2019年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月潍坊工业用地成交总况分析

2019年09月，潍坊成交用地总面积 3,765,706 平方米（约合 5,649亩）
· 工业用地面积为 2,154,086 平方米（约合3,231 亩），占总面积的57% ，环比增长 137.7 %；
· 成交金额共计421,734万元，其中工业用地金额58,166万元，占比13.79% ，环比增长 158.55 %；
· 成交土地263宗,其中工业用地218宗，占总宗数的82.89% ，环比增长 522.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	1,281,303	59.48%	557.75%	30,367	52.21%	499.48%	176	80.73%	1000%
临朐县	93,131	4.32%	-47.52%	1,758	3.02%	-46.47%	10	4.59%	66.67%
高密市	81,467	3.78%	62.43%	2,784	4.79%	107.92%	9	4.13%	125%
诸城市	88,308	4.1%	-	2,057	3.54%	-	8	3.67%	-
安丘市	127,992	5.94%	3889.78%	3,250	5.59%	4610.14%	5	2.29%	400%
寒亭区	242,730	11.27%	-18.61%	5,208	8.95%	-7.61%	3	1.38%	200%
潍城区	201,766	9.37%	-	11,804	20.29%	-	2	0.92%	-
寿光市	21,953	1.02%	-75.57%	597	1.03%	-77.14%	2	0.92%	持平
昌邑市	12,995	0.6%	45.65%	269	0.46%	46.2%	2	0.92%	100%
昌乐县	2,441	0.11%	-24.54%	75	0.13%	-17.13%	1	0.46%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年09月潍坊工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且青州市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、昌邑市、潍城区、诸城市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、昌邑市、潍城区、诸城市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、寒亭区、寿光市、昌乐县热度有所降低。

图3 2019年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青州市成交金额最高，高达 30,367万元。全市成交总金额较上月增长 158.55%呈现上升状态。

图4 2019年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东高速股份有限公司竞得，为7,672万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2019年09月面积最大的地块为250.15亩，位于辽河西五街以南、临港路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍城区	青银高速公路以北、腾飞路以西	7672	39	196.71	山东高速股份有限公司
2	潍城区	青银高速公路以南、腾飞路以西	4132	39	105.94	山东高速股份有限公司
3	寒亭区	辽河西五街以南、临港路以西	3152	13	250.15	山东凌凯药业有限公司
4	寒亭区	寒亭区纬一街以南、白云北路以东	1551	21	73.84	潍坊龙文建设投资股份有限公司
5	青州市	经济开发区纽约路以南,益能街以北	1366	24	58.05	青州市瑞通投资发展有限公司
6	青州市	邵庄镇市域西环路以东,齐王路以南	1337	17	80.87	青州市瑞通投资发展有限公司
7	青州市	经济开发区青垦路以西,东京路以北	1234	24	52.42	青州市瑞通投资发展有限公司
8	青州市	经济开发区益能街以南,飞达街以北,康圣路以东	996	24	42.31	青州市康达机械有限公司
9	安丘市	鼎正街北侧,珠江路西侧	984	16	60.95	山东蓝想环境科技股份有限公司
10	高密市	苓芝后街以北、高新一路以东	967	23	41.88	高密市国有资产管理有限公司
11	青州市	青州市弥河镇小涧店村	928	24	39.44	青州市瑞通投资发展有限公司
12	青州市	谭坊镇东肖村,南至村路,北至村路	900	18	51.31	青州市瑞通投资发展有限公司
13	安丘市	鼎正街北侧,珠江路西侧	808	16	50.08	山东蓝想环境科技股份有限公司
14	青州市	青州市益王府路西侧,卢郭路南侧	782	24	33.21	青州市瑞通投资发展有限公司
15	青州市	邵庄镇市域西环路以东,齐王路以北	719	17	43.46	青州市瑞通投资发展有限公司
16	青州市	经济开发区巴黎路以北,姜任路以东	628	24	26.68	青州市瑞通投资发展有限公司
17	高密市	园区中心路东、康成大街南	621	21	29.12	山东豪迈机械制造有限公司
18	安丘市	鼎正街北侧,珠江路西侧	609	21	28.36	山东蓝想环境科技股份有限公司
19	青州市	经济开发区仙客来路以东,巴黎路以北	583	20	28.49	青州市瑞通投资发展有限公司
20	青州市	经济开发区海岱路以西、亚东街以北	515	24	21.87	青州市诚信气体有限公司
21	安丘市	黄山西街北侧、珠江路西侧	508	16	31.46	山东蓝驰环境科技股份有限公司
22	寒亭区	寒亭区北海工业园珠江西二街以北、潍坊佳鹏物流有限公司以西	505	13	40.1	潍坊华诺生物科技有限公司
23	青州市	经济开发区益能街以南,飞达街以北,康圣路以东	505	24	21.47	青州市瑞通投资发展有限公司
24	青州市	市域西环路以东,齐王路以南	480	17	29.02	山东英科医疗制品有限公司
25	临朐县	寺头镇区	464	11	42.17	临朐县金矿铸造厂
26	青州市	邵庄镇市域西环路以东,齐王路以北	463	17	28.02	青州市瑞通投资发展有限公司
27	青州市	邵庄镇齐王路以南,西台头村以南,黄鹿村以北	450	8	53.14	山东华想机械有限公司
28	青州市	经济开发区益能街以南,飞达街以北,康圣路以东	450	24	19.12	青州市瑞通投资发展有限公司
29	诸城市	诸城市百尺河镇百尺河村	425	14	30	山东建华水务科技有限公司
30	青州市	经济开发区荣利街以南、文苑街以北、寺任路以西	412	14	30	青州市瑞通投资发展有限公司
31	青州市	益都街道叶家村,益王府路东侧,益都路南侧	408	20	20.7	山东四海水处理科技股份有限公司
32	寿光市	寿光市台头镇栖凤街以北、王钦河以西	386	18	21.25	山东雨中缘新材料有限公司
33	诸城市	诸城市密州街道前曹阵村	379	19	20	诸城市美川机械有限公司
34	青州市	邵庄镇市域西环路以东,齐王路以南	358	17	21.63	青州市瑞通投资发展有限公司
35	青州市	经济开发区巴黎路北侧、金顺路西侧	355	20	17.35	青州鸿源车业有限公司
36	青州市	卡特彼勒工业区井亭西路东侧,青州市合力包装新材料有限公司西侧, 山东百特电子有限公司北侧	349	12	29.05	山东合展重工科技有限公司
37	诸城市	诸城市舜王街道周家庄子、郭新庄居委会	343	17	20	山东大信农牧科技有限公司
38	安丘市	央赣路以西	341	16	21.13	潍坊恒诺医疗器械有限公司
39	高密市	柳河大道西、凤凰大街南	336	20	16.42	栾海霞
40	青州市	经济开发区金顺路以西,巴黎路以北	318	20	15.52	青州市瑞通投资发展有限公司
41	青州市	邵庄镇齐王路以北,转山东路以东	316	10	31.15	青州凯威特液压件有限公司
42	青州市	经济开发区海岱路西侧,巴黎路北侧	315	16	20.02	青州市泰贝尔复合材料有限公司
43	青州市	青州市弥河镇闫刘村	312	24	13.25	青州市瑞通投资发展有限公司
44	青州市	经济开发区巴黎路以北,海岱路以西	310	16	19.68	青州市鲁艺包装制品有限公司
45	青州市	谭坊镇东肖村,南至村路,北至村路	302	18	17.21	青州市瑞通投资发展有限公司
46	高密市	西环城路西、富泉街北	298	24	12.45	高密市大正模具有限公司
47	青州市	经济开发区金顺路以西,巴黎路以北	276	20	13.47	青州市瑞通投资发展有限公司
48	高密市	呼家庄社区崇德西街南、东风路东	275	27	10	山东煦和机械科技有限公司
49	青州市	市域西环路以东,齐王路以南	268	17	16.21	山东英科医疗制品有限公司
50	临朐县	山旺镇龙山片区	263	13	20.95	潍坊金成铝业有限公司