2012年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月烟台工业用地成交总况分析

2012年05月，烟台成交用地总面积 308,658 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 211,586 平方米（约合317 亩），占总面积的69% ，环比下降 74.31 %；
· 成交金额共计15,212万元，其中工业用地金额4,652万元，占比30.58% ，环比下降 75.55 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱阳市	97,316	45.99%	1991.47%	1,826	39.25%	1716.64%	3	37.5%	200%
牟平区	36,666	17.33%	-	991	21.3%	-	2	25%	-
龙口市	28,960	13.69%	6.81%	638	13.72%	-7.8%	1	12.5%	持平
莱州市	25,333	11.97%	-	477	10.25%	-	1	12.5%	-
福山区	23,312	11.02%	-91.5%	720	15.48%	-89.3%	1	12.5%	-88.89%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年05月烟台工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莱阳市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱阳市成交宗数最多，这也是莱阳市近12月以来第 4 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、莱州市、莱阳市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、莱州市、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、龙口市、福山区热度有所降低。

图3 2012年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱阳市成交金额最高，高达 1,826万元。全市成交总金额较上月下降 75.55%呈现波动状态。

图4 2012年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台北方智谷投资有限公司竞得，为905万元；而烟台张裕集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为57.15亩，位于莱高路东、大郭线北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	崔山北街南、大窑中路东	905	18	50	烟台北方智谷投资有限公司
2	莱阳市	莱高路东、大郭线北	720	13	57.15	山东新冷大食品集团有限公司
3	福山区	开发区A-16小区	720	21	34.97	烟台张裕集团有限公司
4	龙口市	龙港街道西三甲村	638	15	43.44	龙口奇正汽车配件制造有限公司
5	莱阳市	大郭线北、团旺镇崔疃村西	627	12	50.82	莱阳龙大朝日农业科技有限公司
6	莱阳市	莱高路东、大郭线北	479	13	38.01	山东新冷大食品集团有限公司
7	莱州市	位于程郭镇蒋家村	477	13	38	刘夕玉
8	牟平区	王格庄镇谭家村西北	86	17	5	烟台市百恒金矿有限公司