2012年09月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月聊城工业用地成交总况分析

2012年09月，聊城成交用地总面积 1,278,917 平方米（约合 1,918亩）
· 工业用地面积为 907,347 平方米（约合1,361 亩），占总面积的71% ，环比增长 146.77 %；
· 成交金额共计96,882万元，其中工业用地金额11,131万元，占比11.49% ，环比增长 102.35 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地46宗，占总宗数的77.97% ，环比增长 142.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高唐县	261,774	28.85%	-	3,508	31.52%	-	19	41.3%	-
阳谷县	293,462	32.34%	121.98%	3,434	30.85%	135.22%	9	19.57%	12.5%
茌平区	128,545	14.17%	-	2,281	20.49%	-	7	15.22%	-
冠县	135,974	14.99%	351.02%	898	8.06%	355.58%	6	13.04%	50%
东阿县	61,611	6.79%	6.58%	740	6.64%	3.4%	4	8.7%	持平
莘县	25,982	2.86%	-	272	2.44%	-	1	2.17%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年09月聊城工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年09月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年09月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县成交宗数最多，这也是高唐县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、莘县、阳谷县、高唐县、茌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、莘县、阳谷县、高唐县、茌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区热度有所降低。

图3 2012年09月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高唐县成交金额最高，高达 3,508万元。全市成交总金额较上月增长 102.35%呈现上升状态。

图4 2012年09月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 12 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年09月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳谷祥光铜业有限公司竞得，为2,110万元；而聊城金木机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年09月面积最大的地块为270.52亩，位于阳谷县祥光生态工业园区祥光路北侧、祥瑞路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳谷县	阳谷县祥光生态工业园区祥光路北侧、祥瑞路东侧	2110	8	270.52	阳谷祥光铜业有限公司
2	茌平区	茌平县105国道以东、高速路西口	1500	13	120	茌平县恒大创业起重运输有限公司
3	高唐县	322省道南侧、南郭养护站西邻	1005	10	100.03	聊城六和荣达农牧有限公司
4	冠县	前小化村土地北侧、后小化村土地东侧、前小化村土地西侧、冠县港海薄板有限公司南侧	369	4	83.75	冠县港海薄板有限公司
5	高唐县	新105国道东侧、永盛建筑机械南侧	295	7	41.97	北京金飞天虹建筑机械有限公司高唐分公司
6	阳谷县	祥光南路北、聊阳路西	286	8	36.71	山东阳谷昊辉电缆有限公司
7	莘县	大张家镇李庄村	272	7	38.97	山东舜源特钢有限公司
8	高唐县	316省道北侧、新105国道东侧	257	10	25.37	高唐县瑞升机械配件有限公司
9	茌平区	茌平县振兴办事处家庙村	250	13	20	聊城金木机械制造有限公司
10	阳谷县	南北三路东侧，B区一路北侧	236	8	30.22	聊城市铁山电子配件有限公司
11	阳谷县	阿城镇齐店村、齐南路北	221	8	28.38	阳谷县鲁信清真食业有限公司
12	东阿县	东阿县S324省道以西	219	8	27.32	东阿县恒通物流有限公司
13	茌平区	振兴办事处花牛陈村村南、105国道西	218	10	22.7	茌平县信发园林工程有限公司
14	高唐县	政通路南侧、润泽地毯东邻	215	11	20.16	山东泉海汽车科技有限公司
15	茌平区	茌平县博平镇杨庄村南、聊高路西侧	214	11	20	茌平瑞昌源工贸有限公司
16	高唐县	105国道东侧、姜店乡鲁庄村东	202	7	28.32	山东天泰钢塑有限公司
17	高唐县	316省道西侧、太平村南侧	202	10	20.01	高唐立昂农牧发展有限公司
18	阳谷县	南北一路西侧、B区二路北侧	197	8	25.27	阳谷动力博士滤清器有限公司
19	东阿县	东阿县陈集乡陈集村	196	8	24.55	山东东阿天虹路桥工程有限公司
20	东阿县	东阿县工业园霞光路以北	196	8	24.55	山东省聊城市开发区汉科医疗器械有限公司东阿分公司
21	高唐县	聊禹路北侧、石油公司东邻	195	10	19.05	山东省高唐意达纺织有限公司
22	冠县	北三路南侧、政府储备地及前小化村土地东侧、马玉村土地北侧、前小化村土地及东二环路西侧	181	4	40.95	山东冠县华美电缆有限公司
23	高唐县	政通路南侧、润泽地毯东邻	170	11	15.88	山东泉海汽车科技有限公司
24	阳谷县	阳谷县安乐镇肖坑村、寿郭路以西	161	8	20.69	山东广通高频焊管有限公司
25	高唐县	新105国道东侧、322省道北侧	145	10	14.2	高唐六和荣达饲料有限公司
26	冠县	东二环路西侧、瑞银板业有限公司南侧、华通塑胶有限公司北侧，前小化村土地东侧	133	4	30	山东冠县常发板业有限公司
27	东阿县	东阿县新城前王村	128	8	16	东阿县腾辉工贸有限公司
28	阳谷县	寿张镇丁集村西原窑厂，仓十路北	125	8	15.97	阳谷县力鸿汽车配件有限公司
29	高唐县	322省道南侧、丁张工业园内	120	7	16.6	高唐新大地节能建材有限公司
30	高唐县	322省道南侧、丁张工业园内	115	7	16.19	高唐县春祥纸品有限公司
31	高唐县	时风西路南侧、田楼村北	112	7	15.75	高唐汇通机械加工有限公司
32	高唐县	福源东路北侧、东兴路东侧	110	11	10.01	高唐县前景装饰有限责任公司
33	高唐县	国道105东侧、人和街道孟楼村西	110	7	15.57	山东省高唐嘉德工贸有限公司
34	高唐县	308国道南侧、蛮子营村北侧	98	7	13.61	高唐县泰宇棉业有限公司
35	冠县	北环路北侧、兴华路东侧、张八里村土地西侧、崔八里土地南侧	92	4	20.79	冠县雅捷客运有限公司
36	冠县	北三路南侧、东二环路西侧、马玉村土地东侧、马玉村土地北侧	89	4	20	山东冠县华美电缆有限公司
37	阳谷县	阳谷县祥光生态工业园区祥光路北侧、祥瑞路西侧	82	8	10.49	阳谷祥光铜业有限公司
38	茌平区	茌平县振兴办事处吴官屯社区家庙村北	65	11	6.14	茌平县新港木业有限公司
39	高唐县	光明东路南侧、人和纸品工业园内	56	8	7.08	高唐县人和纸业有限公司
40	高唐县	光明路北侧、盛世路西侧	41	8	4.87	高唐县庆丰棉绒加工有限公司
41	冠县	冠县辛集乡，北邻道路、西邻白官屯村土地、东邻白官屯村土地、南邻白官屯村土地	35	4	8.47	聊城鑫海工贸有限公司
42	高唐县	清平镇中心路以南、迎旭门以东	31	8	4	高唐县清平镇建兴木板厂
43	高唐县	清平镇中心路以北、沙河沟以西	29	7	4	高唐县擎月木业有限公司
44	茌平区	信发街道办事处滨河社区张庙村	27	9	3.17	茌平聚恒铝制品有限公司
45	阳谷县	西湖镇赵王楼村、齐南路以南	15	8	1.94	阳谷金岗钎具有限公司
46	茌平区	信发街道办事处滨河社区张庙村	7	9	0.81	茌平聚恒铝制品有限公司