2014年10月东营工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月东营工业用地成交总况分析

2014年10月，东营成交用地总面积 494,793 平方米（约合 742亩）
· 工业用地面积为 373,038 平方米（约合560 亩），占总面积的75% ，环比下降 68.41 %；
· 成交金额共计20,204万元，其中工业用地金额6,404万元，占比31.7% ，环比下降 63.83 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比下降 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
利津区	171,174	45.89%	-	2,383	37.21%	-	10	58.82%	-
广饶县	135,228	36.25%	-50.46%	2,481	38.74%	-56.29%	6	35.29%	-25%
东营区	66,636	17.86%	-85.77%	1,540	24.05%	-67.85%	1	5.88%	-83.33%

图1 东营工业用地成交总况

二、2014年10月东营工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利津区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年10月东营工业用地市场交易分析

三、2014年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利津区成交宗数最多，这也是利津区近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，利津区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、广饶县热度有所降低。

图3 2014年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2014年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 2,481万元。全市成交总金额较上月下降 63.83%呈现波动状态。

图4 2014年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，利津区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2014年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜利油田胜利泵业有限责任公司竞得，为1,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为99.95亩，位于东营胜利经济开发区二十号路以北、西四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	东营胜利经济开发区二十号路以北、西四路以西	1540	15	99.95	胜利油田胜利泵业有限责任公司
2	广饶县	广饶滨海新区滨四路以西、友谊路以南	910	12	74.96	山东万圣博科技股份有限公司
3	广饶县	广饶滨海新区华邦化学公司以东、万凝路以北	560	12	45.58	广饶县成林化工有限公司
4	利津区	利津县陈庄镇东四路东侧、北二路南侧	460	9	50	东营万兴石化仓储有限公司
5	利津区	利津县陈庄镇辛河路改线段西侧、滨港路北侧、东二路东侧、北一路南侧	452	9	48.59	利津辛河天然气技术服务有限公司
6	广饶县	广饶滨海新区华邦化学公司以东、万凝路以北	435	12	35.44	广饶县成林化工有限公司
7	利津区	利津县陈庄镇东四路东侧、北一路南侧	371	9	40	东营华浩化工有限公司
8	广饶县	广饶滨海新区华邦化学公司以东、万凝路以北	354	12	28.79	广饶县成林化工有限公司
9	利津区	利津县陈庄镇东四路西侧、北一路南侧	280	9	30.17	山东省源通建筑工程有限公司
10	利津区	利十路以北、宫家干渠以西	231	10	22.98	山东正鑫新能源有限公司
11	利津区	金河一路以东、银海六路以南	205	8	24.92	利津永盛混凝土有限公司
12	广饶县	广饶滨海新区华邦化学公司以东、万凝路以北	184	12	14.99	广饶县成林化工有限公司
13	利津区	永莘路以北、津八路以东	176	10	17.21	山东红远医药股份有限公司
14	利津区	利津县盐窝镇鲍南路以北，小赵村以东，220连接线以西	111	9	11.96	山东东津化工有限公司
15	利津区	利津县陈庄镇东四路西侧、北一路南侧	67	9	7.22	山东省源通建筑工程有限公司
16	广饶县	广饶滨海新区华邦化学公司以东、万凝路以北	38	12	3.09	广饶县成林化工有限公司
17	利津区	防潮坝南侧	30	8	3.7	国华（利津）新能源有限公司