2012年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月烟台工业用地成交总况分析

2012年08月，烟台成交用地总面积 1,135,365 平方米（约合 1,703亩）
· 工业用地面积为 806,682 平方米（约合1,210 亩），占总面积的71% ，环比增长 21.99 %；
· 成交金额共计56,187万元，其中工业用地金额20,781万元，占比36.98% ，环比增长 45.04 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地24宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	343,854	42.63%	-	8,331	40.09%	-	10	41.67%	-
莱阳市	98,842	12.25%	-	2,037	9.8%	-	5	20.83%	-
招远市	168,952	20.94%	-3.18%	3,951	19.01%	-20.44%	4	16.67%	-20%
栖霞市	80,222	9.94%	-76.62%	1,347	6.48%	-78.36%	2	8.33%	-81.82%
莱州市	14,667	1.82%	-89.79%	327	1.57%	-89.6%	2	8.33%	-84.62%
芝罘区	100,145	12.41%	-	4,789	23.05%	-	1	4.17%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年08月烟台工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、芝罘区、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、芝罘区、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、栖霞市、莱州市热度有所降低。

图3 2012年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 8,331万元。全市成交总金额较上月增长 45.04%呈现波动状态。

图4 2012年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 32 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒丰银行股份有限公司竞得，为4,789万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为150.22亩，位于芝罘区卧龙园区内，港城大街以南，通世南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芝罘区	芝罘区卧龙园区内，港城大街以南，通世南路以东	4789	32	150.22	恒丰银行股份有限公司
2	福山区	永达街北，招贤东路东	2065	17	122.76	德尔福柴油系统（烟台）有限公司
3	招远市	龙青路以西、温家缸盖厂以北	1960	14	140	招远鸿福双吉水泥有限公司
4	福山区	凤凰山路南，福新路西	1542	16	97.02	烟台星宇汽车部件有限公司
5	福山区	英特尔大道南，金凤路东	1430	16	89.58	烟台同立高科工贸有限公司
6	栖霞市	栖霞市松山街道办事处新店村	1210	11	109.83	烟台白洋河酿酒有限责任公司
7	福山区	802省道南	949	16	59.64	烟台海涵物流有限公司
8	招远市	文三线以南、城市主干道以东	895	18	49.91	招远市金泰达物流有限公司
9	莱阳市	丹崖西路南、莱高路西	720	14	49.74	莱阳诚基建材有限公司
10	莱阳市	长江路东、山东宏丰新材料科技有限公司南	703	14	50	烟台邦州化工有限责任公司
11	招远市	国大路以南、招金路以西、周家北路以北	630	19	33.51	山东省招远市机电设备有限公司
12	福山区	802省道南	481	16	30	钟立明
13	福山区	回里工业园规划路南	473	16	29.8	烟台华龙商用机器有限公司
14	招远市	蚕庄镇小诸流村东、西原家村东北	466	16	30.01	山东雪龙黑牛牧业有限公司
15	福山区	清洋工业园杏园西路东，和邦涂料南	399	16	25.02	烟台福懋电子有限公司
16	福山区	回里工业园规划路南	352	16	22	烟台中盛空调设备有限公司
17	福山区	双龙路西	321	16	20	烟台裕盛木业装饰有限公司
18	福山区	802省道南	319	16	19.96	烟台金达物流有限公司
19	莱阳市	烟青一级路北、沐浴店镇西朱兰村东	312	10	30	烟台东方辐照应用有限公司
20	莱州市	文峰路街道南房家村地块	301	15	20	山东佳沃机械有限公司
21	莱阳市	烟青一级路北、亚东生物科技有限公司西	259	18	14.52	莱阳喜连升服装有限公司
22	栖霞市	栖霞市翠屏街道十里庄村	137	13	10.5	栖霞市瑞信工贸有限公司
23	莱阳市	莱羊路东、照旺庄镇后发坊村北	42	11	4	莱阳顺和食品有限公司
24	莱州市	柞村镇普渡口村地块	25	13	2	孙伟