2011年12月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月临沂工业用地成交总况分析

2011年12月，临沂成交用地总面积 1,582,800 平方米（约合 2,374亩）
· 工业用地面积为 1,106,090 平方米（约合1,659 亩），占总面积的70% ，环比增长 84.31 %；
· 成交金额共计68,273万元，其中工业用地金额20,849万元，占比30.54% ，环比增长 40.07 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地53宗，占总宗数的52.48% ，环比增长 130.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂水县	361,245	32.66%	15681.78%	5,828	27.95%	14653.92%	22	41.51%	2100%
蒙阴县	126,865	11.47%	-	3,213	15.41%	-	8	15.09%	-
费县	276,989	25.04%	-	5,013	24.04%	-	5	9.43%	-
罗庄区	107,132	9.69%	-68.23%	2,076	9.96%	-74.86%	5	9.43%	-54.55%
兰山区	92,202	8.34%	-49.27%	2,362	11.33%	-48.46%	4	7.55%	-33.33%
临沭县	60,000	5.42%	256.08%	810	3.88%	260.76%	3	5.66%	50%
沂南县	26,841	2.43%	-	686	3.29%	-	3	5.66%	-
河东区	26,500	2.4%	-	451	2.16%	-	2	3.77%	-
兰陵县	28,316	2.56%	11.19%	411	1.97%	-3.97%	1	1.89%	-50%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年12月临沂工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沂水县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年12月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年12月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂水县成交宗数最多，这也是沂水县近12月以来第 5 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、沂南县、沂水县、河东区、蒙阴县、费县、兰陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、沂南县、沂水县、河东区、蒙阴县、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、平邑县、罗庄区、兰陵县热度有所降低。

图3 2011年12月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 5,828万元。全市成交总金额较上月增长 40.07%呈现上升状态。

图4 2011年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，临沭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年12月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒欣药业有限公司竞得，为1,688万元；而临沂鲁信经贸有限责任公司兰山分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为139.09亩，位于岩滨大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	费县	岩滨大道西侧	1688	12	139.09	山东恒欣药业有限公司
2	兰山区	位于兰山区半程镇新程社区	1609	17	95.75	山东金象铝业有限公司
3	费县	探沂镇碗窑村东南	1153	12	96.59	山东泰森日利木业有限公司
4	沂水县	县城区中心南街以西、南一环路以北	1102	12	95.75	山东玻纤复合材料有限公司
5	费县	岩滨大道东侧	866	12	72.55	临沂金轮热压机械有限公司
6	费县	岩滨大道东侧	729	12	59.69	山东银光钰源轻金属精密成型有限公司
7	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区向阳庄村土地范围内	728	18	39.69	山东聚龙液压机械有限公司
8	罗庄区	罗庄区罗庄街道地块	720	12	58.39	临沂华盛江泉管业有限公司
9	费县	岩滨大道东侧	577	12	47.55	山东银光钰源轻金属精密成型有限公司
10	沂水县	县城区腾飞路以南、振兴路以西	536	12	46.53	山东昆达生物科技有限公司
11	罗庄区	罗庄区罗庄街道地块	532	12	43.13	临沂华盛江泉管业有限公司
12	沂南县	经济开发区芙蓉路东段路南	510	17	30	山东凯利摩擦材料有限公司
13	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区曹庄村土地范围内	500	16	30.42	蒙阴金华机械有限公司
14	沂水县	县城区双马路以南、西城四路以东	500	10	50	沂水鑫源纸业有限公司
15	蒙阴县	位于蒙阴街道办事处刘官庄社区土地范围内	442	15	30	山东九州汽车制造有限公司
16	沂水县	县城区南一环路以北、丰泰路以西	441	11	40	山东中怡三氯蔗糖制造有限公司
17	临沭县	东至蛟龙镇北窝子沟村土地、南至蛟龙镇北窝子沟村土地、西至蛟龙镇北窝子沟村土地和临沭街道井店居土地、北至蛟龙镇北窝子沟村土地	421	8	50	山东博瑞电子系统技术有限公司
18	兰陵县	苍山县大仲村镇仲村村	411	10	42.47	临沂华宸陶瓷有限公司
19	沂水县	北城二路以南，沂博路以东，城北项目区内	399	12	34.68	青援食品有限公司
20	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区徐家沟村土地范围内	379	19	19.97	山东蒙山酿酒有限公司
21	河东区	位于河东区九曲街道王家斜坊社区	372	13	29.7	临沂鲁联混凝土有限公司
22	沂水县	北城二路以南，沂博路以东，城北项目区内	352	12	30.61	青援食品有限公司
23	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区太保社区土地范围内	350	18	20	山东东泰化邦纺织科技有限公司
24	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区太保社区土地范围内	350	18	20	山东永鑫煤矿机械制造有限公司
25	沂水县	文诚路以东，北城二路以南，城北项目区内	345	12	30	山东隆沃机械制造有限公司
26	沂水县	夏家楼以西、南三环路以南	340	10	33.98	山东道一石化科技有限公司
27	罗庄区	罗庄区罗庄街道地块	339	12	27.28	临沂华盛江泉管业有限公司
28	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	337	10	33.61	山东清沂山石化科技有限公司
29	沂水县	县城区腾飞路以南、振兴路以西	321	12	27.87	山东昆达生物科技有限公司
30	兰山区	位于兰山区义堂镇小义堂村	321	17	19.05	临沂市永立液压机械制造有限公司
31	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区联合庄村土地范围内	295	15	19.99	临沂通商物流有限公司
32	罗庄区	罗庄区蒙山大道南段西侧地块	273	14	19.37	临沂华盛江泉管业有限公司
33	临沭县	东至临沭街道井店居委会土地、南至临沭街道井店居委会土地、西至沟渠、北至临沭街道井店居委会土地	257	9	30	山东节力士光电科技有限公司
34	兰山区	位于兰山区白沙埠镇马合庄村	221	20	11	临沂鲁信经贸有限责任公司兰山分公司
35	罗庄区	罗庄区蒙山大道南段东侧地块	212	17	12.52	临沂华盛江泉管业有限公司
36	兰山区	位于兰山区枣沟头镇大枣沟头村地块	211	17	12.51	临沂市沐阳太阳能有限公司
37	沂水县	北城二路以南，沂博路以东，城北项目区内	206	12	17.91	青援食品有限公司
38	沂水县	县城区前埠子街以南、西一环路以东	178	12	15.4	山东鼎欣生物科技有限公司
39	蒙阴县	位于蒙阴县经济开发区徐家沟村土地范围内	169	17	10.22	蒙阴幸福门窗制造厂
40	沂水县	县城区北部，沂水镇长安庄村	145	12	12.58	沂水合盛矿产品加工有限公司
41	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	135	10	13.4	山东清沂山石化科技有限公司
42	临沭县	四至均为蛟龙镇山子村土地。	132	13	10	临沭县土产杂品商贸有限责任公司
43	沂南县	经济开发区澳柯玛大道以南	118	17	6.89	山东电力集团公司临沂电力公司
44	沂水县	夏家楼以西、南三环路以南	86	10	8.55	山东道一石化科技有限公司
45	沂水县	诸葛镇南门楼村	83	8	10.36	临沂富阳服饰有限公司
46	河东区	位于临港经济开发区岚济路北侧	78	8	10.05	张嘉豪
47	沂水县	夏家楼以西、南三环路以南	75	10	7.47	山东道一石化科技有限公司
48	沂水县	沙沟镇桲椤峪村	73	8	9.78	山东伟峰矿业有限公司
49	沂水县	庐山中路以东、南三环路以南	72	10	7.2	山东清沂山石化科技有限公司
50	沂南县	依汶镇三合村	58	17	3.37	李现利