2012年12月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月聊城工业用地成交总况分析

2012年12月，聊城成交用地总面积 2,203,371 平方米（约合 3,305亩）
· 工业用地面积为 1,444,611 平方米（约合2,167 亩），占总面积的66% ，环比增长 51.67 %；
· 成交金额共计53,376万元，其中工业用地金额17,146万元，占比32.12% ，环比下降 10.08 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地49宗，占总宗数的62.82% ，环比增长 96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阿县	709,595	49.12%	-	8,800	51.32%	-	24	48.98%	-
高唐县	149,746	10.37%	-66.75%	2,087	12.17%	-84.17%	11	22.45%	83.33%
冠县	213,039	14.75%	15.61%	1,404	8.19%	14.33%	5	10.2%	-44.44%
茌平区	326,341	22.59%	696.07%	4,334	25.27%	764.38%	4	8.16%	100%
阳谷县	17,511	1.21%	-90.78%	205	1.2%	-91.13%	3	6.12%	-25%
莘县	28,380	1.96%	-	317	1.85%	-	2	4.08%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年12月聊城工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东阿县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年12月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年12月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阿县成交宗数最多，这也是东阿县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、茌平区、莘县、冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、茌平区、莘县、冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、阳谷县、高唐县热度有所降低。

图3 2012年12月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东阿县成交金额最高，高达 8,800万元。全市成交总金额较上月下降 10.08%呈现波动状态。

图4 2012年12月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高唐县成交均价最高，达到 9 万元/亩，冠县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年12月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城舜海物流有限公司竞得，为1,972万元；而山东高唐鑫盛雪洋纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年12月面积最大的地块为210亩，位于乐平镇张小村和东张楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	博平镇东贾村、804省道南	1972	11	184.29	聊城舜海物流有限公司
2	茌平区	乐平镇张小村和东张楼村	1638	8	210	茌平信发华兴实业有限公司
3	东阿县	东阿县工业园区	1280	8	160	东阿海鸥钢球有限公司
4	高唐县	光明路北侧、果子市支渠东侧	1012	10	100.16	山东泉林弘康包装科技有限公司
5	东阿县	东阿县工业园区	1000	10	100	山东东阿阿胶股份有限公司
6	东阿县	东阿县工业园区	822	8	100	山东东阿海韵煅后焦有限公司
7	东阿县	东阿县工业园区	739	8	92.34	大金（东阿）实业有限公司
8	茌平区	乐平镇东张楼村	625	8	82.17	茌平信发华兴实业有限公司
9	东阿县	东阿县工业园区	621	8	77.61	大金（东阿）实业有限公司
10	冠县	东环路西侧、北环路北侧、张八里村土地及后小化村土地南侧、张八里村土地及崔八里村土地东侧。	566	4	128.3	冠县新瑞木业有限公司
11	东阿县	东阿县工业园区	533	8	65.27	山东东阿汇银工业建设发展有限公司
12	东阿县	东阿县工业园区	513	8	64.18	聊城德晟木业有限公司
13	冠县	东二环东侧、马玉村土地南侧、马玉村土地西侧、政府储备土地及马玉村土地北侧。	495	4	111.7	山东中天复合材料有限公司
14	东阿县	东阿县S324省道路东	400	8	50	东阿县东泰物流有限公司
15	东阿县	东阿县工业园区	385	8	48.12	东阿县亿科板业有限公司
16	东阿县	东阿县工业园区	343	8	42.89	东阿格瑞特机电设备有限公司
17	东阿县	东阿县工业园区	317	9	35.97	东阿县泰新气体有限公司
18	莘县	十八里铺镇宁王路北侧	260	8	34.42	莘县莘星纺织印染有限公司
19	冠县	北三路北侧、北四路南侧、前张平中村土地东侧、政府储备地西侧。	222	4	50	山东东鼎轧钢有限公司
20	高唐县	盛世路西侧、泉林路北侧	220	11	20.08	高唐县泉合工贸有限公司
21	高唐县	国道105东侧、聊禹路北侧	205	7	28.67	高唐县福利棉业有限公司
22	东阿县	东阿县工业园区	199	8	24.84	聊城市新星汽车配件有限公司
23	东阿县	东阿县工业园区	191	9	22.23	山东东阿永腾车业有限公司
24	东阿县	东阿县工业园区	185	8	23.13	东阿天赐调味品有限公司
25	东阿县	东阿县工业园区	181	9	20.52	东阿和康源饲料有限公司
26	东阿县	东阿县工业园区	178	8	22.2	山东东阿四季丰化肥有限公司
27	东阿县	东阿县新城办事处	175	8	21.85	东阿县钜宝仓储服务有限公司
28	东阿县	东阿县S324省道路东	160	8	20	东阿军浩物流有限公司
29	东阿县	东阿县工业园区	133	8	16.63	大金（东阿）实业有限公司
30	高唐县	超越路东侧、鼓楼西路南侧	124	8	15.56	山东金农种业有限公司
31	阳谷县	阳谷县安乐镇肖坑村	123	8	15.75	阳谷鑫慧饲料有限公司
32	东阿县	东阿县S324省道路西	114	8	15	东阿县振斌钢球有限公司
33	东阿县	东阿县工业园区	113	8	14.86	东阿县瑞丰木业有限公司
34	高唐县	盛世路西侧、泉林路北侧	110	11	10.02	山东高唐鑫盛雪洋纸业有限公司
35	高唐县	新105国道西侧、316省道南侧	105	10	10	山东聊城天放生物科技有限公司
36	茌平区	乐平镇东张楼村	99	8	13.05	茌平信发华兴实业有限公司
37	高唐县	光明路东延段南侧、盛世路东侧	95	7	13.23	高唐彤彩包装材料有限公司
38	东阿县	东阿县新城办事处	84	8	10.45	东阿县鑫宝食用菌科技有限公司
39	东阿县	东阿县工业园区	80	8	10	东阿县恒顺仓储服务有限公司
40	高唐县	尹集镇金如意木业南邻、镇中心路西侧	75	8	9.7	尹集镇成宝木制品加工厂
41	冠县	北邻西白塔土地、西邻西白塔土地、东邻西白塔土地、南邻西白塔土地。	62	4	15	聊城博林木业有限公司
42	高唐县	东兴路南段东侧、曹寨村村北	60	8	7.47	高唐县合通建筑机械有限公司
43	冠县	西邻食品站、东邻生资公司贾镇站、南邻贾镇中学。	59	4	14.56	冠县平安建材有限公司
44	阳谷县	阳谷县阿城镇乔楼村北	59	8	7.52	阳谷诚信木业有限公司
45	莘县	十八里铺镇邢庄村	57	7	8.15	山东永信工贸有限公司
46	东阿县	东阿县工业园区	55	9	6.3	东阿县食为天面粉厂
47	高唐县	聊禹路北侧、高唐县气象局西邻	43	9	4.83	高唐县永和机电有限公司
48	高唐县	316省道以南、郭庄村以北	38	8	4.91	高唐荣盛源汽车配件有限公司
49	阳谷县	西湖镇孙楼大队郭寨村	23	8	3	阳谷九鼎橡塑制品有限公司