2011年12月聊城工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月聊城工业用地成交总况分析

2011年12月，聊城成交用地总面积 866,824 平方米（约合 1,300亩）
· 工业用地面积为 785,704 平方米（约合1,179 亩），占总面积的91% ，环比下降 8.95 %；
· 成交金额共计16,471万元，其中工业用地金额7,634万元，占比46.35% ，环比下降 55.05 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地20宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	169,054	21.52%	13.31%	2,370	31.04%	7.97%	8	40%	-33.33%
冠县	344,298	43.82%	-	2,177	28.52%	-	6	30%	-
东阿县	184,339	23.46%	-	2,216	29.02%	-	4	20%	-
阳谷县	88,014	11.2%	-0.32%	872	11.42%	-1.98%	2	10%	-71.43%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2011年12月聊城工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年12月聊城工业用地市场交易分析

三、2011年12月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 1 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、阳谷县热度有所降低。

图3 2011年12月聊城工业用地成交宗数分析

四、2011年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 2,370万元。全市成交总金额较上月下降 55.05%呈现波动状态。

图4 2011年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 9 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月聊城各地区土地成交均价分布

五、2011年12月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高唐县新华木业有限公司竞得，为1,085万元；而山东高唐兴瑞建筑机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为200.64亩，位于位于冠县定远寨乡，北邻309省道、南邻黄寨子村耕地、西邻生产路、东邻红卫村耕地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高唐县	光明路北侧	1085	9	114.95	高唐县新华木业有限公司
2	冠县	位于冠县定远寨乡，北邻309省道、南邻黄寨子村耕地、西邻生产路、东邻红卫村耕地。	803	4	200.64	山东中通钢构建筑股份有限公司
3	阳谷县	阳金路东临、南外环路南	801	7	123.24	山东谷丰源化肥有限公司
4	东阿县	东阿县工业园胶光路以北	799	8	100	建得佳纺织品(山东)有限公司
5	冠县	位于329省道南侧，后十里铺村耕地和蒙馆路和前十里铺村耕地西侧，前十里铺村耕地北侧，前十里铺村东侧	778	4	176.59	山东山冶重工机械有限公司
6	东阿县	东阿县曙光街东首路北	729	9	81.02	山东东阿阿胶股份有限公司
7	东阿县	东阿县工业园霞光路以南	487	7	69.22	山东东阿利博纺织有限公司
8	高唐县	322省道北侧、清卅路西侧	316	9	36.69	高唐县隆源纺织有限公司
9	高唐县	322省道北侧、清卅路西侧	251	9	29.31	高唐县欣佳棉业有限公司
10	高唐县	316省道西侧、聊禹路东侧（赵寨子敬老院南邻）	216	10	21.5	山东荣达油脂有限公司
11	冠县	位于冠通管业有限公司南侧，东二环路西侧，良种棉加工厂北侧，前十里铺村耕地东侧	203	4	45.9	冠县恒远重工机械制造有限公司
12	冠县	地位于冠县定寨乡，北至红卫村未利用地，东至红卫村未利用地，南至329省道，西至红卫村未利用地	201	4	50.01	山东冠群金属制品有限公司
13	东阿县	东阿县刘集镇后张村	200	8	26.26	山东创新腐殖酸科技股份有限公司
14	高唐县	105国道东侧、322省道北侧	150	10	15.14	高唐六和荣达饲料有限公司
15	高唐县	新105国道西侧、蔡楼至刘平村乡间路北侧	145	10	15.03	山东高远高铁桥梁配件有限公司
16	冠县	位于309省道南侧，加油站及前小化村果园东侧、前小化村果园西侧、前小化村果园北侧	125	4	28.3	山东冠县龙腾机械有限公司
17	高唐县	汇鑫路西侧、鼓楼路北侧	123	10	12.2	山东高唐兴瑞建筑机械有限公司
18	高唐县	时风西路南侧、高干路东侧（一中校办工厂西邻）	84	10	8.75	山东省高唐县光泰汽车部件有限公司
19	阳谷县	西环路以东，金蔡伦纸厂西南	71	8	8.78	山东金蔡伦纸业有限公司
20	冠县	北三路南侧，前小化村土地西侧，前小化村土地北侧，前小化村土地东侧	67	4	15	山东冠县载乾板业有限公司