2016年07月潍坊工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月潍坊工业用地成交总况分析

2016年07月，潍坊成交用地总面积 4,235,423 平方米（约合 6,353亩）
· 工业用地面积为 663,899 平方米（约合996 亩），占总面积的16% ，环比增长 45.74 %；
· 成交金额共计389,786万元，其中工业用地金额19,197万元，占比4.93% ，环比增长 73.34 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地32宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	171,570	25.84%	264.23%	3,458	18.01%	273.89%	8	25%	100%
青州市	113,399	17.08%	89.53%	3,767	19.62%	121.67%	8	25%	100%
临朐县	65,519	9.87%	427.57%	1,202	6.26%	455.94%	6	18.75%	100%
高密市	52,936	7.97%	-	1,177	6.13%	-	6	18.75%	-
潍城区	170,122	25.62%	664.73%	7,656	39.88%	677.69%	2	6.25%	100%
寒亭区	84,942	12.79%	-46.56%	1,606	8.36%	-46.56%	1	3.13%	持平
坊子区	5,411	0.82%	-90.32%	335	1.74%	-80.89%	1	3.13%	-66.67%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2016年07月潍坊工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且诸城市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年07月潍坊工业用地市场交易分析

三、2016年07月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市、青州市成交宗数最多。同时，临朐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寒亭区、寿光市、坊子区热度有所降低。

图3 2016年07月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2016年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍城区成交金额最高，高达 7,655万元。全市成交总金额较上月增长 73.34%呈现波动状态。

图4 2016年07月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坊子区成交均价最高，达到 41 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2016年07月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊远成国际智慧物流城有限公司竞得，为5,667万元；而潍坊荣信通电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年07月面积最大的地块为188.9亩，位于北宫西街以南、殷大路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍城区	北宫西街以南、殷大路以西	5667	30	188.9	潍坊远成国际智慧物流城有限公司
2	诸城市	诸城市昌城镇埠口村	2311	14	167.48	雷沃重工股份有限公司
3	潍城区	东风西街以北、长胜路以西	1988	30	66.28	潍坊远成国际智慧物流城有限公司
4	寒亭区	渤海一路以东、汉江东一街以北	1605	13	127.41	山东海翔游艇有限公司
5	青州市	经济开发区济青高速以北，马氏路以西	989	21	48.13	中化弘润石油化工有限公司
6	青州市	青垦路与飞达街交叉口东北侧	660	24	27.87	山东龙马重工集团有限公司
7	青州市	青垦路与飞达街交叉口东北侧	600	24	25	山东龙马重工集团有限公司
8	青州市	青垦路与飞达街交叉口东北侧	503	22	22.85	山东龙马重工集团有限公司
9	高密市	月潭路东、苓芝后街以北	410	18	22.64	潍坊祥铭源智能自动化设备有限公司
10	青州市	青垦路与飞达街交叉口东北侧	393	25	15.78	山东龙马重工集团有限公司
11	临朐县	山旺镇龙山片区	356	12	30.72	山东法恩新材料科技有限公司
12	临朐县	山旺镇龙山片区	356	12	30.67	山东恒昌圣诚化工股份有限公司
13	诸城市	诸城市密州街道大洼子村	347	14	25.18	诸城祥润工贸有限公司
14	坊子区	潍坊市国土资源局坊子分局储备地以北、坊城街道徐家大路村以东	334	41	8.12	潍坊荣信通电子有限公司
15	诸城市	皇华镇皇华店村	302	12	24.75	山东东宝重工科技股份有限公司
16	高密市	康成大街南、胶河大道东	248	15	16.72	孙波
17	青州市	纽约路以北，东青高速管理局东侧	248	21	12.02	青州市鼎科机械设备有限公司
18	高密市	阚家镇阚高路南、谭西路东	226	11	19.93	高密市丰沃新农农牧有限公司
19	青州市	南环路与弥河西岸交叉口西北角，四周均为弥河镇张冀村	223	18	12.37	山东省华盛农业股份有限公司
20	诸城市	诸城市贾悦镇太古庄三村	183	12	15	山东奥尼生物科技股份有限公司
21	临朐县	城关街道	175	17	10.3	临朐县达英食品有限公司
22	青州市	青垦路与飞达街交叉口东北侧	151	25	6.08	山东龙马重工集团有限公司
23	临朐县	东城街道	139	12	11.97	临朐瑞鑫源铝合金配件厂
24	诸城市	诸城市密州街道王家我乐村	122	12	10	诸城市绿洲再生资源科技有限公司
25	高密市	姜庄镇平安路东、李仙北街北	120	13	9.5	山东贝加尔食品有限公司
26	高密市	高新二路西、苓芝后街南	90	18	5	高密世邦建设经营有限公司
27	临朐县	东城街道	89	13	6.83	临朐鲁农种子销售有限公司
28	临朐县	辛寨镇区	86	11	7.78	临朐县恩友工业铝材有限公司
29	高密市	康成大街南、胶河大道东	83	15	5.61	孙波
30	诸城市	诸城市舜王街道前九台村	83	14	6	诸城市万发机械有限公司
31	诸城市	诸城市密州街道新农村居委会	72	12	5.95	诸城枫香直饮水有限公司
32	诸城市	诸城市贾悦镇臧家屯村	37	12	3	山东塑美汽车部件股份有限公司