2013年05月东营工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月东营工业用地成交总况分析

2013年05月，东营成交用地总面积 1,862,431 平方米（约合 2,794亩）
· 工业用地面积为 1,273,019 平方米（约合1,910 亩），占总面积的68% ，环比增长 576.1 %；
· 成交金额共计53,772万元，其中工业用地金额17,420万元，占比32.4% ，环比增长 305.12 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地31宗，占总宗数的60.78% ，环比增长 675 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	927,969	72.9%	-	11,801	67.74%	-	22	70.97%	-
河口区	217,499	17.09%	-	2,985	17.14%	-	3	9.68%	-
东营区	98,145	7.71%	-47.88%	2,221	12.75%	-48.35%	3	9.68%	-25%
垦利县	29,408	2.31%	-	413	2.37%	-	3	9.68%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年05月东营工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年05月东营工业用地市场交易分析

三、2013年05月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县、河口区、利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县、河口区、利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区热度有所降低。

图3 2013年05月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年05月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利津区成交金额最高，高达 11,801万元。全市成交总金额较上月增长 305.12%呈现波动状态。

图4 2013年05月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年05月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东营广悦化工有限公司竞得，为3,364万元；而山东九州通达医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年05月面积最大的地块为469.84亩，位于利北地区金河一路以东、银海五路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利津区	利北地区金河一路以东、银海五路南侧	3364	7	469.84	东营广悦化工有限公司
2	河口区	河口区海盛路以东、羊栏河以南	1680	8	198.93	黄河方舟国际贸易有限公司
3	利津区	利津县陈庄镇北一路南侧、新辛河路东侧	1457	9	162.05	山东华盛化工有限公司
4	东营区	西五路以西、胜利经济开发区二号路以北	1080	15	71.45	山东九州通达医药有限公司
5	利津区	利津县利十路以北、津五路以西、利十一路以南、宫家干渠以东	961	10	96.78	利津石油化工厂有限公司
6	河口区	河口区阳河路以南、海昌路以西	955	10	100	山东晨阳菌业有限公司
7	利津区	利津县利十路以北、津五路以西、利十一路以南、宫家干渠以东	953	10	95.91	利津石油化工厂有限公司
8	利津区	利津县规划利十路以北、津五路以东	785	10	79.83	利华益维远化工有限公司
9	东营区	西五路以西、胜利经济开发区邹城路以南	584	15	38.67	东营华茂石油机械加工有限公司
10	东营区	东营区新型农民创业园纬二路以南、西三号路以东	557	15	37.1	东营厚源石油装备有限公司
11	利津区	利津县汀罗镇新辛河路东侧、灶北村和灶二村地段	544	8	66.14	东营市博浩仓储有限公司
12	利津区	利津县盐窝镇后邢村北、盐虎路以西、220连接线以东	504	9	58.36	利津营海物流有限公司
13	利津区	利津县盐窝镇永馆路以北、东至正奇冷藏、西至兴盛棉业、北至马村地	433	9	49.98	利津县凯旋化工有限公司
14	利津区	利津县盐窝镇后邢村北、盐虎路以西、220连接线以东	433	9	50.28	利津营海物流有限公司
15	利津区	利津县盐窝镇后邢村北、盐虎路以西、220连接线以东	368	9	42.62	利津营海物流有限公司
16	河口区	河口区阳河路以北、海河路以东	350	13	27.32	东营市建友新型建材有限公司
17	利津区	利津县陈庄镇北二路北侧、东二路东侧	310	9	34.36	山东博安仓储有限公司
18	利津区	利津县规划利十路以北、津五路以东	274	10	27.64	利华益维远化工有限公司
19	利津区	利津县盐窝镇后邢村北、盐虎路以西、220连接线以东	265	9	30.63	利津营海物流有限公司
20	利津区	利津县陈庄镇北一路北侧、东四路西侧	231	9	25.6	东营国安化工有限公司
21	垦利县	博新路以西、油田生产路以北、国有土地以东、国有土地以南	210	9	22.42	东营邦金石油化工有限责任公司
22	利津区	利津县盐窝镇盐虎路以东、荣乌高速路以北	172	9	19.79	山东益力食品有限责任公司
23	利津区	利津县陈庄镇永馆路南侧、新韩六村地段	168	9	18.52	东营永通市政工程有限公司
24	利津区	利津县陈庄镇永馆路南侧、新韩六村	129	9	14.22	利津县鲲鹏棉业有限公司
25	利津区	利津县利十路以北、津五路以西、利十一路以南、宫家干渠以东	121	10	12.01	利津石油化工厂有限公司
26	垦利县	博新路以西、油田生产路以北、国有土地以东、国有土地以南	113	10	11.69	东营市红英成品混凝土有限责任公司
27	利津区	利津县利十一路以北、津二路以西	106	10	10.62	东营市百联化工有限责任公司
28	利津区	利津县盐窝镇后邢村北、盐虎路以西、220连接线以东	106	9	12.08	利津营海物流有限公司
29	垦利县	垦利县博新路以东、生产路以南	90	9	10	山东省农垦科技发展中心
30	利津区	利北地区金河一路以东、银海五路南侧	81	7	11.21	东营广悦化工有限公司
31	利津区	利津县利十路以北、津五路以西、利十一路以南、宫家干渠以东	36	10	3.49	利津石油化工厂有限公司