2020年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月潍坊工业用地成交总况分析

2020年03月，潍坊成交用地总面积 1,738,305 平方米（约合 2,607亩）
· 工业用地面积为 1,038,416 平方米（约合1,558 亩），占总面积的60% ，环比下降 6.97 %；
· 成交金额共计218,806万元，其中工业用地金额33,088万元，占比15.12% ，环比下降 29.66 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地25宗，占总宗数的56.82% ，环比下降 65.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿光市	94,961	9.14%	-44.77%	3,346	10.11%	-28.6%	6	24%	200%
奎文区	470,237	45.28%	284.89%	13,802	41.71%	103.31%	5	20%	150%
昌乐县	136,673	13.16%	2085.72%	4,067	12.29%	1940.45%	5	20%	-16.67%
诸城市	181,090	17.44%	91.11%	6,206	18.76%	197.61%	4	16%	-66.67%
高密市	79,784	7.68%	49.59%	2,988	9.03%	-13.52%	3	12%	-40%
潍城区	52,338	5.04%	91.2%	1,963	5.93%	0.63%	1	4%	持平
青州市	23,333	2.25%	-16.74%	717	2.16%	-21.43%	1	4%	-75%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年03月潍坊工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奎文区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿光市成交宗数最多，这也是寿光市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，奎文区、昌乐县、诸城市、高密市、潍城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎文区、昌乐县、诸城市、潍城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、安丘市、寒亭区、昌邑市、青州市、高密市、寿光市热度有所降低。

图3 2020年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎文区成交金额最高，高达 13,802万元。全市成交总金额较上月下降 29.66%呈现波动状态。

图4 2020年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，奎文区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍柴动力股份有限公司竞得，为7,699万元；而山东高诚智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年03月面积最大的地块为491.02亩，位于高新区樱前街以南、高新三路以东、高新四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	高新区樱前街以南、高新三路以东、高新四路以西	7699	16	491.02	潍柴动力股份有限公司
2	诸城市	昌城镇孙村三村	4860	23	211.57	山东仙坛诸城食品有限公司
3	奎文区	高新区新一街以北、新昌六路以东	3338	35	95.36	山东高诚智能科技有限公司
4	寿光市	寿光市文昌路以东,圣城街以南	2582	25	103.24	山东玉马遮阳科技股份有限公司
5	高密市	潍胶路东、规划路北	2303	24	95.25	高密市国有资产管理有限公司
6	昌乐县	位于首阳山路以东、同乐街以南位置	2243	21	104.43	昌乐县城市建设投资开发有限公司
7	潍城区	G309国道以南、长胜路以东	1963	25	78.51	丰寿仓储(潍坊)有限公司
8	昌乐县	位于新大沂路以南、永昌路东位置	1735	18	95.92	中节能（昌乐）环保能源有限公司
9	奎文区	潍坊经济开发区泰祥街以北、武岭路以西	1014	30	33.82	潍坊市山建建设工程质量检测有限公司
10	诸城市	舜王街道西九台村	976	23	42.5	诸城市龙城建设投资有限公司
11	奎文区	高新区新三街以南、新昌五路以东	885	16	56.42	诺一迈尔（山东）医学科技有限公司
12	奎文区	潍坊综合保税区中心路以北、高三路以东	866	30	28.73	山东天宇生物科技有限公司
13	青州市	经济开发区荣利街与安阳河交叉口东南侧	716	20	35	潍坊金展机械设备有限公司
14	高密市	徐辛路以东、富和路南侧	401	28	14.32	高密市永康化工有限公司
15	诸城市	百尺河镇百尺河村	320	21	15.1	山东建华水务科技有限公司
16	高密市	旗台路与盛泉街交叉口东北角	284	28	10.1	高密市昊隆助剂有限公司
17	寿光市	寿光市田柳镇三号路以北、张僧河以东	234	18	12.96	寿光市圣美建材有限公司
18	寿光市	寿光市化龙镇潍高路以南、庆马路以西	225	21	10.68	山东金海湾新材料科技有限公司
19	寿光市	寿光市台头镇安顺街以南、三马路以东	125	20	6.24	潍坊市卓力宝防水材料有限公司
20	寿光市	寿光市台头镇安顺街以北、顺兴路以东	108	20	5.37	寿光市众盈防水科技有限公司
21	寿光市	寿光市台头镇安顺街以南、三马路以东	72	18	3.94	富华防水科技股份有限公司
22	诸城市	百尺河镇东龙泉村	50	20	2.46	诸城市天宝涂料有限公司
23	昌乐县	位于永福路以西、五图街道马家龙湾社区内位置	34	19	1.77	刘勇
24	昌乐县	位于永福路以西、五图街道马家龙湾社区内位置	31	19	1.63	刘洪亮
25	昌乐县	位于县城胶济铁路以北、三和社区内位置	23	18	1.26	钟卫昌