2012年07月烟台工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月烟台工业用地成交总况分析

2012年07月，烟台成交用地总面积 901,720 平方米（约合 1,353亩）
· 工业用地面积为 661,280 平方米（约合992 亩），占总面积的73% ，环比下降 63 %；
· 成交金额共计43,070万元，其中工业用地金额14,328万元，占比33.27% ，环比下降 65.01 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地29宗，占总宗数的74.36% ，环比下降 61.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	143,667	21.73%	-	3,140	21.91%	-	13	44.83%	-
栖霞市	343,108	51.89%	488.73%	6,223	43.43%	526.92%	11	37.93%	37.5%
招远市	174,505	26.39%	-	4,966	34.66%	-	5	17.24%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2012年07月烟台工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且栖霞市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年07月烟台工业用地市场交易分析

三、2012年07月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月烟台工业用地成交宗数分析

四、2012年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栖霞市成交金额最高，高达 6,223万元。全市成交总金额较上月下降 65.01%呈现波动状态。

图4 2012年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，招远市成交均价最高，达到 19 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月烟台各地区土地成交均价分布

五、2012年07月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金宝电子股份有限公司竞得，为3,505万元；而招远华冠能源技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年07月面积最大的地块为183.47亩，位于龙青路以北、龙青高速以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	龙青路以北、龙青高速以南	3505	19	183.47	山东金宝电子股份有限公司
2	栖霞市	栖霞市桃村镇东草埠村	2084	12	174.65	烟台中昊建筑机械有限公司
3	栖霞市	栖霞市桃村镇东草埠村	1513	12	123.97	烟台广兴机械制造有限公司
4	栖霞市	栖霞市桃村镇东草埠村	826	12	67.69	烟台三创机械制造有限公司
5	莱州市	位于莱州市虎头崖镇西十里堡村	717	14	50.51	山东弘宇机械有限公司
6	招远市	玲珑路南、龙青路以西、招远市金昌化工有限责任公司以东	691	26	26.87	招远华冠能源技术有限公司
7	莱州市	位于莱州市虎头崖镇西十里堡村、雷沟村	639	14	45.19	山东宏宇机械有限公司
8	栖霞市	栖霞市桃村镇东草埠村	599	12	50.2	山东华鹏重工有限公司
9	招远市	金岭镇原疃郭家村西北、附中线以北	574	15	37.98	烟台元硕碳晶制品有限公司
10	莱州市	城港路街道小原王家村地块，位于莱州市城港路街道小原王家村	307	15	20	山东大丰轴瓦有限公司
11	栖霞市	桃村镇后肖格庄村	294	12	24.07	烟台金辉汽车内饰件有限公司
12	栖霞市	栖霞市臧家庄镇大北桥村	291	11	25.55	栖霞市东润包装制品有限责任公司
13	莱州市	位于莱州市虎头崖镇雷沟村	284	14	20	山东弘宇机械有限公司
14	莱州市	城港路街道朱旺村地块，位于莱州市城港路街道朱旺村	275	14	20	山东豪克国际橡胶工业有限公司
15	栖霞市	栖霞市桃村镇东草埠村	265	12	22.21	栖霞桃村富士油墨厂
16	莱州市	城港路街道东郎子埠村地块，位于莱州市城港路街道东郎子埠村	179	18	10	莱州雲龙置业有限公司
17	莱州市	文峰路街道关家桥村地块，位于莱州市文峰路街道关家桥村	168	15	11.12	班坤
18	栖霞市	翠屏街道林家亭村	159	19	8.4	林香波
19	莱州市	城港路街道小原谢家村B地块，位于莱州市城港路街道小原谢家村	156	16	10.04	倪慧芳
20	栖霞市	栖霞市臧家庄镇大北桥村	146	11	13.31	烟台东恒机械有限公司
21	莱州市	城港路街道小原谢家村A地块，位于莱州市城港路街道小原谢家村	136	17	7.89	莱州市北海矿山物资有限公司
22	莱州市	虎头崖镇丁家村地块，位于莱州市虎头崖镇丁家村	135	13	10.05	山东宏泰电器有限公司
23	招远市	阜山镇潘王家村南	100	14	7.34	招远金田果蔬保鲜有限公司
24	招远市	埃子赵家村东	96	16	6.1	杨卫东
25	莱州市	三山岛街道民爆公司南地块，位于莱州市三山岛街道吴一村	83	12	6.65	山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司
26	莱州市	城港路街道小原谢家村C地块，位于莱州市城港路街道小原谢家村	50	16	3.22	王伟强
27	栖霞市	官道镇孙疃村	37	9	3.85	王晓辉
28	莱州市	三山岛街道民爆公司北地块，位于莱州市三山岛街道吴一村	10	13	0.83	山东省莱州平安民用爆炸物品专营有限公司
29	栖霞市	庄园街道老树夼村	10	13	0.76	修豪