2011年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月烟台工业用地成交总况分析

2011年04月，烟台成交用地总面积 2,292,452 平方米（约合 3,439亩）
· 工业用地面积为 501,944 平方米（约合753 亩），占总面积的22% ，环比下降 38.38 %；
· 成交金额共计108,921万元，其中工业用地金额8,857万元，占比8.13% ，环比下降 51.23 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地21宗，占总宗数的32.31% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞市	209,778	41.79%	8068.93%	2,857	32.25%	3094.85%	14	66.67%	-30%
海阳市	53,952	10.75%	-	648	7.31%	-	3	14.29%	-
牟平区	133,337	26.56%	-	2,910	32.85%	-	2	9.52%	-
龙口市	55,326	11.02%	-87.63%	1,245	14.05%	-87.79%	1	4.76%	-66.67%
福山区	49,552	9.87%	-62.83%	1,199	13.54%	-62.62%	1	4.76%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2011年04月烟台工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且栖霞市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2011年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞市成交宗数最多，这也是栖霞市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、海阳市、牟平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、海阳市、牟平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区、龙口市热度有所降低。

图3 2011年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2011年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 2,910万元。全市成交总金额较上月下降 51.23%呈现波动状态。

图4 2011年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 16 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2011年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被栖霞市兴昊水泥有限公司竞得，为1,802万元；而吕明强竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年04月面积最大的地块为225.18亩，位于臧家庄镇香夼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞市	臧家庄镇香夼村	1802	8	225.18	栖霞市兴昊水泥有限公司
2	牟平区	崔山大街南、大窑路东地块	1790	15	120	山东仙坛股份有限公司
3	龙口市	高新技术产业园区小李家村	1245	15	82.99	烟台华大纳米材料有限公司
4	福山区	开发区A-19小区5008地块	1199	16	74.33	烟台大松实业有限公司
5	牟平区	姜格庄镇邹革庄村南地块	1120	14	80.01	山东丽鹏股份有限公司
6	海阳市	发城镇西夏屋村北	345	8	43.13	烟台大信饲料有限公司
7	栖霞市	臧家庄镇中桥村	222	11	20.82	烟台宝桥锦宏水泥有限公司
8	栖霞市	桃村镇北涝都村	186	11	16.28	栖霞市京功果蔬保鲜有限公司
9	海阳市	凤城街道益港路东、凤翔路北	160	8	20	海阳市天源太阳能光电科技有限公司
10	海阳市	郭城镇土堆村	142	8	17.8	山东烟台鑫泰黄金矿业有限责任公司
11	栖霞市	翠屏街道城关村	110	20	5.59	栖霞市安立制衣有限公司
12	栖霞市	蛇窝泊镇前柳家村	91	18	5.05	栖霞市和兴果蔬有限公司
13	栖霞市	官道镇孙疃村	77	11	7.2	林怡凝
14	栖霞市	翠屏街道十里庄村	68	12	5.85	烟台核晶陶瓷新材料有限公司
15	栖霞市	官道镇官道村	68	10	6.75	胡克振
16	栖霞市	臧家庄镇大台村	63	10	6.31	王春荣
17	栖霞市	臧家庄镇南观村	58	10	5.55	李伟
18	栖霞市	翠屏街道前阳窝村	55	11	4.81	衣忠庆
19	栖霞市	官道镇大河崖村	27	9	3	丁学胜
20	栖霞市	桃村镇接官亭村	23	11	2.02	姜建华
21	栖霞市	官道镇大丁家村	7	29	0.25	吕明强