2013年04月东营工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月东营工业用地成交总况分析

2013年04月，东营成交用地总面积 973,334 平方米（约合 1,460亩）
· 工业用地面积为 188,288 平方米（约合282 亩），占总面积的19% ，环比下降 62.83 %；
· 成交金额共计90,447万元，其中工业用地金额4,300万元，占比4.75% ，环比下降 14.41 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	188,288	100%	-62.83%	4,300	100%	-14.41%	4	100%	-42.86%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年04月东营工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月东营工业用地市场交易分析

三、2013年04月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 6 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区热度有所降低。

图3 2013年04月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年04月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 4,300万元。全市成交总金额较上月下降 14.41%呈现波动状态。

图4 2013年04月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，东营区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年04月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东成林高新技术产业有限公司,山东成林石油工程技术有限公司竞得，为1,745万元；而胜利油田龙玺石油工程服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年04月面积最大的地块为114.74亩，位于南一路南、湖州路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	南一路南、湖州路西	1745	15	114.74	山东成林高新技术产业有限公司,山东成林石油工程技术有限公司
2	东营区	黄河路南、湖州路西	1530	15	100.54	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
3	东营区	汾河路南、湖州路西	535	15	35.01	胜利油田龙玺石油工程服务有限责任公司
4	东营区	汾河路南、东七路西	490	15	32.14	东营市众和机电有限公司