2012年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月聊城工业用地成交总况分析

2012年06月，聊城成交用地总面积 2,256,295 平方米（约合 3,384亩）
· 工业用地面积为 2,034,608 平方米（约合3,052 亩），占总面积的90% ，环比增长 353.98 %；
· 成交金额共计52,960万元，其中工业用地金额36,729万元，占比69.35% ，环比增长 537.87 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地55宗，占总宗数的80.88% ，环比增长 189.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临清市	442,861	21.77%	-	6,377	17.36%	-	13	23.64%	-
东昌府区	713,790	35.08%	-	20,367	55.45%	-	11	20%	-
冠县	201,884	9.92%	56.11%	1,323	3.6%	57.25%	9	16.36%	200%
东阿县	310,430	15.26%	167.34%	3,650	9.94%	154.08%	8	14.55%	300%
高唐县	113,956	5.6%	-20.05%	1,724	4.69%	-23.28%	8	14.55%	-27.27%
茌平区	61,743	3.03%	2.59%	937	2.55%	-24.07%	4	7.27%	33.33%
阳谷县	189,945	9.34%	-	2,353	6.4%	-	2	3.64%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年06月聊城工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临清市成交宗数最多，这也是临清市近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、东阿县、临清市、冠县、茌平区、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、东阿县、临清市、冠县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势茌平区、高唐县热度有所降低。

图3 2012年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 20,367万元。全市成交总金额较上月增长 537.87%呈现上升状态。

图4 2012年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 19 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中通客车控股股份有限公司竞得，为8,320万元；而聊城金歌合成材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年06月面积最大的地块为415.76亩，位于小湄河东、黄河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	小湄河东、黄河路北	8320	20	415.76	中通客车控股股份有限公司
2	东昌府区	长江路北、东外环路西	3560	18	199.99	山东鑫亚工业股份有限公司
3	东昌府区	汇通路南、东外环路西	2790	17	160.27	山东汇通金属材料市场有限公司
4	阳谷县	西环路西、森泉热电厂西邻	2158	8	260.01	山东金蔡伦纸业有限公司
5	临清市	东三环路以西、临高路以南	2100	11	200	山东迅力特种汽车有限公司
6	东阿县	东阿县姜楼镇陈店村	1753	8	230.7	东阿县阳光物流有限公司
7	东昌府区	嫩江路南、庆涛公司东	1240	18	69.95	山东庆涛金属材料有限公司
8	东昌府区	燕山路东、牡丹江路北	1130	23	49.83	聊城金歌合成材料有限公司
9	东昌府区	隋庄村土地北、庐山路西	1067	23	47.2	希杰（聊城）饲料有限公司
10	东昌府区	黑龙江路南、东外环路西	880	18	50	山东龙兴汽车工业制造有限公司
11	东阿县	东阿县工业园	790	8	98.69	山东东阿海韵煅后焦有限公司
12	临清市	东三环路以西、老临高路以北	778	10	74.1	山东中轴轴承有限公司
13	东昌府区	中德公司东、中正钢管北	624	18	34.66	山东中徳金属材料有限公司
14	高唐县	汇鑫路西侧、环城水系南侧	600	10	59.15	山东奥德医疗器材有限责任公司
15	东昌府区	庐山路东、张屠村土地北	522	17	30	山东博奥克生物科技有限公司
16	临清市	东三环路以西、老临高路以北	521	11	49.61	聊城海誉电机有限公司
17	茌平区	乐平镇北街村、105国道西侧	495	10	50	茌平县信鸽面业有限公司
18	临清市	临博路以北、南丁庄村以南	426	8	50.13	山东润源实业有限公司
19	高唐县	泉林路北侧、汇鑫路东侧、孙屯村西	425	11	39.22	山东中信建工集团有限公司
20	临清市	315省道以东、红旗渠以北	420	11	40	临清鑫泰油墨有限公司
21	临清市	315省道以南、旧县村以北	366	9	43	临清宇联轴承科技有限公司
22	临清市	临博路以北、天宫庙村以南	364	9	42.82	山东浩尔特轴承制造有限公司
23	东阿县	东阿县新聊滑路东首路南	313	8	38.58	山东永城建筑安装有限公司
24	临清市	临博路以北、天宫庙村以南	294	9	34.51	临清鸣鹤精密机械制造有限公司
25	临清市	潘烟路以北、瑞新路以东	289	9	33.96	聊城市中瑞轴承配件股份有限公司
26	临清市	聊临路以东、朱楼村以北	287	9	33.69	山东中钢重工有限公司
27	临清市	临高路以南、宋洼村以北	256	9	30.12	临清市华泰机械制造有限公司
28	冠县	东二环路东侧、西宋村土地南侧、道路北侧、西宋村土地西侧	242	4	54.9	山东全鑫轴承有限公司
29	东阿县	东阿县S324省道路西	225	9	26.22	东阿通利轴承有限公司
30	冠县	北四路南侧、东三路西侧、北三路北侧、前张平中村和后小华村土地东侧	221	4	50	山东东鼎轧钢有限公司
31	东昌府区	泰山路西、滦河路南	210	18	11.71	山东金恒精密钢管有限公司
32	高唐县	超越路西侧、时风西路南侧、金城食品厂西邻	200	10	19.71	高唐县日旭精密机械有限公司
33	阳谷县	定水镇曹楼村西、曹楼村农村道路以北	194	8	24.9	阳谷东紫包装有限公司
34	冠县	清泉街道办事处前董村和杜刘村，北邻田园路、西邻前董古村和杜刘村土地、东邻道路、南邻杜刘村土地	194	4	43.97	聊城坤泰塑业科技有限公司
35	高唐县	新105国道东侧、林寨村西侧	189	9	19.98	山东高唐万达液压机械有限公司
36	茌平区	魁星街以东、北八里村西北、铁路以南	183	11	17.44	山东龙邦纺织有限公司
37	东阿县	东阿县陈集乡陈集村	181	8	22.64	聊城市新星汽车配件有限公司
38	冠县	位于北三路南侧、政府储备土地及前小化村土地东侧、政府储备土地及前小化村土地西侧、前小化村土地北侧	177	4	40	山东冠县载乾板业有限公司
39	冠县	七里佛堂村耕地南侧、A2路西侧、七里佛堂村耕地北侧、东侧	174	4	39.39	山东众冠钢板有限公司
40	东阿县	东阿县省道S324绕城线以东	162	8	20.23	东阿县熠彩塑胶彩印有限公司
41	临清市	临莘路以东、洼里村以北	143	9	16.75	临清弘圣机械有限公司
42	茌平区	韩屯镇韩东村、聊高路东侧	140	10	14.26	茌平县鸿翔家具制造有限责任公司
43	临清市	临莘路以东、洼里村以南	133	9	15.6	临清好倍可工贸有限公司
44	冠县	位于七里佛堂村南侧、冠洲集团东侧、众冠钢板西侧、北侧	133	4	29.99	山东众冠钢板有限公司
45	东阿县	东阿县新聊滑路以北	120	8	15.03	东阿广宇精辗轴承有限公司
46	茌平区	振兴办事处赵王村西、茌郝路西侧	119	11	10.91	樊伟
47	高唐县	聊禹路解庄段路北、尹集镇大张水库以南	110	9	12.53	高唐众诚塑木托板有限公司
48	东阿县	东阿县陈集乡河西王村	106	8	13.55	东阿县御胶阿胶系列产品有限公司
49	高唐县	琉寺镇工业园区火车站路以南	105	10	10.28	高唐县中泉木业有限公司
50	冠县	万善乡，北邻沟渠、西邻万善乡政府土地、东邻万善乡政府土地、南邻岳阳公路	87	4	21.53	聊城托普轴承座有限公司