2016年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月烟台工业用地成交总况分析

2016年05月，烟台成交用地总面积 2,123,809 平方米（约合 3,186亩）
· 工业用地面积为 956,018 平方米（约合1,434 亩），占总面积的45% ，环比下降 20.61 %；
· 成交金额共计199,744万元，其中工业用地金额25,513万元，占比12.77% ，环比下降 14.51 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地36宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 2.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	199,246	20.84%	-	5,851	22.93%	-	9	25%	-
莱阳市	172,703	18.06%	-20.02%	4,413	17.3%	-14.21%	7	19.44%	-36.36%
福山区	223,609	23.39%	-62.64%	6,123	24%	-61.94%	6	16.67%	-57.14%
蓬莱市	224,342	23.47%	-	4,768	18.69%	-	5	13.89%	-
牟平区	60,390	6.32%	-	1,878	7.36%	-	3	8.33%	-
龙口市	52,616	5.5%	-	2,024	7.93%	-	3	8.33%	-
栖霞市	23,114	2.42%	-93.37%	456	1.79%	-93.5%	3	8.33%	-72.73%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年05月烟台工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且蓬莱市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2016年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、牟平区、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、牟平区、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区、莱阳市热度有所降低。

图3 2016年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,123万元。全市成交总金额较上月下降 14.51%呈现波动状态。

图4 2016年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台万华成达化学有限公司竞得，为3,022万元；而招远云城建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年05月面积最大的地块为170.31亩，位于北沟镇海润路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区高压走廊以北、天水路以西的C-57小区	3022	18	166.62	烟台万华成达化学有限公司
2	蓬莱市	北沟镇海润路西	2384	14	170.31	烟台安诺其精细化工有限公司
3	莱阳市	烟青一级路南、珠江路西	2027	18	112.35	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
4	招远市	罗峰路以东、城市支路以北	1803	18	98.9	山东健源食品有限公司
5	蓬莱市	北沟镇海润路西、华盛路北	1509	14	107.78	蓬莱新光颜料化工有限公司
6	招远市	金龙路以东、祁格庄村北	1483	19	77	山东金潮股份有限公司
7	龙口市	高新区通海路西、石黄路北	1009	26	39.51	龙口市众邦传媒有限公司
8	牟平区	站前大街南、三八河路东	988	20	49.07	烟台市东兴环保科技有限公司
9	莱阳市	姜疃镇濯村村北、莱高路东	925	14	65.08	山东凤康食品有限公司
10	莱阳市	海河路西、小莱路南	792	18	44.46	山东东汽农业装备有限公司
11	牟平区	金埠大街北、富海路西	791	21	36.83	烟台山河液压部件有限公司
12	福山区	福晟合金以西、规划路以南	754	18	41.12	山东安能新环境有限公司
13	福山区	空港工业园内、两条规划路之间	732	18	39.91	烟台富盛泰自控设备科技有限公司
14	福山区	钢厂路南、崇义变电站西	689	18	37.58	烟台北方家用纺织品有限公司
15	福山区	开发区古现大街以北的A-20小区	684	18	36.99	烟台蓬港金业有限公司
16	龙口市	高新区创业园三号路东、石黄路北	598	26	23.41	龙口市新华林文化发展有限公司
17	招远市	招金路以西、城市支路两侧	524	26	20.16	招远皮革加工区有限公司
18	招远市	文三线南、金岭镇工业园区内	468	17	28.06	招远市金发生物科技有限公司
19	龙口市	高新区大脉张家村	417	26	16.01	烟台法维莱葡萄酒有限公司
20	栖霞市	栖霞市臧家庄镇大潘家村	415	13	31.23	栖霞市德杰通用设备有限公司
21	招远市	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	410	16	25.12	招远市远洋船舶配套有限公司
22	招远市	招金路以西、城市支路两侧	369	26	14.23	招远皮革加工区有限公司
23	招远市	罗峰路以东、城南宋家以南	328	29	11.46	招远云城建设工程有限公司
24	蓬莱市	海市路西、兴民路南	324	16	20.26	山东德瑞斯新能源热力有限公司
25	莱阳市	长江路东、闫家庄村北	309	18	17.3	莱阳市启明机械有限公司
26	蓬莱市	南王街道金沙江路北、宿驾埠村南	295	14	21.08	蓬莱市东辰铝塑型材厂
27	蓬莱市	刘家沟镇马家沟村北	256	15	17.08	蓬莱马家沟生态旅游开发有限公司
28	招远市	矿山产业机械集聚区内、健德路西	256	16	15.87	招远市金汇金属制品有限公司
29	福山区	福东小项目园区1号路以北、东辅路以东	242	18	13.18	烟台宏源塑料制品有限公司
30	招远市	招金路以西、城市支路两侧	210	26	8.08	招远皮革加工区有限公司
31	莱阳市	烟青一级路南、珠江路西	149	18	8.19	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
32	莱阳市	长江路东、闫家庄村北	109	18	6.08	莱阳市启明机械有限公司
33	莱阳市	烟青一级路北、珠江路西	102	18	5.59	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
34	牟平区	大窑路西、北关大街北	99	21	4.68	烟台市牟平黄金工业有限公司
35	栖霞市	栖霞市西城镇笏山村	28	11	2.5	山东五彩龙投资有限公司
36	栖霞市	栖霞市桃村镇方格庄村	13	14	0.94	潘树根