2019年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月潍坊工业用地成交总况分析

2019年06月，潍坊成交用地总面积 2,000,510 平方米（约合 3,001亩）
· 工业用地面积为 1,304,668 平方米（约合1,957 亩），占总面积的65% ，环比下降 46.65 %；
· 成交金额共计198,199万元，其中工业用地金额33,362万元，占比16.83% ，环比下降 56.16 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地48宗，占总宗数的58.54% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	628,572	48.18%	2001.47%	16,997	50.95%	1710.12%	13	27.08%	333.33%
青州市	86,257	6.61%	618.81%	2,248	6.74%	612.23%	12	25%	1100%
安丘市	177,983	13.64%	-2.87%	4,002	12%	-17.7%	8	16.67%	-20%
临朐县	142,158	10.9%	37.39%	3,128	9.38%	44.12%	6	12.5%	-25%
寒亭区	192,992	14.79%	-77.2%	3,648	10.93%	-78.56%	4	8.33%	-50%
诸城市	11,225	0.86%	-94.08%	293	0.88%	-94.3%	3	6.25%	-70%
奎文区	50,221	3.85%	-91.29%	2,637	7.9%	-91.57%	1	2.08%	-75%
昌乐县	15,260	1.17%	-78.77%	410	1.23%	-86.42%	1	2.08%	-75%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年06月潍坊工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 4 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、寿光市、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、寿光市、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奎文区、安丘市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、诸城市热度有所降低。

图3 2019年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 16,997万元。全市成交总金额较上月下降 56.16%呈现波动状态。

图4 2019年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 35 万元/亩，寒亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东寿光鲁清石化有限公司竞得，为4,372万元；而山东凯信重机有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年06月面积最大的地块为242.88亩，位于寿光市羊口镇规划路以南、盐都路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市羊口镇规划路以南、盐都路以西	4372	18	242.88	山东寿光鲁清石化有限公司
2	寿光市	寿光市侯镇岔盐路以南、丰东路以东	3650	18	201.99	山东大地盐化集团有限公司
3	奎文区	高新区银通街以北、高新二路以东	2637	35	75.33	山东凯信重机有限公司
4	寿光市	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	2405	18	133.61	山东寿光鲁清石化有限公司
5	寿光市	寿光市羊口镇规划路以南、鲁清石化以北	2294	18	127.39	山东寿光鲁清石化有限公司
6	寒亭区	海安路以东、香江东一街以北	1896	13	150.46	潍柴动力股份有限公司
7	安丘市	新安路西侧、牛七埠北路南侧	1883	14	134.49	潍坊圆汇物流有限公司
8	安丘市	闰成北路北侧	1612	16	99.48	山东云科新型建材有限公司
9	临朐县	东城街道	1336	15	89.07	山东雷奥新能源有限公司
10	寿光市	寿光市侯镇岔盐路以北、大地路以西	1072	18	59.3	山东大地盐化集团有限公司
11	寿光市	寿光市羊口镇营子沟以南、盐都路以西	1020	18	56.67	山东寿光鲁清石化有限公司
12	寒亭区	汉江西二街以北、国有土地以东	588	13	46.65	潍坊裕尔光电科技有限公司
13	寒亭区	国有土地以东、园区一街以南	584	13	46.35	潍坊兴旺新材料有限公司
14	寒亭区	汉江西二街以北、北海支路以东	580	13	46.03	潍坊艾美达机械有限公司
15	寿光市	寿光市羊口镇鲁清石化以北、盐都路以西	579	18	32.12	山东寿光鲁清石化有限公司
16	临朐县	东城街道	557	17	33.71	山东联科新材料有限公司
17	临朐县	东城街道	555	15	38.21	山东中豪铝业集团有限公司
18	临朐县	山旺镇龙山片区	502	13	40.04	山东客乐思新材料科技有限公司
19	青州市	井亭北路南侧	471	24	19.99	青州市春晖科技发展有限公司
20	昌乐县	位于开发区北三里街南、徐村路西位置	410	18	22.89	山东佳诚新材料产业园有限公司
21	寿光市	寿光市稻田镇南环路以北、永祥路以东	375	18	20.81	寿光市沃野化工有限责任公司
22	青州市	经济开发区青垦路以东,范王村西侧	373	13	29.79	青州市金鑫温室材料有限公司
23	寿光市	寿光市羊口镇鲁清石化以北	373	18	20.71	山东寿光鲁清石化有限公司
24	寿光市	寿光市侯镇岔盐路以南、大九路以西	266	18	14.7	潍坊浩丰化工有限公司
25	青州市	峱山经济发展区,东至扬州路,北至锴源生物科技,西、南至东台头村地	262	17	15.84	青州豪格彩印包装有限公司
26	寿光市	寿光市侯镇东信路以西、新海路以北	240	18	13.28	潍坊格尔化工有限公司
27	青州市	益王府路与井亭北路交叉口东南侧	230	24	9.79	青州市冠王轻工机械有限公司
28	寿光市	寿光市侯镇岔盐路以北、大地路以西	201	18	11.11	山东大地盐化集团有限公司
29	青州市	东夏镇邵树村西侧，东至邵树村路，西至长深高速，南至村路，北至纽约路	177	18	10.08	青州鲁东瓜子产业园有限公司
30	青州市	东夏镇邵树村西侧，东至邵树村路，西至长深高速，南至村路，北至纽约路	177	18	10.08	青州鲁东瓜子产业园有限公司
31	安丘市	翠山街南侧	169	16	10.37	潍坊鹏科环保工程有限公司
32	诸城市	舜王街道拙村	167	19	8.77	山东丰倍尔生物科技有限公司
33	青州市	经济开发区青垦路以东,范王村西侧	162	13	12.9	青州市金鑫温室材料有限公司
34	安丘市	翠山街南侧	154	14	10.83	王兆良
35	寿光市	寿光市侯镇新华路以北、大地路以西	150	18	8.29	山东昊邦化学有限公司
36	青州市	昭德南路与井亭南路口西北侧,四周均为弥河镇闫刘村地	133	24	5.66	青州金昊工贸有限公司
37	临朐县	东城街道	102	15	7	山东巨利铝业有限公司
38	安丘市	翠山街西段南侧	99	16	6.1	任福宇
39	青州市	何官镇南口埠村，东至南口埠村村地，南至南口埠村村地，西至南口埠村村路，北至羊临路	95	18	5.4	山东大化农业发展科技有限公司
40	临朐县	东城街道	76	15	5.2	山东巨利铝业有限公司
41	青州市	何官镇南口埠村，东至南口埠村村地，南至广通彩印，西至四中西路，北至佳斯得肥业	72	18	4.1	山东福乐多肥业有限公司
42	青州市	峱山经济发展区,东至扬州路,北至锴源生物科技,西、南至东台头村地	68	17	4.14	青州豪格彩印包装有限公司
43	诸城市	相州镇兴和村	66	13	4.94	诸城市滕霞油墨有限公司
44	诸城市	龙都街道大水泊村	60	19	3.13	诸城市乐天化工有限公司
45	安丘市	潍安路南段西侧	35	14	2.42	曹卓明
46	安丘市	潍安路南段西侧	30	15	2.07	曹乐忠
47	青州市	高柳镇前后寨村,东至污水处理厂,南至明珠新能源,西至青垦路,北至厂房。	28	18	1.6	潍坊青田化工科技有限公司
48	安丘市	景芝镇景明街南侧	20	16	1.21	安丘市三友机械厂