌邑市柳疃镇北部沿海项目区昌隆路以西、园区规划路北侧	487	10	47.07	闫瑞平
50	青州市	青州市经济开发区益王府北路与益能街交叉口西北角	481	19	25.4	青州市地方粮食储备库