2012年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月临沂工业用地成交总况分析

2012年09月，临沂成交用地总面积 2,955,436 平方米（约合 4,433亩）
· 工业用地面积为 1,119,187 平方米（约合1,679 亩），占总面积的38% ，环比增长 64.24 %；
· 成交金额共计122,005万元，其中工业用地金额25,100万元，占比20.57% ，环比增长 74.47 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地54宗，占总宗数的57.45% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	574,884	51.37%	89.69%	15,216	60.62%	92.17%	18	33.33%	-14.29%
沂水县	129,173	11.54%	0.68%	1,948	7.76%	2.51%	13	24.07%	62.5%
莒南县	121,701	10.87%	31.27%	1,890	7.53%	38.52%	10	18.52%	100%
临沭县	64,090	5.73%	3.35%	1,394	5.55%	5.24%	4	7.41%	-42.86%
兰陵县	28,818	2.57%	-32.05%	471	1.88%	-38.19%	3	5.56%	-25%
罗庄区	99,333	8.88%	-	1,674	6.67%	-	2	3.7%	-
费县	8,901	0.8%	-	176	0.7%	-	2	3.7%	-
兰山区	70,751	6.32%	-	1,783	7.1%	-	1	1.85%	-
蒙阴县	21,537	1.92%	7.69%	550	2.19%	80.92%	1	1.85%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2012年09月临沂工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沂南县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2012年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 4 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、沂南县、沂水县、莒南县、蒙阴县、费县、罗庄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、沂南县、沂水县、莒南县、蒙阴县、费县、罗庄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰陵县热度有所降低。

图3 2012年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2012年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂南县成交金额最高，高达 15,216万元。全市成交总金额较上月增长 74.47%呈现波动状态。

图4 2012年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 18 万元/亩，沂水县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2012年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新大洋电动车有限公司竞得，为7,300万元；而山东银光抽纱有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为405.51亩，位于县城人民路以南，振兴路以北，开元路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂南县	县城人民路以南，振兴路以北，开元路以东	7300	18	405.51	山东新大洋电动车有限公司
2	兰山区	位于兰山区兰山街道办事处大城后村	1783	17	106.13	临沂鼎成工业园建设发展有限公司
3	沂南县	大庄镇清泉庄村，南左泉村	1458	17	85.71	沂南壶井特钢有限公司
4	沂南县	县城玉泉路以南，玉液路以东	1426	18	79.21	山东舜天酒业有限公司
5	沂南县	大庄镇清泉庄村	1251	17	73.55	沂南壶井特钢有限公司
6	罗庄区	位于罗庄区褚墩镇青石塘村	1112	11	99	临沂恒昌化工科技有限公司
7	沂南县	迎春路以北，卧龙山路以西	987	18	54.82	山东宏迪机车科技有限公司
8	沂南县	青驼镇红卫村、双盛村	680	17	40	临沂通惠服装有限公司
9	罗庄区	位于罗庄区褚墩镇青石塘村	562	11	50	临沂恒昌化工科技有限公司
10	莒南县	县城淮海路西段南侧、大西外环路西侧	551	11	50	山东协发化工有限公司
11	蒙阴县	欢乐家食品公司以南、垛庄镇垛庄居委土地范围内	550	17	32.31	山东欢乐家食品有限公司
12	临沭县	宗地四至均为郑山街道琅琳居土地	447	15	30	山东天泽祥和物流有限公司
13	临沭县	宗地四至均为郑山街道罗屯村土地	432	14	30	山东长和科技股份有限公司
14	兰陵县	苍山经济开发区大宗山路北段西侧	365	11	32.57	苍山和康源生物育种有限公司
15	沂水县	庐山中路以东、南二环路	354	9	39.26	山东清沂山石化科技有限公司
16	沂南县	张庄镇张家岭村	340	17	20	张百顺
17	沂南县	大庄镇河村	340	17	20	沂南县华为商贸有限公司
18	沂水县	丰泰路以西、南一环路以南	330	11	30	沂水县阳都商贸有限公司
19	沂水县	岜山路以西、恒泰西路以南	327	12	27.21	王加亮
20	莒南县	县城规划光明路南侧、西环路东侧	300	10	31.44	山东白龙机械有限公司
21	临沭县	东至郑山街道大韩庄村土地、南至临沭县东山化工有限公司、西至金兴路、北至临沭县鑫亮工具有限公司和郑山街道大韩庄村土地	292	15	20	临沂市预前生物科技有限公司
22	莒南县	县城淮海路西段南侧	257	10	27.01	临沂振华碳素科技有限公司
23	临沭县	东至石门镇后石门居委会土地、南至农村道路、西至农村道路、北至石门镇后石门居委会土地	223	14	16.14	临沭县天华金属制品厂
24	沂水县	丰泰路以东、腾飞路以南	216	11	19.56	山东三众房地产有限公司
25	沂南县	县城玉泉路以南，玉液路以东	208	18	11.51	山东舜天酒业有限公司
26	沂水县	庐山中路以东、南二环路以南	203	9	22.48	山东清沂山石化科技有限公司
27	沂水县	高桥镇柳子沟村，东红公路东侧	183	8	22.85	沂水泓泰木业有限责任公司
28	沂南县	229省道以东，铜井镇山旺庄村东	170	17	10	沂南县新瑞能源科技有限公司
29	沂南县	大庄镇河村	170	17	10	沂南壶井特钢有限公司
30	沂南县	经济开发区纬二路南，三业成对过	170	17	10	沂南县新元印刷有限公司
31	沂南县	大庄镇杨家坡村	170	17	10	山东盛源玩具有限公司
32	沂南县	铜井镇山旺庄村	170	17	10	沂南县沂蒙医药包装有限公司
33	莒南县	县城淮海路西段南侧	160	12	12.87	临沂振华碳素科技有限公司
34	莒南县	县城西七路南段西侧	157	10	16.4	莒南县天邦生物食品有限公司
35	沂南县	湖头镇联合哨村	133	17	7.8	沂南县金冠不锈钢制品有限公司
36	莒南县	县城淮海二路西段南侧	130	10	13.4	莒南县玉丰液压机械模具厂
37	沂南县	砖埠镇苏家庄子村	128	17	7.5	临沂金三星五金制品有限公司
38	莒南县	县城南一路南侧、西一路西侧	123	11	11.02	临沂众兴物流有限公司
39	费县	汪沟镇柳汪村，东至柳汪村土地，南至柳汪村土地，西至柳汪村土地，北至村路	115	11	10	山东瑞星塑业有限公司
40	沂水县	西城三路以东、双马路以北	93	11	8.37	山东明沃机械有限公司
41	莒南县	县城南一路北侧、西一路西侧	91	10	8.98	临沂众兴物流有限公司
42	沂南县	双堠镇双堠村	85	17	5	沂南县双堠供销合作社
43	莒南县	坊前镇大峪崖村	73	11	6.5	莒南县裕方化工有限公司
44	沂水县	荆山西路以西、腾飞路以南	69	12	5.72	山东五谷园油脂有限公司
45	沂水县	丰国路以西、南一环路以南	66	11	6.04	山东润洲岩土工程有限公司沂水分公司
46	兰陵县	苍山县车辋镇刘宝山前村蒙台公路南侧	66	10	6.64	苍山县金润蔬菜食品有限公司
47	费县	费县县城光明路东侧，东至平等街用地，南至供电公司，西至光明路，北至家纺公司	61	18	3.35	山东银光抽纱有限公司
48	莒南县	县城大西环路中段西侧	47	10	4.93	莒南县君成皮革有限公司
49	兰陵县	苍山县车辋镇吴宝山前村蒙台公路北约1000米	40	10	4.02	苍山县堂才种植专业合作社
50	沂水县	庐山中路以西、山水路以南	39	9	4.33	沂水东信日用化工有限公司