2019年12月潍坊工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月潍坊工业用地成交总况分析

2019年12月，潍坊成交用地总面积 4,400,157 平方米（约合 6,600亩）
· 工业用地面积为 1,549,359 平方米（约合2,324 亩），占总面积的35% ，环比增长 77.35 %；
· 成交金额共计964,751万元，其中工业用地金额63,196万元，占比6.55% ，环比增长 135.48 %；
· 成交土地144宗,其中工业用地69宗，占总宗数的47.92% ，环比增长 86.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌乐县	210,041	13.56%	-	5,531	8.75%	-	35	50.72%	-
寒亭区	1,056,136	68.17%	311.51%	37,683	59.63%	408.38%	10	14.49%	150%
临朐县	62,338	4.02%	-19.12%	1,348	2.13%	2.48%	10	14.49%	-23.08%
坊子区	153,655	9.92%	-	15,847	25.08%	-	7	10.14%	-
诸城市	21,034	1.36%	-	498	0.79%	-	4	5.8%	-
奎文区	30,987	2%	-	1,953	3.09%	-	1	1.45%	-
昌邑市	11,575	0.75%	-61.42%	239	0.38%	-61.39%	1	1.45%	-50%
高密市	3,593	0.23%	-84.6%	100	0.16%	-92.32%	1	1.45%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2019年12月潍坊工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年12月潍坊工业用地市场交易分析

三、2019年12月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌乐县成交宗数最多，这也是昌乐县近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、寒亭区、昌乐县、诸城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、寒亭区、昌乐县、诸城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安丘市、寿光市、昌邑市、高密市热度有所降低。

图3 2019年12月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2019年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 37,683万元。全市成交总金额较上月增长 135.48%呈现上升状态。

图4 2019年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 69 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2019年12月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泰佳置业有限公司竞得，为12,374万元；此地块成交均价也为本月最高，达190万元/亩；2019年12月面积最大的地块为565.72亩，位于长江西街以南、山东正瀚环保设备有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坊子区	坊子区经济发展区潍州路以西、马司三村村委会以南	12374	190	65.13	山东泰佳置业有限公司
2	寒亭区	长江西街以南、山东正瀚环保设备有限公司以东	7128	13	565.72	潍坊弘润石化科技有限公司
3	寒亭区	长江西街以南、国有土地以西	5412	30	180.41	潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
4	寒亭区	长江西街以南、山东名扬铝业有限公司以西	4642	30	154.74	潍坊滨海希望城投资控股有限公司
5	寒亭区	渤海路以西、香江东街以北	4388	30	146.28	潍坊滨海投资发展有限公司
6	寒亭区	渤海一路以西、珠江东街以南	3600	30	119.99	潍坊滨海希望城投资控股有限公司
7	寒亭区	海安路以西、香江东一街以北	3504	30	116.81	潍坊滨海投资发展有限公司
8	寒亭区	海旺路以东、珠江西四街以南	3155	30	105.18	潍坊滨海投资发展有限公司
9	寒亭区	潍坊皓天化纤有限公司以东、规划道路以南	2967	30	98.91	潍坊滨海蓝海水务发展有限公司
10	奎文区	奎文区鸢飞路以东、崇文街以南	1952	42	46.48	潍坊恒鑫生物医药科技有限公司
11	寒亭区	潍坊滨海新城开发建设有限公司以西、香江东六街以南	1652	30	55.08	潍坊欢乐海投资有限公司
12	寒亭区	海林路以西、珠江西街以北	1233	30	41.09	潍坊滨海投资发展有限公司
13	坊子区	坊子区坊安街道鲁伟街以南、石埠路以西	1121	21	53.4	潍坊绿城低碳建筑科技有限公司
14	昌乐县	位于鄌郚镇生产路以北、上河洼村内部分一号位置位置	1038	16	63.23	潍坊博朗塑料制品有限公司
15	坊子区	坊子区青年路以西、潍坊宝润机械有限公司以东	853	21	40.6	潍坊金普瑞恩机械装备有限公司
16	坊子区	坊子区凤翔河以东、规划路以南	652	21	31.02	潍坊七和机械有限公司
17	昌乐县	位于县城文化路西、北外环路以北位置	644	18	34.83	潍坊爱丽思高分子科技股份有限公司
18	临朐县	冶源镇区	434	11	39.43	临朐县沂泰建材有限公司
19	临朐县	东城街道	382	30	12.7	山东华建铝业集团有限公司
20	昌乐县	位于南环路南、营丘镇古城村营邱村内位置	381	19	19.7	潍坊隆信动力设备有限公司
21	坊子区	坊子区坊安街道办事处侯家庄村民委员会以东、规划路以北	377	21	17.95	潍坊鲁伟新材料有限公司
22	坊子区	潍坊市坊子区九龙街道办事处尚庄村民委员会以东、工业街以西	315	21	15	潍坊团共尔机械有限公司
23	昌乐县	位于南环路北、营丘镇古城村内位置	297	18	16.65	潍坊恒裕管业有限公司
24	昌乐县	位于鄌郚镇生产路以北、上河洼村内部分二号位置位置	280	16	17.02	潍坊博朗塑料制品有限公司
25	昌乐县	位于南环路以北、山东共达电力设备有限公司西位置	248	17	15	山东鹏洲塑业有限公司
26	昌邑市	滨海(下营)开发区金晶大道以西、汉兴路以南、安利兴大道以东、明盛路以北	239	14	17.36	昌邑瑞新化学工业有限公司
27	昌乐县	位于035县道以北、营丘镇河头村位置	207	12	17.52	郝洪起
28	昌乐县	位于县城昌盛街以北、西外环路以东位置	199	18	10.93	潍坊英轩实业有限公司
29	诸城市	昌城镇中疃子村	192	16	12	山东舜晟冲压科技股份有限公司
30	昌乐县	位于营丘镇南环路以北、营丘镇吉阿村内位置	173	17	10.49	潍坊新美澳包装制品有限公司
31	昌乐县	位于南环路以北、营丘镇吉阿村内位置	165	17	10	李百惠
32	昌乐县	位于朱刘街道腾飞街以南、创新路以东位置	164	20	8.34	潍坊泓乐新型化工建材有限公司
33	昌乐县	位于鄌郚镇生产路以北、乐器基地以西位置	162	19	8.69	潍坊龙海民爆有限公司
34	昌乐县	位于县城昌盛街以北、西外环路以东位置	161	18	8.72	潍坊英轩实业有限公司
35	诸城市	相州镇相州七村	158	16	10	潍坊市嘉德机械有限公司
36	坊子区	坊子区坊子工业发展区管理委员会富眉路以东、政府街以南	155	21	7.37	王学军
37	昌乐县	位于乔官镇工业园东、荆山街北位置	138	19	7.4	冯兴隆
38	昌乐县	位于县城北关创业园营丘街以南、青年路西位置	133	22	6.06	王志猛
39	诸城市	舜王街道前九台村	116	16	7.25	诸城市诺言物流有限公司
40	临朐县	山旺镇区	115	13	9.17	潍坊贝能迪金属制品有限公司
41	昌乐县	位于南环路南、营丘镇营邱村内位置	115	22	5.2	潍坊冠辉新型建材有限公司
42	高密市	井沟镇呼家庄社区东方路西、崇德西街南	100	19	5.39	于钦强
43	临朐县	东城街道	98	15	6.76	临朐锦昊工艺品有限公司
44	昌乐县	位于县城北三里街以南、徐村路东位置	90	18	5	潍坊盛邦生物科技股份有限公司
45	昌乐县	位于朱刘街道元利路以西、市政沥青搅拌站北位置	84	17	4.93	刘冰冰
46	昌乐县	位于潍徐北路西、营丘镇赵家崖头村内	83	17	5.02	王健超
47	临朐县	山旺镇龙山片区	79	13	6.32	山东法恩新材料科技有限公司
48	昌乐县	位于县城北关创业园营丘街以南、青年路西位置	74	22	3.38	赵世平
49	昌乐县	位于县城北关创业园营丘街以南、青年路西位置	74	22	3.38	邓宏伟
50	昌乐县	位于县城昌盛街以北、西外环路以东位置	74	20	3.66	潍坊英轩实业有限公司