2012年11月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月烟台工业用地成交总况分析

2012年11月，烟台成交用地总面积 872,015 平方米（约合 1,308亩）
· 工业用地面积为 383,349 平方米（约合575 亩），占总面积的44% ，环比下降 14.35 %；
· 成交金额共计44,910万元，其中工业用地金额7,016万元，占比15.62% ，环比下降 69.92 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 60.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	250,626	65.38%	-	4,785	68.19%	-	5	55.56%	-
招远市	28,098	7.33%	-	732	10.43%	-	2	22.22%	-
海阳市	100,000	26.09%	826.54%	1,200	17.1%	826.57%	1	11.11%	持平
福山区	4,626	1.21%	-93.84%	300	4.28%	-83.84%	1	11.11%	-66.67%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年11月烟台工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱州市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年11月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年11月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、海阳市、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、海阳市、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区热度有所降低。

图3 2012年11月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱州市成交金额最高，高达 4,784万元。全市成交总金额较上月下降 69.92%呈现下降状态。

图4 2012年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 43 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年11月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东黄金矿业股份有限公司竞得，为2,765万元；而烟台益通仲伯物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2012年11月面积最大的地块为217.14亩，位于金城镇龙埠村B地块，位于金城镇龙埠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱州市	金城镇龙埠村B地块，位于金城镇龙埠村	2765	13	217.14	山东黄金矿业股份有限公司
2	莱州市	金城镇龙埠村A地块，位于金城镇龙埠村	1401	13	110.02	山东黄金矿业股份有限公司
3	海阳市	凤城街道海滨中路北、凤港路东	1200	8	150	山东雷蒙赛博机电技术有限公司
4	招远市	罗峰路以东、烟台大华环境建设有限公司以西	432	20	22.15	招远市泉山置业有限公司
5	福山区	烟台出口加工区E1小区，烟台出口加工区财政局综合楼以东、烟台金海洋国际船务公司以南、加工区0号路以西、5号路以北	300	43	6.94	烟台益通仲伯物流有限公司
6	招远市	玲珑镇罗山李家村村北	300	15	20	山东开源牧业有限公司
7	莱州市	郭家店镇郭家店村地块，位于莱州市郭家店镇郭家店村	252	13	20	宋永科
8	莱州市	朱桥镇岔里刘家村地块，位于朱桥镇岔里刘家村	209	13	16.38	莱州诚远汽车配件有限公司
9	莱州市	朱桥镇大冢坡村地块，位于莱州市朱桥镇大冢坡村	158	13	12.4	山东黄金矿业（莱州）有限公司焦家金矿