2013年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月烟台工业用地成交总况分析

2013年05月，烟台成交用地总面积 3,530,334 平方米（约合 5,296亩）
· 工业用地面积为 1,814,209 平方米（约合2,721 亩），占总面积的51% ，环比增长 118.75 %；
· 成交金额共计316,416万元，其中工业用地金额48,645万元，占比15.37% ，环比增长 116.19 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地70宗，占总宗数的53.03% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	959,282	52.88%	26.46%	30,172	62.03%	45.5%	17	24.29%	-34.62%
莱阳市	214,007	11.8%	-	4,482	9.21%	-	17	24.29%	-
蓬莱市	389,415	21.46%	-	8,311	17.09%	-	13	18.57%	-
栖霞市	71,502	3.94%	-	1,152	2.37%	-	12	17.14%	-
海阳市	83,453	4.6%	-	1,002	2.06%	-	7	10%	-
莱山区	96,551	5.32%	-	3,527	7.25%	-	4	5.71%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年05月烟台工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区、莱阳市成交宗数最多。同时，栖霞市、海阳市、福山区、莱山区、莱阳市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、海阳市、福山区、莱山区、莱阳市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 30,172万元。全市成交总金额较上月增长 116.19%呈现上升状态。

图4 2013年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浩普新材料科技股份有限公司竞得，为4,650万元；而烟台航健特钢精整设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年05月面积最大的地块为225亩，位于开发区C-48小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区C-48小区	4650	21	225	浩普新材料科技股份有限公司
2	福山区	开发区B-34小区	4253	21	199.95	烟台普罗吉生物科技发展有限公司
3	福山区	开发区A-38小区	4069	22	185.49	烟台艾迪精密机械股份有限公司
4	福山区	开发区C-56小区	3963	21	191.09	烟台万华聚氨酯股份有限公司
5	福山区	开发区C-40小区	3078	21	147.94	烟台业达海洋产业发展有限公司
6	福山区	开发区A-34小区	1920	21	90	烟台联诚金属机械有限公司
7	福山区	开发区A-20小区	1842	22	85.5	烟台银翔物流有限公司
8	莱山区	海兴路东、经一路西	1571	24	64.78	烟台东方科技环保节能有限公司
9	蓬莱市	蓬莱市经济开发区长沙路南	1508	15	100.55	山东电力管道工程公司
10	蓬莱市	北沟镇华盛路南	1382	14	98.69	蓬莱红卫化工有限公司
11	福山区	开发区C-14小区	1252	21	60	烟台开发区银海进出口有限公司
12	莱山区	火炬大道南、经三路东	1200	24	49.18	烟台联东金拓投资有限公司
13	福山区	开发区A-45小区	851	21	39.63	烟台开发区通达基础网络有限责任公司
14	蓬莱市	北沟镇海润路西、华盛路北	839	14	59.93	蓬莱新光颜料化工有限公司
15	福山区	开发区C-43小区	835	21	40.27	烟台金海湾旅游开发有限公司
16	蓬莱市	北沟镇华盛路北	797	14	56.89	蓬莱市前卫化工有限公司
17	蓬莱市	潮水镇京都中路西	776	14	55.41	山东华臻重工有限公司
18	莱阳市	长江路东、山东宏丰新材料科技有限公司南	713	14	50	烟台邦州化工有限责任公司
19	福山区	开发区C-46小区	657	21	31.85	烟台万华聚氨酯股份有限公司
20	蓬莱市	潮水镇团结路北、裕源食品西	653	14	46.64	山东安源水产股份有限公司
21	福山区	开发区C-13小区	651	21	31.5	烟台普渡智能电气有限公司
22	福山区	开发区A-26小区	644	21	30.18	烟台业达实业有限公司
23	莱阳市	白龙路西	641	18	35.73	山东康友光电科技股份有限公司
24	栖霞市	栖霞市臧家庄镇臧家庄村	600	11	52.66	刘建华
25	福山区	凤凰山路南，同兴路西	600	16	37.57	烟台华科汽车部件有限公司
26	蓬莱市	南王街道牛山杨家村东、蓬水路东	560	14	40.02	蓬莱龙湖葡萄酒业有限公司
27	莱阳市	金山大街南、黄海路西	531	14	37.92	莱阳市熙汝春食品有限公司
28	蓬莱市	团结路南、同兴路西	524	14	37.42	田讯电子（烟台）有限公司
29	莱山区	经七路西	483	24	19.72	烟台航健特钢精整设备有限公司
30	海阳市	核电路西、海翔东路北	416	8	52	国核电站运行服务技术有限公司
31	福山区	开发区C-56小区	402	21	19.41	烟台万华聚氨酯股份有限公司
32	蓬莱市	蓬莱市经济开发区长沙南路南，文化路西	390	15	26.03	烟台普晨洋水产有限公司
33	莱阳市	沐浴店国土资源所西	375	13	29.9	烟台圣丰食品有限公司
34	福山区	开发区A-26小区	355	22	16.5	烟台瑞通钢结构有限公司
35	蓬莱市	蓬莱市经济开发区金创路南，文化路西	297	15	19.8	蓬莱市圣奥汽车部件制造有限公司
36	莱阳市	海河路东、峨眉路北	294	15	20.13	莱阳喜连升服装有限公司
37	莱阳市	柏林庄街道办事处叶家庄村东、小莱路北	277	14	20	莱阳市粮食收储管理中心
38	莱山区	经三路东	273	24	11.15	烟台凯欣电控设备有限公司
39	海阳市	郭城东刘家村	240	8	30	山东烟台鑫泰黄金矿业有限责任公司
40	莱阳市	长江路东、宫家庄村南	229	15	15.31	莱阳中平汽车配件有限公司
41	莱阳市	莱高路东、大郭线北	222	13	17.51	山东新冷大食品集团有限公司
42	莱阳市	羊郡镇南羊郡村东	219	11	20	烟台鲁海物流有限公司
43	蓬莱市	南王街道长江西路南	207	14	14.78	烟台大发商贸有限公司
44	海阳市	发城镇驻地309国道南	200	8	24.96	海阳新希望六和饲料有限公司
45	蓬莱市	刘沟镇大蔡家村东	199	14	14.2	蓬莱市刘家沟镇富昇水产品经销部
46	莱阳市	黄海四路东、嵩山路南	182	14	13.17	莱阳市富涛食品有限公司
47	莱阳市	小莱路南、海河路西	181	14	13.4	烟台龙德建筑机械设备有限公司
48	莱阳市	莱高路东、大郭线北	180	13	14.21	山东新冷大食品集团有限公司
49	蓬莱市	大辛店镇沙沟村南，大夺沟村西	179	13	13.77	蓬莱南江果蔬有限公司
50	福山区	同三高速南端瑞驰汽车西侧	150	21	7.04	烟台瑞驰汽车部件有限公司